錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競 孫晨

位于杭州北山街94-95号的穗廬，是近年來杭州新晉網紅打卡地，因為在這裡，藏着一個視野絕佳的隐秘西湖觀景露台，不但可以遠眺雷峰塔、蘇堤、玉帶橋，還可以看到更遠處的吳山和城隍閣。

今年1月，這座西湖邊的百年老别墅在産金所官方網上挂牌出讓5年租賃權，起拍價是166.1萬元/年，出租用途要求為文化展示、辦公、茶室。這個消息迅速引了大衆的關注。不過，在1月18日拍賣當天，因為無人報名，穗廬5年租賃權的開拍日期延遲至2月6日。

但是今天，産金所上卻找不到關于穗廬的拍賣信息了。錢報記者咨詢了産金所相關工作人員，對方表示，出租方把項目撤回了。至于撤回原因，對方沒有細說，但估計跟報名人數不足不無關系。

西湖邊為數不多的山地私家園林

人文和自然底蘊都很豐富

而就在2個月前，西湖邊的石函精舍(即“西湖邊最美星巴克”所在的店鋪），也同樣在産金所網站上拍賣5年租賃權。當時，建築面積267.01m²的石函精舍，經過近300輪鏖戰，最終以252.1萬元/年的價格成交，根據拍賣公告的具體規定，石函精舍的5年租金約為1300萬元。

相比之下，穗廬的建築面積要比石函精舍大不少。穗廬又稱鮑莊，始建于1921年，1925年建成，是廣東富商鮑柏麟的别墅，鮑柏麟是上海華成煙草公司的老闆，在穗、滬、杭等地經營多種産業，家底甚厚。穗廬别墅群由主樓、四幢輔樓、兩座石亭及院落平台組成，是西湖邊現存于世的難得的集宅院、祠堂、家墳于一體的山地私家園林，總占地面積1447m²，建築面積613m²。

2004年5月，穗廬被公布為杭州市第一批曆史建築。2005年，管理部門對外招商，引入國有文化單位經營，穗廬作為作家寫作基地，成為“江南文學會館”的駐地。後來江南文學會館遷出，此地一直空置着。

上周五，錢江晚報記者去現場探營。沿着北山街往西走，過了嶽廟沒幾步，就到了北山街94号。沿台階拾級而上，隻見94号和95号都是青磚建築，大門已經鎖上，門上貼着一張招商咨詢熱線，顯示該物業的産權方為杭州西湖西溪旅遊建設集團。

想進入穗廬的觀景露台，要走旁邊北山街和楊公堤交叉的這個山路上去。這個觀景露台上，建有穗廬兩處石亭之一的八角亭，可以遠眺西湖盛景，玉帶橋、雷峰塔、城隍閣，都能攬入視野中，如果天氣好，帶上長焦鏡頭，一定很出片。

從這個網紅觀景露台右手邊的石梯下去，則會看到穗廬另一處石亭四方亭，也即巴金亭。亭中立有一塊石碑，石碑上方是青銅鑄成的文學巨匠巴金的手模。從巴金亭往前走，就到了穗廬的主樓，因為閑置已久，一派荒廢景象。這邊也有一個觀景平台，不過因為地勢比之前的觀景平台略低，視野要差很多。

從現場情況來看，穗廬雖然占地和建築面積都較大，但其隐秘于山林中，跟石函精舍一線臨水的狀況不同，客流量會相差不少；而且其招商業态為文化展示、辦公、茶室，跟石函精舍的招商業态咖啡吧、預包裝食品、工藝品零售相比，受衆面要小很多。而且因為荒廢已久，且是房齡近百年的曆史建築，如果租下穗廬，還要投入不菲的裝修和維護費用，成本不低。此外，穗廬院落裡有家墳，也多多少少對租賃行情會有一些影響。

叫賣價格太高

西湖邊商業樓往往“有價無市”

除了穗廬拍賣5年租賃權，最近，西湖邊南宋禦街的一幢法式獨棟商業樓，也上了豪宅售賣的貨架。這幢位于中山中路299号的4層建築，現如今為艾築藝術酒店。出售信息顯示：産權面積1228m²，實際使用面積約1600m²，成本價出售。

“目前價格在5000萬元左右，一共分為4本證出售，但仍需整棟出售。已經有幾個客戶來詢問過，意向比較強烈，後續可能想拿來做會所或者品牌展示廳。”杭州德壹豪宅的經紀人吳昊表示，這幢建築是40年産權的商業，目前産權還剩下19年。

上周末，記者在現場看到，4層樓的建築，1樓為牛磨坊的餐飲店，已經關閉。步行街上人流量不大，緊挨着該建築的為杭州市曆史建築雲閣堂，為20世紀20年代的磚木結構住宅。

該法式建築周邊老小區密布，因此這幢法式獨棟商業樓在其中顯得有些“異類”。記者在好找房APP上看到，像房齡接近30年的積善坊巷，近期成交均價也隻有43000元/平方米左右。如果按照5000萬元的價格來計算，該獨棟單價在4萬元左右，與住宅對比而言，價格也不算特别有優勢。當然，如此具有異域風格的獨棟放之南宋禦街這樣的地段，應該有自己的獨立行情。

事實上，這些年來西湖邊商業性質的老房子，挂牌的也陸續有過，不過大多因為售價高而未成交。比如錢江晚報此前曾經報道過的南山路204号獨棟别墅，2016年前後曾經以5億元底價挂牌出售，當時一度有客戶願意出價4億元買下，但賣家未松口，最後不了了之，據豪宅經紀人反饋，這套房子因為久未成交，後來賣家撤回了。2017年11月，位于東坡路的九星裡一套建築面積505m²的老私房，曾經挂牌1億元出售，但一直未成交。

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