年後，江心洲島中低密次新房——江島華庭 ，速度成交了兩套建面約170㎡平層二手房，成交單價逼近7萬/㎡......再創下江心洲高價成交！甚至比河西中多數小區價格都高！

小區實景

河西低密洋房，再次逼近7萬/㎡成交！

其實早在2021年，小區建面約170㎡戶型就曾賣出6.96萬/㎡的高價！也是小區最貴成交價......

為什麼170㎡戶型這麼貴還有人買單？我實地探訪小區目前在售的建面約170㎡戶型房源，帶來在售最新動态，考慮上車的朋友可以直接聯系我們看房哦~

房源優勢——

1、建面約171㎡四房三衛，南向雙套房設計，屋内外雙玄關配置，空間足夠三代同堂或需要獨立空間的三口之家生活；

2、中央空調、地源熱泵、新風系統、中央除塵都有，三恒科技住宅；

3、得房率超過90%，實際面積相當于現有市面上約200㎡左右新房，低密住宅、居住舒适；

4、一梯一戶，享受私家電梯；

其他優勢——

1、小區為仁恒代建，品質裝修同仁恒相當，甚至有些比仁恒做的更好；

2、環境出彩、物業管理好，靠近江心洲江邊、散步即達，居住體驗感媲美灣四；

3、産品為7F花園洋房，上有露台，下有庭院，小區面積段132-335㎡，全改善設計，各戶型得房率普遍在90%以上；

4、江心洲全島金陵學區，去年已開學；

5、圈層高端，真實在售的好房很少，業主惜售，自住率很高；

建面約171㎡四房兩廳三衛戶型 ↓↓

房子為大四房設計，目前為空置狀态；

進門就發現空間很寬闊，客廳鋪設地闆，可以想象除了擺放電視、電視櫃、沙發外還有很大的地方。↓↓

餐廳鋪設瓷磚，中間設計了室内玄關，另外右側還有一個儲物以及設備存放間。↓↓

陽台連接客廳，未封，推拉門打開就能呼吸到江心洲清新的空氣，可以看到小區景觀和道路。↓↓

近處能看到江心洲的水杉、江島新天地商業，遠處還能隐約能看到河西金鷹和雙子塔。↓↓

廚房正對餐廳，整潔明亮，廚具均為西門子。↓↓

主卧獨立衣帽間 獨衛設計，衣帽間有分區設計，男女主人衣物挂放會很方便，另外還可以在主卧打衣櫃↓↓

主衛朝南，浴缸、鏡櫃收納櫃、獨立衛浴，很是舒适。↓↓

三開間兩卧朝南，客廳旁的南向次卧套間也很舒适，帶有獨衛。↓↓

兩間北向次卧采光也很好，可用作兒童房、書房，擁有一間自己的辦公、休閑房間不再是一件奢侈的事。↓↓

北向第三個衛生間。↓↓

今年小區會突破7萬/㎡嗎？

業主惜售、且小區自住率非常高，目前小區在售非常少，挂牌均價約6.85萬/㎡。

2022年小區成交數量比較少，但每次成交價也都不低。↓↓

成交價截圖

兩套170㎡房源均為1月份成交，一下就成交兩套 ，成交總價1150-1180萬、均為千萬級别、含車位，單價最高達6.93萬/㎡，幾乎就要超過7萬/㎡！可以說是江心洲最貴的房子之一!

成交價截圖

你覺得今年小區會突破7萬/㎡嗎？

小區前期實探 基本信息

江島華庭小區南入口↓↓

整個小區有10棟住宅和1棟會所↓↓

綠化舊了，洲島物業會時不時地安排翻新，一年四季景觀都很美好↓↓

小區北側靠近景觀河，旁邊就是江島新天地↓↓

不僅綠化率高，還處處可以随時坐下進行野餐“會談”。↓↓

小區外立面采用幹挂石材和玻璃幕牆材質↓↓

一樓有竹林遮蔽的私家院落，頂樓有陽光愛撫的天台園林↓↓

小區内部設置地燈↓↓

小區遊樂設施。↓↓

樓間距很寬，私密性更加得到保障。↓↓

入戶大堂地面牆面全部采用高檔石材及瓷磚↓↓

—— 江島華庭基礎信息 ——

◇項目位置：南京市建邺區賢坤路9号；

◇占地面積：用地面積為31130㎡，總建築面積為55970㎡；

◇車位總數：328；

◇車位配比：1：1.56；

◇産品類型：10棟住宅，均為7層花園洋房；

◇總戶數：約210戶；

◇戶型設計：132-335㎡，分為3房2廳2衛、4房2廳3衛、4房2廳4衛、5房3廳4衛；

◇容積率：1.1；

◇得房率：普遍在90%以上；

◇精裝修标準：3900元/㎡；

◇物業公司：南京洲島現代服務業發展有限公司（1.9元/月/平米）。

周邊配套：

商業—江島新天地（約91米）、仁恒置地廣場；

交通—地鐵10号線江心洲站（約730米），綠博園站（約1.2公裡）；

教育—金陵中小學。

—— 戶型圖 ——

江島華庭戶型面積段132-335㎡，全改善設計，各戶型的得房率普遍在90%以上，一層和頂層贈送地下室及閣樓，負一層花園面積大約80㎡，戶型實用性高、使用面積大。

138㎡三房兩廳兩衛A戶型↓↓

169㎡四房兩廳三衛B戶型↓↓

223㎡四房兩廳三衛C戶型↓↓

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