二手房滿五滿二和五唯一什麼意思?買房裡面的學問其實有很多，就拿二手房來說，很多人在挑選二手房時應該都有看到過“滿二唯一”與“滿五唯一”的詞，一些老手肯定就懂是什麼意思，但是很多新手并不曉得那麼買房“滿二唯一”和“滿五唯一”分别是什麼意思？買房“滿二唯一”和“滿五唯一”有什麼區别？長弓總結了今天這篇文章來詳細講述“滿二唯一”和“滿五唯一”的相關問題，快來看看吧，我來為大家講解一下關于二手房滿五滿二和五唯一什麼意思?跟着小編一起來看一看吧!

二手房滿五滿二和五唯一什麼意思

買房裡面的學問其實有很多，就拿二手房來說，很多人在挑選二手房時應該都有看到過“滿二唯一”與“滿五唯一”的詞，一些老手肯定就懂是什麼意思，但是很多新手并不曉得。那麼買房“滿二唯一”和“滿五唯一”分别是什麼意思？買房“滿二唯一”和“滿五唯一”有什麼區别？長弓總結了今天這篇文章來詳細講述“滿二唯一”和“滿五唯一”的相關問題，快來看看吧！

滿五唯一的意思如下：

1、“滿五唯一”其實是二手房市場裡的一個縮寫詞。“滿五”是指房産證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份内，登記在房屋權屬登記系統裡的隻有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”(比如成都)

2、但如果房屋有多位共有産權人，那麼這套房子也會算作共有産權人名下房産。為什麼人們在選購二手房的時候，喜歡滿五唯一的房子呢，這是因為滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。

3、一般來說：賣方也就是房東的房産證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅；賣方的房産證不滿2年，購房者需要繳納房産交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。

對個人購買家庭 第二套改善性住房

面積≤90m 1 %

面積為90平方米及以下的

減按1%的稅率征收契稅

面積>90m 2 %

面積為90平方米以上的

減按2%的稅率征收契稅

對個人購買家庭唯一住房

面積≤90m 1%

面積為90平方米及以下的

減按1%的稅率征收契稅

面積>90m 1.5%

面積為90平方米以上的按1.5%稅率征收契稅

滿二唯一的意思如下：

1、個人将購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；

2、 個人将購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；

3、 個人将購買2年以上（包含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

通過對比可以得知，滿二唯一隻是免征營業稅，該交的個稅還是要交得，而滿五唯一就可免雙稅，這裡需要購房者提高注意。

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