小編前兩天盤點學區二手房時說過，3萬的單價應該就是目前的學區房天花闆。但是~~很快就有數據來打臉了，華信沁園的價格已經超越3萬，達到了驚人的33846元/平方米！

果然是貧窮限制了我的想象，咳咳，我們來看看下半年揚州上市的純新盤都有誰吧，讓限價新盤平複一下情緒。

據小編的不完全統計，計劃下半年上市的純新盤有21個，純商業辦公性質的項目不包括在内。東南西北每個區域各選了一個小編以前沒有詳細介紹的項目作為代表，聊聊它們的特點和相關資料，以供參考。

西區代表：雅居樂富春山居

GZ057地塊由雅居樂于去年8月9日拍得，起始單價8700元/㎡，起拍單價13045元/㎡，成交單價13050元/㎡，樓面價8156.25元/㎡，溢價率50%。要求現房銷售。

項目位置：沿山河路與站南路交會處

占地面積：148142平方米

建築面積：346600平方米

容積率：1.60

綠化率：35%

樓棟總數：32棟

總戶數：1955戶

樓層狀況：小高層、高層

備注：2.5公裡範圍内有京華城、昌建廣場、五彩世界生活廣場等城市商業配套；育才小學西區校、邗江實驗學校新盛分校；揚州市雙博館、體育公園、攬月河公園等市政、休閑配套。距離揚州火車站隻有700米，步行隻要8分鐘，出遠門也不用拖着行李早早趕到火車站候車。

富春山居是雅居樂地産在揚州的第三個項目，也是揚州首批指定現房銷售的項目，規劃有洋房、小高層、高層建築共32棟以及一座鄰裡中心。

富春山居系列産品是雅居樂T0P系豪宅中的開山之作，揚州項目設計布局以山、水、月為脈，旨在打造契合揚州人生活方式的舒适人居。

富春山居北側的頤和公館項目洋房放風價每平方米20000 ，都是大牌開發商和高價地，相信富春山居也在伯仲之間。

東區代表：三金GZ026地塊

2016年的最後一天，GZ026地塊從起始單價6065元/平米，經過6家開發商多輪加價，最後被南京三金房地産開發有限公司以9140元/平米的單價成功競得。

項目位置：橫一路以南、福康路以西、迎賓路以北、人民路以東

占地面積：地塊為住宅用地，整個項目分兩個地塊，A地塊占地面積為29210平米，B地塊占地面積為19593平米。

建築面積：A地塊建築面積為74020平米，B地塊建築面積為45211平米

容積率：A地塊容積率為1.8，B地塊容積率為1.6

綠化率：A地塊為38.9%，B地塊為36.2%

樓棟總數：A地塊主要建設内容包括：11棟18F住宅、1棟1F商業用房及1棟2F配套服務設施用房；B地塊主要建設内容包括：4棟11F住宅和1棟 8F住宅、1棟1F商業用房

總戶數：623戶

備注：該地塊位于廣陵新城，緊鄰文昌東路，周邊配套比較豐富，包括揚州科技館、市民中心、京杭之心、京杭水鎮、李甯體育園、馬可波羅花世界，正在招商的泰達Y-MSD綜合體和規劃中的萬達茂，教育配套有育才小學東區校、新東方外國語學校、廣陵新城幼兒園等，南邊就是汽車東站。預計2020年4月交付。目前三金地塊和鄰居萬科059地塊都在進行前期施工。

北區代表：中海世玺

在2017年11月1日的首次網上土拍中，GZ058地塊被揚州中潤置業有限公司（中海）競得；銷售單價為6990元/㎡，樓面地價為3972元/㎡，溢價率為50%，達到指導價，需現房銷售。GZ062地塊被揚州市江都區信泰置業有限公司（中海）競得；銷售單價為12730元/㎡，樓面地價為7316元/㎡，溢價率為58%，超過指導價，需現房銷售。

今年5月4日，中海公布058地塊命名中海十裡丹堤、062地塊為中海世玺，奠定“南堤北玺”格局。至此，中海在揚州已經擁有9個項目。目前這兩個項目都在熱火朝天地施工，趕在年底前開盤。

項目位置：江都北路和竹西路交叉口

占地面積：99983平方米

建築面積：170000平方米

容積率：1.80

綠化率：35%

樓棟總數：27棟

總戶數：1172戶

樓層狀況：13棟8層、6棟11層、8棟18層住宅樓

備注：GZ062地塊位于一房難求的東北區，離運河很近，小學學區為竹西小學，中學學區為竹西中學。9月28日就要開業的新城吾悅廣場為該地盤提升了更多的升值空間，附近的中海嘉境、華建ART上院、奧園觀湖尚居都是揚州最難買的神盤，已經或正在清盤。

中海世玺的戶型面積從128平米到170平米，以洋房和高層為主，洋房一樓帶花園和地下室。精裝修現房交付。放風價在18000元 。

南區代表：中海十裡丹堤

項目位置：渡江南路以東，富民路（現狀鼎興路）以南，揚圩路以西，橫溝河路以北

占地面積：分A、B地塊，共計120000平方米

容積率：1.76

建築面積：293000平方米

容積率：A地塊1.8，B地塊0.7

綠化率：35%

樓棟總數：規劃32棟住宅

備注：中海·十裡丹堤位于南區新核心，坐落于雙運河之間，三灣公園、揚子津生态公園、揚子津古渡公園三大公園環繞，生态環境十分優越。

十裡丹堤産品涵蓋95-130平方米戶型，将建15棟8層住宅、5棟9層住宅樓、1棟10層住宅樓、5棟11層住宅樓和6棟27層住宅樓，并配建幼兒園，精裝修現房交付。十裡丹堤的放風價在15000元 。

從下半年各區域上市新盤的數量可以看出，分布較為均衡，尤其是南區樓盤逐漸追趕上來，有望擺脫“吊車尾”的尴尬處境。目前南區是整個揚州市區的價格窪地，尤其是拿地越早的樓盤限價越狠，這對剛需是個利好；但現在十裡丹堤的放風價已經15000 ，南區目前萬元以下樓盤隻有藍爵莊園和金沙美第，對剛需厚道的樓盤越來越少了。

下半年東西兩個區域仍是揚州樓市的高點和熱點，高價盤入市，将再次刷新揚州房價。

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