幾年前，胡大姐在貴陽美的林城時代小區購買了兩個車位，但一直都沒有簽合同，也沒使用過車位。最近她去辦理停車的時候，物業公司的工作人員告訴她，必須要交7000多元的管理費，不然就不能停車，這是怎麼回事兒呢？

胡大姐 ：2017年，我看到南區這邊的車位價格很劃算，兩萬五千元一個車位，我買了兩個。

錢交了一段時間，胡大姐想要去登記車牌停車的時候，問題出現了。

胡大姐 ：我來辦的時候，他們喊我拿合同，他們隻給了我一個收據，合同沒有給我。

當時，胡大姐一家并不着急用車位，所以這事兒也就放下了。

胡大姐 ：（最近）我又來找他們，都找了無數次，他們就和我說不知道哪個環節出了問題，确實沒有簽合同。我去房開那兒，房開的人就給我在電腦上找到了沒有簽的合同，他就說，那你拿去把車牌錄了。

于是胡大姐又去到了物業公司，準備登記車牌的時候，物業公司的工作人員告訴她還要交費。

胡大姐：喊我把費用交清，交清費用之後才錄車牌，說是管理費，3000多元一個，兩個車位應該是七八千。

車位五年沒用，合同也沒有，還要交一筆不少的管理費，這讓胡大姐難以接受。

胡大姐：現在我的想法就是，喊他們把車位的錢退給我。

2月25号上午，記者和胡大姐一起來到了位于貴陽市觀山湖區的美的林城時代南區的物業公司。

美的林城時代南區物業公司符經理：房開客服經理的回複是，至于業主有沒有領合同，這麼長時間了她（客服）可能也不清楚。

記者：有這種收據就一定是有合同吧？

美的林城時代南區物業公司符經理：有這個收據肯定是簽了合同的，合同肯定是有的，就是業主有沒有去領這個合同，現在客服那邊查不到胡大姐的合同。我們物業這邊肯定是沒有底的，房開（房地産開發商）那邊需要問一下營銷部門。你把收據放在這裡，我們可以找地産營銷那邊再幫你查一下。

符經理告訴記者，如果經過核實胡大姐他們确實簽了合同，那麼所欠的車位管理費用就必須要交清才能使用。

美的林城時代南區物業公司符經理 ：如果你确實沒有簽合同，這個費用不用你承擔，簽了合同的話肯定由業主承擔。按照物業管理條例來說，就算你（的車位）空置、閑置，和房子一樣同樣要交物業管理費。我們的物業服務不因為你沒有使用就停止，而且我們是針對全體業主服務的。車位和房子一樣都需要收取物業管理費。

那胡大姐退車位的訴求合不合理呢？車位管理費應不應該交呢？記者也咨詢了律師。

貴州秉尚律師事務所律師張慶：因為合同既可以是書面的，也可以是口頭的。如果購買者和房開之間有一個口頭協議，那麼她非因自身原因五年都沒使用這個協議，可以認為她的合同目的是沒有實現的。她可以和房開要求解除協議，返還她的款項。

張慶律師表示，如果查詢下來胡大姐确實簽了合同，那麼就要按照合同的約定執行，記者在胡大姐提供的空白合同中看到，車位在交付之後，業主要按時交納每個車位每月80元的費用。美的林城時代物業公司的符經理承諾，他們會和房開公司的工作人員對接胡大姐的合同問題，在3月1号之前給胡大姐一個答複。

記者：汪舳 周方圓實習：趙航 何千晨

來源： 貴州廣播電視台

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