外來品牌房企逐鹿下的西安樓市，各種産品和服務理念荟萃，看點越來越多，懸念也越來越多。

2017年是外來品牌房企進入西安的新标志性年份。朗詩、金茂、遠洋、中南、綠城、蘇甯、藍城、中糧、藍光、旭輝、康橋、中梁等新一批全國百強魚貫而入。

數據顯示，當年進入全國百強的品牌房企，有超過50%通過不同的方式相繼進入西安拓展地盤。兩年來，這些房企中已有90%已有新盤亮相或獲取項目建設用地。

朗詩地産是“中國綠色地産的标杆企業”。進入西安兩年來，以其開發标準對标選擇合适的地段，目前在曲江、沣東、經開儲備了土地，曲江項目将率先亮相。

一系列值得關注的話題随之而來：霧霾天不少的當下，朗詩地産将給西安帶來什麼？給西安人居帶來哪些新元素？首個落地項目怎麼樣？

|朗詩業務布局版圖|

—— 壹 ——

朗詩的“履曆”顯示：

其創立于2001年，大名為朗詩綠色集團有限公司，上市公司，股票代碼為0106.HK，是國内領先的綠色開發運營商和生活服務商，跻身中國地産百強企業。在2011-2018年期間，連續7年被評為中國地産百強企業。

自2004年開始實施聚焦綠色産品差異化發展戰略，朗詩圍繞綠色地産這一核心，積極培育長租公寓、養老服務、物業服務、綠色金融等業務。截止目前，其業務範圍已遍及北京、上海、深圳、天津、重慶、南京、杭州、武漢、成都、西安、廣州等全國30多個主要城市，以及美國主要一線門戶地區。

在綠色住宅産品上，朗詩已經形成了綠郡、熙華府、樂府、國際街區等覆蓋剛需、剛改、改善等置業需求的系列産品系，已累計開發119個綠色科技項目，開發面積逾1900萬㎡。截止目前，朗詩綠色科技系統住宅已安全運營200餘萬個小時。

旗下長租公寓朗詩寓品牌，形成以白領公寓為主，精品公寓為輔，青年公寓、服務式公寓為補充的四條産品線。已在包括西安在内的14個城市，獲取超過100個項目，房量4萬餘間，在營1.3萬間，業務規模位列全國集中式公寓運營企業前五。

朗詩常青藤養老以居家、社區、機構三位一體的模式為長者提供一站式、多種類的養老服務。提供居家上門、日間照料、喘息式照護、機構式照護、全齡式照護等服務。目前已進入北京、上海、杭州、蘇州、成都等多個城市，逐步實現規模化、連鎖化戰略布局。

成立于2005年1月的朗詩物業管理公司，國家一級資質企業，目前擁有230餘人的技術團隊和43套科技系統機房，專項負責系統的調試、維修、運行服務。管理的物業涵蓋大型科技住宅小區、寫字樓、公寓等多項業務，截止2017年12月，朗詩物業管理面積超過1800萬㎡，服務逾30萬業主。

十多年的發展中，各類令業界同行側目和社會聚焦的榮譽也是沉甸甸：

2006年，朗詩國際街區被列入國家建設部科技示範工程。

2008年，朗詩綠色集團成為中國綠色建築委員會委員，并榮獲中國人居環境成就特殊貢獻企業。

2010年，成為中國世博會零碳館合作夥伴。

2011年，南京朗詩鐘山綠郡項目獲評“2011可持續發展在中國”優秀案例獎。2012年，上海“朗詩綠島”一期項目榮獲2011-2012年度“廣廈獎”。

2016年，朗詩布魯克被動房分别獲世界銀行頒發中國首個EDGE認證及德國可持續建築委員會（DGNB）頒發的中國首個鉑金認證。

區别于不少獎項的“務虛性”，朗詩獲得的上述獎項，相對比較客觀實在，蘊含着各級各類專業權威部門對其發展追求和産品技術含量的首肯。

|朗詩産品觀-室内健康體系|

|朗詩科技系統機房|

—— 貳 ——

住建部早已在國内推行綠色建築，近些年來，新建住宅在“綠色”含量上也較過去提高不少，朗詩何以能成為“中國綠色地産的标杆企業”呢？

提供健康、舒适、智能、節能、環保的綠色建築産品，是朗詩地産被社會認知和行業内立身的顯著标簽。

這一标簽的得來，核心來自兩個方面的有機結合：

一是産品觀。朗詩以超前的綠色人居觀出發，通過對空氣環境、溫度環境、濕度環境等各種室内環境的規劃，全方位打造健康室内環境。

通過精心設計取風口、外部隔音與内部除噪、嚴格選材标準、嚴謹的設計施工工藝、燈光調節等，有效減小空氣污染、噪音污染、光污染對居家生活和健康的影響。

2014年8月，朗詩在浙江省湖州市長興縣建立了太湖綠建研發基地，占地約246畝，總建築面積約4萬㎡，集科研、檢測、展示、生活于一體，其規模位居同行業第一。

基地具備綠色建築整合設計、建築節能、環境保護、建築智能化、可再生能源開發利用、建築裝修裝飾一體化和各種部品的測試實驗等能力。并提供會務、培訓和展示一體化的服務。

同年成立的朗詩歐洲建築技術公司，深入研究和探索以可持續建築設計、綠建節能工程技術、新材料新産品為核心的歐洲綠建産業及在此基礎上逐漸形成的歐洲綠建體系，将歐洲近30年建築技術研究的成果與廣大的中國綠建市場相結合。

