家庭中，我們格外注重的就是傳承和延續，為了能給子女很好地成長，家長們往往會盡可能為下一代提供最好的環境，而父母的财産也會留給自己的子女。但是房子怎麼樣轉給子女才能避免更多的費用？如何轉給子女才最劃算？
房子怎麼轉給子女最劃算？
就目前來看，作為子女，取得父母房産的途徑主要有三種，分别是繼承、買賣和贈與，每一種方式對應的成本各不相同，而且需要滿足的條件也有所區别，讓我們來分别看看具體的費用怎麼算。
（來源：探其财經）
【1】繼承：繼承隻能發生在百年之後，這是最經濟快捷的途徑。因為根據《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批複》的規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬不征契稅，主要是在辦理房地産繼承過戶時會産生一定的費用，主要包括房地産繼承權公證費用、房屋評估費用及房地産過戶費等。
【2】贈與：這種方式，按照我國的規定需要繳納契稅、房産價值評估費、公證費以及過戶費用。父母将房屋贈與給子女需要交納總房款的3%的契稅。
不過，受贈房屋再出售時，受贈方（出售方）需繳納增值稅及附加、個人所得稅。對于個人所得稅，如果滿五唯一免征，否則按照差價的20%繳納。
【3】買賣：房屋買賣辦理過戶的主要費用有個人所得稅、契稅、過戶費等，不過按照現時法規，滿5年且唯一房屋交易免個稅和營業稅。滿五唯一的意思是，以交易家庭為單位，名下隻有一套房産，且自房産證發放日期到交易日期（原家庭擁有使用年限）在5年以上。契稅則是按照房屋套數和房屋大小來征收。
房屋的個人稅征收有兩種方式，一種是查驗征收，另一種方法是核定征收。
【1】查驗征收：（計稅價格－房主提供的購買原值－契稅－相關稅費－交易中合理費用）×20%。
【2】核定征收：計稅價格×1%為标準進行征收。
所以說，繼承是目前最為劃算的方式，如果沒有特殊的情況，可以等到父母過世之後再辦理房産過戶。如果有其他考慮，隻能在贈與和買賣之間考慮，那麼如果是滿五唯一的條件之下，通過買賣的方式會更加劃算。
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