現在不少人，會選擇買商鋪或公寓進行投資。

濟南的郝先生和劉先生倆人是親戚，兩年前，他們在濟南的鵲華天禧苑，一人購買了一個商鋪，就是為了收個租金當養老錢。

理想很豐滿，但現實可能很骨感……

郝先生的總款是97萬多，他交了45萬多；劉先生交了42萬多，總房款是80多萬。

眼前這棟樓就是他們買的房子，鵲華天禧苑商務辦公樓項目，一到五層是商鋪，六樓以上是公寓，兩人買的都是四樓商鋪。

劉先生說，他當初就是看中這裡位置好，出門就是北園大街，東邊是交通樞紐全福立交橋，交通很便利，更重要的是商鋪可以托管，省心又省力。

買商鋪畢竟屬于投資，難免會有風險，劉先生和郝先生也都來營銷中心看過多次，遲遲拿不定主意，但營銷人員告訴他們：樓的主體已經完工，正在做外牆裝飾，并且交了錢馬上就能網簽，一年後就能交房。

本想着買到準現房了，等一年就能得房，可到今天别說交房了，就連網簽都沒進行。

郝先生說，他們當時也一直在催着對方，但對方每次都說下一個月下一個月……一直拖到了現在。

從買商鋪到現在，等網簽等了兩年半，後來他們經過打聽，發現并不是所有的商鋪都不能網簽。

劉先生說，據售樓處的工作人員說，二四層他們分割有問題不能網簽，三五層可以網簽，也都網簽了，一層是開發商自持。

在現場特派員也見到了一位五樓的業主，這位業主說她是2018年7月買的商鋪，2020年3月份網簽的。

同一棟樓裡的商鋪，有的樓層可以網簽？有的卻不給網簽？這讓劉先生他們很納悶。出現這種情況，開發商也沒告知原因，就算現在已經網簽的業主，手裡拿着購房合同，同樣也放心不下 。

按照合同約定，公寓早在2019年就該交房了，2020年8月30号為商鋪的交房日期，可到現在，不管是買的商鋪還是公寓，都沒見到自己的房子。

對于為什麼沒按時交房，這些業主們也多少聽到一些說法。“據說，但是不知道是不是真實情況。說是開發商欠工程款，工程收不到這個錢，人家房子沒法交房；還有一種情況，說這個房子驗收不合格不給交房……”張女士說。

（購房者張女士）

業主們也多次詢問開發商，每次得到的答複都是快了、再等等。但業主們等不了，像張女士分别購買了一套公寓和一套商鋪，家裡所有的錢都投了進來，現在遲遲不交房，沒有收益不說，每個月還得還着高額房貸。

他們也了解到跟自己有同樣遭遇的人不在少數，購買商鋪和公寓的業主加一起大約有300多人。

買商鋪就是為了投資，如今房子沒到手，沒見回頭錢，還月月還着貸款！業主們的心情可想而知……

問題來了，為什麼開發商隻給三層五層的商鋪網簽？二層四層卻不給網簽呢？延期交房的原因又是什麼？帶着這些疑問，特派員和業主一起來到了天禧廣場的營銷中心。

特派員見到了一位劉經理。

這位劉經理說，鵲華天禧苑商務辦公樓項目的證件都是齊全的，二層和四層商鋪之所以不能辦理網簽，是開發商山東佰邦置業有限公司因為欠付工程款的問題，被施工方公司起訴，向法院申請了财産保全，被查封了。

（鵲華天禧苑商務辦公樓項目 劉經理）

“跟法院包括這兩個公司之間需要一些時間處理，再加上法院要走流程，我們也确實不可控，但像他這種的一定能簽。”劉經理雖然承諾一定能網簽，可具體的網簽時間無法确定，還要等法院最後的審理結果。

關于延期交房的問題，劉經理解釋：綜合驗收的手續正在做着，現在公寓已經達到了交付入住的标準，現在隻等通過綜合驗收後，就可以把房子交給業主。

因為公寓和商鋪是一個整體，所以隻有這兩個部分全部綜合驗收通過，才能交房。具體的交房時間，劉經理也不好下定論。

不過劉經理也告訴業主，根據雙方簽訂的托管協議，商鋪從今年十月份産生租金，哪怕不交房也會把租金支付給業主。延期交房的違約金，公司也會承擔。

那鵲華天禧苑商務辦公樓項目的綜合驗收究竟到了哪個環節？特派員又來到了濟南曆城區住建局了解情況。

濟南市曆城區住建局楊科長說，鵲華天禧苑商務辦公樓項目單體質量驗收已經通過了，消防也已經通過了。下一步是辦單體竣備和綜合驗收證明這兩個手續。

楊科長也表示，鵲華天禧苑商務辦公樓項目的開發商和項目總包單位在竣工結算當中，有一些資金沒有結算清，才導緻綜合驗收遲遲沒有通過。區住建局以及屬地街道辦也多次協調兩方盡快達成協議。

像劉先生一樣購買了二層和四層商鋪的業主們擔心：如果開發商官司打輸了，沒有網簽的商鋪會不會被法院執行？

針對這個問題，齊魯頻道法律服務團的徐江濤律師給出了建議。

（齊魯頻道法律服務團律師）

“雖然業主已經支付了前批購房款，但是沒有網簽并辦理過戶，所以他沒有取得該商鋪所有權。介于該商鋪因涉案，被其他人采取保全措施，該業主能否獲得該商鋪所有權？還要取決于開發商能否順利解決該案。如果順利解決，商鋪自然解封，業主獲取所有權；如果沒有順利解決，商鋪就有可能就被采取司法拍賣。”

那業主該怎麼維權呢？

律師給出了兩個建議：一是，等待房産解封；二是，要求開發商解除合同，并要求開發商予以相應的賠付。

如果開發商遲遲通不過綜合驗收，無法交房，業主又該怎麼辦？

“在交房期限屆滿之日後，業主有催告的權利，要求開發商在三個月予以相應交房。如果三個月沒有交房，他們就可以要求解除合同；另外，他們行使權力是有一定期限的，開發商違約之日起一年内行使該權利，如果一年内沒有行使解除權，那該權就喪失了。”

郝先生等業主購買的商鋪，開發商承諾未來一定可以網簽，但這要取決于開發商能否順利解決拖欠工程款的案子，的确存在一定的不确定性。

如果這個案子開發商解決不好，商鋪有可能就會進入司法拍賣的流程，所以律師建議：業主要想維權有兩種選擇，一個是被動等待，再一個就是可以要求開發商解除合同并予以相應賠付。鑒于業主行使這個權力在法律上有時間限制，所以也需要業主盡快做出相應決定！

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