這些舉措，使得朗詩集團擁有獨特的綠色建築技術能力，擁有技術領域專利206項。

二是供應鍊。朗詩地産率先推出了“中國房地産行業綠色供應鍊行動”，關聯了一批“綠色”建材生産供應企業，有效保證了“綠色”理念的實現。

2016年，朗詩與阿拉善SEE、中城聯盟、全聯商會、萬科共同發起了“中國房地産行業綠色供應鍊行動”，号召中國房地産企業管理自身供應鍊，堅持綠色采購，綠化上下遊産業鍊條，提高環境效益和資源利用效率。

截止2018年10月，這條“綠色供應鍊”上，已有符合綠鍊标準的、涉及鋼鐵、水泥、鋁合金等10個行業、共575家企業的供應鍊白名單。

權威數據顯示，朗詩的科技住宅項目行業占比為64%，累計獲得35個國家“三星級綠色建築評價标識”，這使朗詩在全國排名前10的綠色地産開發商中，擁有兩個“最高”：

綠色建築三星的項目數量占其開發項目比例最高，使用了低能耗高舒适科技系統的住宅面積占其開發面積比例最高。

據國際上最知名的調研機構--蓋洛普的調研資料表明，朗詩業主總體滿意度、忠誠度、品牌情感投入度三項關鍵指标都居于行業标杆值。

可見，朗詩“綠色科技人居領跑者”的地位早已被市場認可。

|朗詩綠色材料-内牆塗料供應展示|

|朗詩室内燈光智能調節展示|

—— 叁 ——

西安人居發展正處在一個蓬勃煥新的時期。對于“好房子”的期待，人們從沒有像現在這樣表現出極大的熱情和期待。

這一方面是對于改善居住品質，提高生活美好度的需要；另一方面也會霧霾天不少，對于生态、健康的更加關注。

近幾年，但凡品牌房企推出的具有節能環保概念、帶有新風除霾系統的房子，無不受到大家的歡迎和青睐。

對于像朗詩這樣已推出“綠建”産品著名的房企來說，此時進入西安，并推出相應的産品，契合城市發展和人居發展需要，為西安提供了新的居住樣闆。

朗詩通過對空氣環境、溫度環境、濕度環境等各種室内環境的規劃，全方位打造健康室内環境。

首先是從源頭把控，精心設計的取風口，确保了源頭的空氣品質，通過PM2.5的過濾，有效的降低了室内的物理污染。

通過外部隔音與内部除噪，創造健康的聲環境。通過嚴格選材标準、源頭VOC控制，結合嚴謹的設計施工工藝，帶來健康的精裝标準。

對于無處不在的光污染，依然從源頭把控，有效阻隔陽光及有害光線，白天也可以營造跟夜晚一樣的睡眠環境。

在室内溫度的控制上，可以做到自然調節，夜晚起夜不着涼，上下溫度梯符合人體健康要求，打造健康的溫度環境，。

對于室内的濕度環境，更是追求嚴苛，全年控制在30%至70%之間，滿足人體健康需求。适度适宜，可舒緩關節炎等疾病。

無疑，朗詩的綠色建築産品，一旦面市，在西安市場上，必定會引起一個關注潮。

在3月7日舉行的西安品牌發布會上，朗詩在進入西安二年多來，相繼在曲江一期、沣東新城、城北經開等地已獲取項目建設用地，有望在今年内相繼推開。

|朗詩室内環境監測終端顯示系統|

|朗詩室内智能集成使用系統|

—— 肆 ——

朗詩曲江項目位于曲江一期雁南五路與啟元路十字西南角。位于曲江文化商務區和會展辦公商務區之間，北與紫薇永和坊為鄰。

這個項目占地約15畝，規劃總建面約6.8萬m2，其中住宅約4.1萬㎡，為2棟高層，總約426戶，戶型區間在74.4-128m2。從總體量看，是個适合剛需剛改的“迷你型”項目。

據悉，鑒于項目前期的規劃已确定，在總體的理念上，未必能完全代表朗詩的“綠建”特色，但引入朗詩被動式建築理念，建築材料來自其“綠色供應鍊”、控制光污染、室内溫度等方面，“含綠量”不低。

如有較好的外圍戶保溫設計，屋面采用70mm厚擠塑聚苯闆，作為保溫材料。外立面采用60mm厚硬質岩棉闆，達到A級防護等級。為住宅增添了保溫、通風、耐熱的物理特性。

結合西安的光照時長，充分考慮充分考慮最大化客廳和南向卧室的采光面等。在外窗部分，采用LOW-E中空雙層玻璃，塑鋼窗。具有優異的隔熱效果和良好的透光性，保證大面積接納陽光的同時更加的舒适涼爽

精工建造是一個好房子的質量保證。區别于大部分項目采用木模 砌體的非混凝土外牆做法，朗詩·雁南栖項目采用全鋁模混凝土外牆。優點明顯：強度高，剛度大，抗壓抗剪性好；拼縫嚴密，不易漏水。

3月16日，朗詩品牌中心将開放，屆時，朗詩的品牌理念和綠色生活主張将得以展示，不妨一觀為快。

編輯=周鑫 編審=徐紅

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