文/謝逸楓

金九樓市，2022年，宣告消失，這是罕見的9月。

9月延期低迷的市場表現，旺季，房企沒有迎來收獲的季節。

在疫情反複、信心未恢複、經濟與市場下行、房企危機、調控去杠杆去債務、流動性緊張的背景之下，金九樓市已經一去不返還。

值得注意的是9月29日、30日，樓市三個重大利好政策出台，沒有讓樓市反彈。國慶小長假樓市寒冷、低迷，一二三線城市集體下降。

不過，9月房地産市場表現出積極的、向上的信号，市場恢複活力。其一是一線城市、部分強的二三四線城市成交環比上漲。其二是部分房企銷售業績回升，拿地的積極不斷升漲。

其三是9月一線城市房價見底，同比首次止跌見漲。其四是購房者對于市場的信心力增強，觀望的氣氛逐漸由濃厚到松開。其五是全國性政策不斷寬松。因此，房地産市場向好的趨勢不變。

樓市利好政策的出台、落實、執行，緩慢的落地過程，加上政策的覆蓋人群、範圍、力度有限，地方畏畏縮縮的政策調整，最有可能是金九樓市消失的主要原因。

銀十樓市，能否期待逆勢反彈，依然是取決于國家樓市利好政策的繼續出台，快速地落實已經出來的政策，地方進一步全面放松購房、房貸首付、利率、稅收等政策。

其一是房企業績下降趨勢不變，少部分城市房企環比上漲。克爾瑞數據顯示，TOP100房企9月銷售操盤金額5709.6億元，環比增長10%，同比降低25.4%，降幅較前幾月有進一步收窄。

累計來看，百強房企1-9月業績規模均保持在曆史低位，操盤金額46697.9億元，同比降幅仍保持在45.4%的較高水平。雖然三季度以來同比降幅收窄，但企業整體的去化壓力仍然較大。

其二是土地成交稍微上升，同比下降。諸葛找房顯示，9月全國主要地級市共供應土地1195宗，供應規劃建築面積為8685.96萬㎡，同比下降28.2%，環比上升6.17%。

土地成交700宗，成交規劃建築面積為5209.42萬㎡，同比下跌41.21%，環比微升0.75%。另外，自去年5月起，土地溢價率高位回落，去年9月進入低位水平。

9月全國主要地級市成交樓面價為7588元/平方米，同比上漲29.53%，環比上漲84.77%。土地出讓金為3955.15億元，同比下跌23.81%，環比上漲86.22%。

克爾瑞數據顯示，截至9月27日，全國300城經營性土地9月總成交建築面積為9480萬平方米，同比來看降幅約為4成左右，成交幅數1879幅，環比減少12%，同比減少41%。

成交總價方面，本月土地成交總金額4215億元，環比增加58%，同比減少33%。一二線城市集中土拍增加，上海在第三輪土拍中達成了超千億的土拍金額，創下近一年以來新高。

其三是典型城市銷售成交延續下降，一線城市同比首次轉正。諸葛找房數據顯示，9月40城新房銷售面積為1690.31萬平方米，環比上升11.77%，同比下降12.59%，同比降幅收窄9.2%。

一線城市憑借相對堅實的需求力，環比升勢領先，且同比時隔1年再度轉正。二線、三四線城市成交環比升幅差距不大，相較上月的環比降幅來看，三四線城市扭轉力度更大。

一線銷售面積369萬平方米，環比上升14.92%，同比上升11.15%。二線876.32萬平方米，環比上升10.94%，同比下降21.43%。三四線444萬平方米，環比上升10.87%，同比下降8.57%。

諸葛找房數據顯示，9月10個重點城市二手住宅成交47627套，環比下降23.66%，同比上漲14.47%。9月份，二手房市場需求釋放有所放緩，成交量走低。

其四是中指數據顯示，9月16城樓市環比整體成交小幅上漲，同比降幅擴大。一線城市成交量環比上漲0.04%。北京漲幅為39%、深圳21%、上海下降9%，上海是唯一下降的一線城市。

一線城市成交量同比下降19.4%。僅有北京同比上升，漲幅為2%，其中深圳下跌47%，廣州下降19%。二線城市環比下降6.4%，同比下降28.2%。三線城市環比上漲29.3%，同比下降13.2%。

其五是克而瑞數據顯示，“金九”銷售表現冷淡收場。9月30個監測城市成交面積為1530萬平方米，環比微降4%，同比下降29%，前三季度累計同比跌幅達41%。

一線韌性強，9月總成交為313萬平方米，同環比增幅達16%和13%。北京環比上漲37%、深圳階段性放量，同環比齊增。上海熱度轉降，環比回落，總成交規模達到114萬平方米，處高位。

二三線城市成交1217萬平方米，環比降8%，同比降35%。前期高熱城市增長動能轉弱，合肥、成都、西安，密集出台了纾困政策的城市。天津、青島、濟南、甯波，成交尚未出現明顯好轉。

其六是典型城市房價延續下跌，一線城市同比止跌轉漲。諸葛找房數據顯示，9月35城的成交均價持續下跌，重點35城成交均價為18120元/平方米，環比下跌1.92%，跌幅較上月收窄0.03%。

各等級城市成交均價呈現全線下跌态勢，一線城市成交均價48934元/平方米，環比下跌2.54%，環比跌幅較上月收窄4.83%，北京、上海、廣州3城成交均價下跌。

二線城市成交均價19468元/平方米，環比微跌0.02%。三四線城市成交均價12292元/平方米，環比下跌2.50%。9月重點35城成交均價同比上漲4.19%，漲幅較上月擴大3.15%。

9月一線城市同比止跌轉漲，漲幅達11.42%。二線城市同比漲幅持續走闊，同比上漲5.81%，漲幅較上月擴大2.56%。三四線城市同比轉跌，跌幅為1.09%。

其七是中指數據顯示，100城房價連續3個月下降。9月百城新建住宅平均價格為16200元/平方米，環比下跌0.02%，已連續3個月下跌，同比上漲0.15%，漲幅較8月收窄0.17%。

房價連續5個月下降。9月百城二手住宅平均價格為15970元/平方米，環比下跌0.13%，已連續5個月下跌，且跌幅逐步擴大，同比下跌0.39%，跌幅較8月擴大0.27%。

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