為什麼都建議不能買寫字樓? 買寫字樓也是一種投資的方式，如果是自己開辦企業的，寫字樓可以自己用還可以等着升值，個人買寫字樓更是為了投資，買了寫字樓可以出租給别人，穩穩的收租金，但是前提是寫字樓不能貶值，很多買寫字樓的人心裡預期是寫字樓有自用或者出租都是可以有租金收益的，如果寫字樓還能升值就相當于雙向回報了，因此在買寫字樓的時候應要充分了解寫字樓的情況，是不是買寫字樓真的有這麼理想嗎？買寫字樓的好處和缺點有哪些？，現在小編就來說說關于為什麼都建議不能買寫字樓?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

為什麼都建議不能買寫字樓

買寫字樓也是一種投資的方式，如果是自己開辦企業的，寫字樓可以自己用還可以等着升值，個人買寫字樓更是為了投資，買了寫字樓可以出租給别人，穩穩的收租金，但是前提是寫字樓不能貶值，很多買寫字樓的人心裡預期是寫字樓有自用或者出租都是可以有租金收益的，如果寫字樓還能升值就相當于雙向回報了，因此在買寫字樓的時候應要充分了解寫字樓的情況，是不是買寫字樓真的有這麼理想嗎？買寫字樓的好處和缺點有哪些？

　　一、買寫字樓的好處：

　　1、專業性較低，企業和個人都可以投資；

　　2、2、租客多為企業，租賃期較長，租期穩定，投資者受益相對穩定；

　　3、價格穩定波動性小；

　　4、經營方式多樣化（自主經營，抵押，出租，委托商管等都可以）；

　　二、買寫字樓的缺點：

　　1、投資門檻較高，面積小了回報率低，面積大了需要投入資金高；

　　2、40年産權，首付50%起步，且銀行貸款利率比較高普遍上浮20個點起；

　　3、得房率普遍偏低大概在75%左右；

　　4、寫字樓在二級市場的流動性比較差。

　　如果想要買寫字樓投資的，買寫字樓需要注意哪些事項呢？

　　買寫字樓注意事項有：

　　1、地段

　　不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要選擇一個好地段地段，寫字樓的地段好，就意味着周邊的交通、商業等各方面的配套比較齊全；

　　2、物業服務

　　物業選擇也是很重要的，優良的物業服務讓企業辦公經營更加省心，大企業更青睐國際化的物業服務；

　　3、綜合配套

　　如果投資者沒有足夠的資金購買CBD地标寫字樓項目，那麼可以選擇次中心商務區，但要注意周邊是否有商業餐飲配套；

　　4、産權

　　寫字樓也是房産，隻要是購買房産就要注意産權是否清晰，購房者購買的寫字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽是否有預售證；如果是現樓，一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收，關于産權的問題，千萬不能馬虎；

　　5、銀行貸款

　　如果購房者是貸款購買寫字樓的話，還需要注意選擇合适的貸款銀行，很多銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也隻能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。

　　買寫字樓的好處和缺點，還是要看買家的投資意向和目的，一個寫字樓對于一部分投資者覺得不适合投資，但是對于一部分投資者可能就覺得适合投資，因為目的和用途等都不一樣，至于買寫字樓注意事項，還是要投資前景和寫字樓本身的情況，如果投資前景是沒有問題的，加上寫字樓的條件，周邊配套，物業服務都是比較好的話，那麼基本就沒有啥大問題了。

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