我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，本人在浦西上班，有上海購房資格，可首付首貸，預算在500萬左右買套自住房，目前預算不多，未來收入會增長，想着先上車，後期在置換更好的，請問這個預算在上海怎麼選房呢？江橋闆塊怎麼樣呢？

滬叔： 你好，根據你的描述，可以考慮江橋闆塊，位于嘉定區，靠近上海市區。交通方面，13号和即将開通14号線，到達浦西核心區域隻用半個小時，開車的話20分鐘内即可到達虹橋商務區。商業配套有江橋萬達廣場等一些大型商業綜合體，醫療方面也有江橋醫院。在虹橋商務區和浦西核心區工作的上班族可以考慮此闆塊，交通十分便利。另外還有上大闆塊，位于寶山區，圍繞着上海大學。有7号線和即将開通的15号線，從闆塊出到浦西和漕河泾都在半小時左右，交通算是方便。有一些經緯彙、華潤萬家、沃爾瑪等社區商業配套，以及仁濟醫院寶山分院滿足居民日常生活要求。教育方面寶山二梯隊的九年一貫制的上師大附屬經緯學校。總體來看闆塊雖然各方面都不算頂級，但是對于工作在浦西的上班族是個置業的好選擇。

提問：滬叔，你好，我也想買一套大社區的房子，超大社區房子可以買嗎？自住 投資，選擇超大社區行不行？後期好不好出手？有升值潛力嗎？

滬叔：你好，其實，超大社區遍布全國各地，内部聚集了大量的人口，超市、賣場、早餐店等應有盡有，甚至還有公交和直達的地鐵，基本上不出社區就能滿足一切需求。不過，超大社區也存在很大的弊病。首先就是交通上的壓力，大量的人口勢必會造成交通上的負擔。雖然地鐵、公交交通點就在社區内，但是從樓下到地鐵站或許就需要半刻鐘、一小時，而且社區的内部交通也會出現擁堵、阻塞等情況。其實，超大社區的交通非常像一些小街道，不過很多街區沒有這麼大的人流。在通行舒适度上，超大社區存在比較大的問題。

其次，在社區管理上也存在比較大的困難。垃圾清理、違規建築、後期維護等等都是問題，需要高昂的費用不少，還要付出不少的人力和心血，成本就非常高，一旦物業選擇視而不見，居民的舒适度就要大打折扣了。這樣的小區房子升值也是比較困難的，出售也困難。總之不建議大家選擇超大社區。

提問：滬叔，你好，最近參與新房搖号，看中浦江鎮的房子，沒想到入圍線要66分，我的積分是62，這裡怎麼成了搖号熱點呢？

滬叔：你好，浦江闆塊位于浦東地區外環，在最新的浦東地區政策規劃中，有許多商業用地及辦公用地，整體的發展前景都比較不錯；此外，該區内的中小學的數量也比較多，整體的質量也比較高，配套資源處于相對較高的水平。但是該區的商品房整體比較稀缺，這樣就凸顯出了浦江地區樓盤的優越性。特别是随着浦江地區交通狀況的完善，該區與市區的距離進一步縮短。浦江地區房價浮動的原因很大一部分是因為前灘，前灘地區有着優越的規劃，良好的發展前景，能夠在短時間内聚集大量人氣，而作為前灘外溢的選擇，浦江東地區的房價也随之提升。此外，浦江地區的産業園建設也吸引了大量人才的聚集。

提問：滬叔，你好，能否幫助我們分析一下，上海積分購房政策出台後各個熱門闆塊的積分要求呢？因為現在對于上海樓市比較迷茫，不知道如何入手？

滬叔：你好，根據調查數據顯示，在上海50-60分的購房者的比例占比超過總量的三分之一；60-70及40-50的客戶總數也超過了總量的三分之一。分數線較高的樓盤多處于西南方向，熱門闆塊的分數線如下：前灘60分以上還有希望，在65-70之間比較保險；大甯（市北高新）基本在55-70分之間；漕河泾、真如副中心、禦橋等“金色中環”上的重點地區基本都在55-65分之間；大虹橋闆塊的徐泾和華漕，基本在55-70之間；張江和金橋這兩個浦東的城市副中心，都在60-65之間。

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