幸福裡百科詞條：小産權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區），屬于該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶。滿足不了上述條件不能過戶。

中國土地實行國有土地所有制和集體土地所有制。《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地屬集體所有，村民對其隻有使用權，如果農民将房屋賣給城市居民，那麼這種買賣行為就不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房産證、契稅證等合法手續。因此，小産權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，隻能在集體成員内部轉讓、置換。

1、什麼是小産權房

2、小産權房有望轉正嗎？

3、購買小産權房的風險

4、小産權房怎麼過戶？需要走哪些程序？

小産權房是指，在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉産權房”。

“小産權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

不可能。原因如下：

1、2020年5月份，自然資源部下發《關于加快宅基地和集體建設用地使用權确權登記工作的通知》，重申不得為小産權房辦理确權登記。

2、通知要求，各地要以未确權登記的宅基地和集體建設用地為工作重點，按照不動産統一登記要求，加快地籍調查，對符合登記條件的辦理房地一體不動産登記。注意了，是對符合登記條件的辦理房地一體的不動産登記。

3、什麼樣的情況不能辦理不動産登記呢？通知明确，對亂占耕地建房、違反生态保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小産權房等，不得辦理登記，不得通過登記将違法用地合法化。

廣州率先拿出行動，下發《關于印發<廣州市“房地一體”農村宅基地和集體建設用地确權登記發證工作方案>的通知》。通知明确，集體所有土地上開發的商品住房，一律不予确權登記；城鎮居民非法購買農村宅基地及地上房屋的，一律不予确權登記。

1、不具備法律效應。“小産權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則，無論是村委會還是鄉政府頒發的産權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。

2、轉讓受限。“小産權房”拿不到正式的房産證，因此并不構成真正法律意義上的産權。即小産權房隻有使用權，沒有所有權。

3、具有政策風險，分别是交房前和交房後。

（1）購買在建“小産權房”後，交房前，如果相關部門整頓鄉産權房的建設項目，可導緻部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尴尬境地。

（2）即便已經入住“小産權房”，但如果遇到國家征地拆遷，由于鄉産權房沒有國家認可的合法産權，購房人并非合法的産權人，所以無法得到對産權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與産權補償相比微乎其微。

4、購房者利益得不到保障。“小産權房”沒有明确的法律法規加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響，同時房屋質量和房屋售後保修難以保證。

1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這裡要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的詳細信息。

2、申請交易。買賣雙方去房産交易中心進行交易，在部門的咨詢台領取網簽号；

3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的内容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價；

4、網簽後，就要在前台窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備；

5、去财政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發證做準備；

6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納；

7、持相關資料就可以去不動産登記中心辦理房産過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名确認。

9、登記過戶，取得不動産權證書。

對購房者而言，小産權房隻有使用居住權。如果實在想要買小産權房的話，那麼以下事項還是需要注意：

1、檢查房屋質量

小産權房多為農村集體用地開發，建造過程中可能會有偷工減料的行為，購買的時候，務必現場核驗清楚房屋的質量，避免安全隐患。

2、合同約定條例務必詳盡

由于小産權房沒有房産證，将來出問題了，購房者的利益難以得到保證。所以，在簽合同的時候，盡量将可能發生的事情載明，比如違約責任、産權所有人、拆遷将獲得全額賠償等。

3、開發主體清晰且合法

既然沒有産權證，那麼，就請開發主體務必是合法的。小産權房的開發主體可以是村民、村集體依法設立的具有法人資格和房地産開發資格的經濟實體，也可以是村民委員會依法委托的房地産開發企業。然而，不論誰是開發商，開發商必須有合法開發土地的資格。

4、簽合同務必多人見證

沒有相關的法律保護，那麼，在簽合同的時候，務必清晰明了，如果小産權房涉及到原主體有多個，那麼務必都要到場，且在合同上簽字，盡量多人在場、公證處理，減少後續糾紛。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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