首都功能核心區控制性詳細規劃三年行動計劃已在研究中。

關于首都功能核心區控規已經被批複通過，近日可能會公布并實施落實，這就意味着核心區的全面建設即将到來。

核心區控規獲批，意味着就要開始實施了。所以控規獲批之後，立馬研究實施三年行動方案，這是一個緊密銜接的過程。

那麼這個三年行動計劃，會包括哪些内容呢？我們有如下判斷：

第一：突出政治中心，注重中央政務功能保障，注重疏解減量提質。

首都功能核心區，首先是政治中心功能，這是高層多次強調的，是整個核心區工作的關鍵和重點。

所以注重中央政務功能保障，當然要放在第一位，所有的工作都要以這個工作為核心。

那麼如何做到突出政治中心，注重中央政務功能？

“堅定有序疏解非首都功能，紮實推進專項治理，降低人口、建築、商業和旅遊密度”

自然就要降低其他非政治中心的功能比重，疏解非政治中心功能，所以整個核心區的功能可能還要做一些大調整，把旅遊、商業、金融、院校、醫院等功能再做一些疏解。

這個應該會包括在三年行動計劃中。

第二，突出人民群衆，注重老城整體保護、注重街區保護更新、注重民生改善、注重城市安全。

會議中強調“推進老舊小區綜合整治，引入社會資本參與。有序推進平房院落申請式改善，探索建立适合平房區實際的物業服務模式”。

北京核心區是本地老居民的集中居住地，居住環境相對惡劣，這是衆多周知的。

這次核心區控規的實施，一個重要目标就是借此機會重點突出改善民生，集中解決老居民的居住環境，突出人民群衆。

所以三年行動計劃中的第二個部分内容，我們判斷應該是關于城市舊改、危改、平方退租，會有一個明确的推進目标。

比如三年必須實現多少舊改危改，實現多少居民的退租，這些都應該會包括在這個三年行動計劃中。

但會議也強調，要有序推進，說明不會快速大規模展開，而是要持續小規模推進，我們判斷比例不會太高，三年内持續推進。

第三個，重點提到金融街、王府井、西單的改造升級。

目前核心區内三個重點人流辦公集中的地區，就是金融街、王府井和西單，這三個地區究竟如何實現改造升級，優化品質，是一個看點。

對于金融街，通稿中提到的是“優化提升金融街地區品質”，既然是優化提升，說明金融街的金融功能還在，不會進行大規模的疏解。

隻是做一些優化，那就是部分金融機構可能會離開，要麼去城市副中心，要麼去雄安新區，金融街可能會從金融中心變成金融管理中心。

對于王府井和西單，提到的是“加快王府井、西單等傳統商業區改造升級”，這對于王府井和西單是重大利好。

不僅要改造，而且要升級，王府井和西單這兩個文化步行街可能要擴容，體現核心區文化中心的集中體現，加入更多的中國文化要素，體現大國氣象，民族崛起的内涵。

所以以後的王府井和西單，不再是商業街了，而是一個文化走廊，不僅會有商業，同時也會有展覽、國際會議、外交等功能。

這是一個全面升級的計劃。

第四點，也是最關鍵的一點，那就是“推動教育等公共服務布局優化和品質提升”。

核心區曆來是北京“學區”最優質的地區，而會議中強調，還要推動教育等公共服務的品質提升。

也就是說，核心區未來還要加學校，而且要有學校的品質提升。

核心區房價基本穩定了。

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