保定樓市：成交量上漲是市場回暖的關鍵一步

這是冬冬冬的第354篇原創文章

内容提要：時光冉冉，歲月如梭， 2022年已經過半，有人說現在保定房價還有很大的下降空間，均價4000元/平米才算合理。有人說保定樓市利好政策已經出盡，下半年是買房的好時機。那麼在出台了十五條利好樓市的政策措施之後，保定樓市回暖了嗎？

我是一個在保定工作和生活的普通人，從事的工作就是房産中介，喜歡通過文字分享全國的樓市政策，本地的樓市動态，身邊人的購房需求和思路。

首先，讓我們來回顧一下2022年上半年的一些關鍵數據，僅供參考！

2022年1-6月份，保定房地産企業銷售金額TOP10企業合計銷售商品房金額為67.3億元，合計銷售面積55.2萬平，隆基泰和、愛情地産、華中集團包攬了保定1-6月銷售金額與銷售面積前三甲。

2022年1-6月保定商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為44.0億元，合計銷售面積為36.8萬平，其中TOP10的銷售金額門檻值為2.7億元，TOP10銷售數據較1-5月有明顯上升，反映出市場轉暖。

新房：2022年6月，保定新建商品住宅均價為8883元/平米，環比下跌0.11%，新房成交均價連續3個月下跌，同比去年下跌0.41%。累計來看，本月成交均價較去年年底下跌0.53%。

二手房：保定二手住宅均價環比持續7個月下跌，本月成交均價為10268元/平米，環比下降0.23%，二手房成交均價繼續下跌，本月下降2.77%，保定二手房成交均價延續下跌态勢，本月成交均價較去年年底下跌1.73%。

這些數據并沒有太多實際的參考意義，不過很多專家學者會坐在空調房間裡，喝着咖啡，根據這個報表數據來分析保定樓市的走勢，然後更多的購房者看到房價下跌這類敏感詞，一時間就把專家因為素未謀面的知己，覺得不買房就對了，因為專家說的肯定都是對的。

這裡的專家基本上都是靠嘩衆取寵，博人眼球來賺取更多的流量，毫不客氣地說，他們對于保定樓市的敏感度還不如我這個房産中介，因為他們對于保定樓市的分析全部基于各個網站的各種數據，具體情況他們一無所知，他們的目的隻是為了開培訓班、賣課、搞演講，說房價下跌隻是他們的一種營銷手段而已。

房産中介每天接觸客戶、二手房業主、售樓部的置業顧問、開發商的營銷策劃和開發商的中層領導們，他們對于客戶和業主的心理把握更準确，他們對于帶看量和成交量有最直觀的感受，保定樓市的行情到底好不好，市場是不是真的回暖，問一個肯說真話的房産中介，比問一些靠數據博流量的專家強多了。

那麼在保定頒布“保定樓市十五條”之後，保定樓市真的回暖了嗎？

帶看量：從7月份開始，帶看量增加得很明顯，以前三一天一個帶看，現在幾乎每天都有帶看，有的時候甚至一天會有兩三組帶看，而且這種情況不隻是我們一個店，很多店都是相同的情況，大家肯出來看房，就是一個好的開始，畢竟現在這個熱的天氣，現在還能出來看房的，都是誠心實意準備買房的。

成交量：

新房：新房的成交量還是沒有什麼起色，整個保定樓市賣得最好的樓盤居然是愛情城，或許是因為有龐大的員工作為購買基礎吧。上周燕華城的開盤才扭轉了這個局面，小高層158平米的戶型隻剩下1層2層和頂層，高層119平米和138平米的戶型隻剩下1層2層3層和頂層，洋房上的房源倒是成交的不是那麼多，畢竟價格高，面積大，購房門檻較高。

二手房：二手房成交量從年初都是每天六七套的成交量，從7月份開始，二手房的成交量也有了顯著的提升，現在每天的成交量已經上升到了20套左右，雖然這個成交量還是有點低，但是也出現了好轉的迹象，這就是一個好現象。

最後總結一下，目前比較受關注的期房樓盤就是尚玉園三期和燕華城，燕華城已經開盤，并且銷量很好。尚玉園三期也已經五證齊全，估計本周末有可能會開盤選房，銷量如何還有待驗證。其他樓盤的銷量都很平穩，基本上銷量都不太好，或者可以用很差來形容。

下半年保定新入市的樓盤有很多都已經做好降價的準備了，東亞新華的臻園，源盛城發的複興公館，還有天業創展的明旭三期，這幾個樓盤除了複興公館還可以，其他兩個樓盤的銷售壓力也是非常大。

碧桂園的星河城和石榴的春江錦上，現在的銷售壓力也非常大，尤其是石榴的春江錦上，燕華城和尚玉園三期的接連開盤，必定讓春江錦上損失大量的意向客戶。

現在的期房已經不允許随意降價了，所以各家開發商想靠着“價格戰”來以價換量的套路已經不能再用了，當然也不排除一些開發商頂風作案，推出一些優惠活動。

二手房市場相對平穩一些，經常性得會碰到一些低于市場價的房源，主要是房主着急用錢，還有一些“老破小”的房價，一直都是緩慢下跌的趨勢，一些相對比較熱門的二手房小區，房價依舊很堅挺。尤其是在期房樓盤出現延期爛尾之後，開發商又接連出現“暴雷”的消息，這讓許多購房者為了安全起見，更願意選擇一套房齡較短的二手房作為首選。

二手房在解除限售以後，一些次新房的房源量确實增加了不少，但是因為有一個5.6%的稅，所以對于二手房市場影響不大，而且這些新挂牌的房源價格并不便宜，很多二手房業主隻是為了“試試水”。

所以，無論是“保定十五條”還是公積金新政，這些政策措施的出台不可能讓保定樓市在一瞬間就好轉，肯定是需要一個循序漸進的過程，而且這個過程一定不會短，最終的目的是希望整個房地産市場可以平穩健康發展。

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