很多貧困山區，為了促進發展，第一步要做的就是道路的維修，而道路維修涉及到一定的土地和房屋的财産問題，此時，就需要對這些财産進行征遷。那麼，征收房屋怎麼算面積，征收房屋補償标準是怎樣的呢？為了讓大家更清楚地了解自己房屋能征收的價格，下面就随着小編具體的來了解下吧。

一、征收房屋怎麼算面積

計算全部建築面積的範圍：

①永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

②穿過房屋的通道，房屋内的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳内的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

③樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

④挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。

⑤屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

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⑥與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

⑦地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆（不包括采光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算。

⑧有柱或有圍護結構的門廊、門鬥，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

⑨屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

計算一半建築面積的範圍：

①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

②獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

③未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

不計算建築面積的範圍：

①層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

②突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

③房屋之間無上蓋的架空通廊。

④活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

2、其它建築物、構築物（如圍牆、水井、門廳、門樓等）由房地産評估中介結構按房地産評估相關規定，結合征收補償方案據實評估。

二、征收房屋補償标準

1、征收住宅房屋價值補償

被征收住宅房屋價值的補償金額=被征收房屋的房地産市場評估單價×被征收房屋的面積。

該地區被征收住宅房屋的類似房地産市場預評估單價為5280元/m2。

2、征收住宅房屋的補助(補貼)及獎勵

(1)征收多層住宅房屋按照被征收房屋建築面積給予15%的補助面積。

(2)被征收人在簽約期限内完成簽約并搬遷的，給予8m2的簽約獎勵面積，本征收區域以整棟樓為單位，在簽約期限内全部完成簽約并搬遷的，每戶給予3㎡評估價格的貨币獎勵。

(3)被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建築面積、補助面積和簽約獎勵面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評估單價的80%予以補貼。被征收人家庭為城市低保戶或低保邊緣戶的，按照評估單價的100%予以補貼 (即不足45 m2部分無償贈送) 。

(4)從事商業經營的住宅房屋實際用于經營的建築面積，應按照該地區類似房地産市場交易評估價格與住宅房屋市場評估價格差額的30%給予補助。

從事商業經營的住宅房屋是指設計審批用途或房屋産權證登記用途為住宅房屋的，在實際使用過程中，改為商業經營的房屋，其補償需符合以下條件：

①被征收的住宅房屋在征收前依法取得工商營業執照、征收時正在營業并依法納稅2年以上，且房屋所有權證、合法經營手續和稅務登記證注明的營業地點一緻;

②被征收的住宅房屋為沿城市主次幹道的臨街一層。

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3、臨時安置費

(1)被征收住宅房屋的臨時安置補償金額=被征收區域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價×征收房屋建築面積(不足40平方米的，按照40平方米計算)×月數。

被征收區域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價15元。

(2)被征收人選擇貨币補償的，一次性給予6個月的臨時安置費。

(3)被征收人選擇房屋産權調換的，臨時安置費自簽訂征收補償協議後按季度發放，過渡期不超過27個月;超過協議約定過渡期限的，自逾期之月起臨時安置費增加一倍。過渡期自簽訂征收補償協議之日起計算。

4、搬遷費

搬遷費按1000元/戶計發。

5、設施遷移費

被征收房屋的空調、有線寬帶等設施的遷移，每戶總計給予500元補償。

注：每個地方征收房屋補償标準都是不一樣的，以上費用僅供參考，具體以當地給出的征收房屋補償标準為準！

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三、征收好還是動遷好

征收好還是動遷好，我們先來看看兩者之間有哪些區别，看完你就知道征收好還是動遷好了。

1、土地範圍不同

征收依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。拆遷的意思是拆遷國有土地上的房屋。

2、利益需要不同

征地，是國家為了公共利益的需要，而進行的拆遷，補償原則是合理、适當。拆遷，現在多是商業性拆，是出于商業目的或非公共利益而進行的拆遷。

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