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專家導讀共有産權房能進行買賣，按照我們國家的相關規定，當共有産權房滿五年之後，就可以進行買賣。但是需要向房管局提交上市申請，此時代持機構有優先購買權。代持機構放棄的話，購房者發布轉讓信息。

一、共有産權房能買賣嗎?

共有産權房可以買賣，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規定：當共有産權房滿5年後，才可上市買賣。

所謂的共有産權房就是指政府與購房人各自持有一定比例的産權，然後整個房子的使用權政府會暫時讓與給自住的購房者。

1、購買共有産權房不滿5年的

若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。

2、購買共有産權房滿5年的

若是購買滿5年的，可向原區住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優先購買，在這裡有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有産權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那麼購房者就要發布轉讓信息。

在購房者發布共有産權房轉讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉讓産權份額的話，那麼轉讓的對象一定要是其他符合共有産權房購買條件的家庭，且轉讓對象所占房屋産權份額比例不變。二是若購房者和代持機構共同轉讓産權的，那麼就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋。

二、共有産權房怎麼過戶?

購買共有産權房屋辦理過戶時，比單一産權人過戶要複雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

在房地産交易所辦理過戶手續時，房産共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：

1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地産交易管理部門申請辦理房屋産權轉讓手續，并申報交易價格;

2、房地産交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地産交易管理部門一般和房地産評估機構是一夥的)，要求對交易的房地産進行價格評估;

3、由買方到财政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地産交易管理部門繳納交易費、工本費;

4、等待領《房屋所有權證》;

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

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