傳統的“金九”，長沙樓市“卷”起來了。
最近一段時間，長沙樓市多個項目首開讓利，低于限價銷售，引發了市場熱議。
打響“第一槍”的是大王山的華潤置地潤樾府。
該項目毛坯限價13300元/㎡，按照之前的猜想，加上精裝價格至少售價在16000元/㎡左右。
但根據目前曝光的價格，項目高層首開精裝銷售，建面112㎡戶型均價12500元/㎡；建面142㎡戶型均價約13400元/㎡。
另有建面171㎡戶型毛坯銷售，均價約14200元/㎡。價格的意料之外，也讓華潤置地潤樾府在長沙樓市“刷屏”。上個周末有不少現場視頻流出，營銷中心“人山人海”，不少市民排隊看房。
潤樾府的操作，也給了闆塊内其他項目一定的競争壓力。其鄰居保利長交錦上，在華潤潤樾府的價格曝光後，“争鋒相對”官宣首開賣毛坯。
據了解，保利長交錦上首開預計推出建面約105-165㎡毛坯小高層。
該項目毛坯限價13000元/㎡，但根據網傳價格，其售價也低于預期。
據悉，建面105㎡戶型均價約11800元/㎡；建面約120㎡戶型，均價12400元/㎡；建面142㎡戶型均價12450元/㎡；建面165㎡戶型均價13500元/㎡。
除了大王山的兩大新盤，首開讓利的還有高鐵西城的城發恒偉西宸之光，以及谷山的電建泷悅長安。
城發恒偉西宸之光，為高鐵西城目前住宅毛坯限價最高的地塊，住宅毛坯最高銷售價格為10500元/㎡，也是目前闆塊内唯一一宗住宅毛坯限價過萬的地塊。
而此次項目首推優惠後均價預計8字頭，與住宅毛坯最高限價相差約2000元/㎡。
谷山闆塊的電建泷悅長安也在中秋小長假首開特惠，建面約166-263㎡親山洋房，毛坯13500元/㎡起。
該宗地塊未明确限價，其拿地樓面價也高于周邊多個項目。與之相對的是，谷山闆塊内在售多個競品項目均價約在15000元/㎡左右。
整體來看，首開讓利的主要集中在闆塊内競争較大及郊區項目。例如，城發恒偉西宸之光所在的高鐵西城作為長沙新興闆塊之一，目前熱度有限。
大王山闆塊，除了即将開盤的華潤置地潤樾府、保利長交錦上，還有龍湖江與城、國宸府等老盤在售，以及等待入市時機的夢想山悅和鳴。
谷山闆塊也已有萬科、招商蛇口、龍湖、新城等多個品牌房企入駐。
長沙這波首開讓利，你怎麼看？
潇湘晨報記者羅雅琪
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