說起防水，我家真是太有代表性了，被樓上淹過，也淹過樓下。

由于是上世紀的老房子，鑄鐵管道特别容易堵，所以廚房的下水管經常反水。

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還好樓下有個超贊的好鄰居，每次漏水都跑上樓通知我家，而且他家廚房是PVC的吊頂 瓷磚，防水效果好也沒造成很大損失。

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我家樓上也是，衛生間太小，洗衣機外置沒有做防水。

因為管道改裝排水慢，洗衣機排不出去的水順着地面就流進了我家，幸虧發現及時沒變“水簾洞”！

有的人家就沒那麼幸運了，财産遭受損失不說，鄰居、物業之間的責任劃分不明白，迎來的還可能是打不完的官司。

住範兒粉絲的親身經曆

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所以，今天我們就說一說有關防水的這些事。

做防水要注意什麼？

廚房要不要做防水？

開發商自帶防水需要重新做嗎？

閉水試驗怎麼樣算合格？

家裡有漏水的地方怎麼補救？

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做防水前的幾個決斷

各家的裝修情況都不大相同，所以做防水之前要先明确幾個問題。

廚房要不要做防水？

分幾種情況，廚房有地漏，或者洗衣機在廚房，這樣的要做防水。

因為有地漏，即使漏水了也可以快速排出。

洗衣機在廚房，排水效果不好容易漏水，就和文章開頭我家的情況一樣，做了防水，洗衣機漏水隻會在廚房裡蔓延，不會流到客廳，也不會殃及樓下。

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新房廚房沒有地漏，或是開放式廚房。

這樣的看自己需求，可以不做，因為日常使用飛濺出的水沒什麼影響，而水管爆裂這樣的大量跑水，廚房防水也不頂用。

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像我家那樣的二手老房子裝修，廚房建議做防水施工。

因為下水管堵塞反水的情況很頻繁，做防水可以延長水滲到樓下的時間，防患于未然。

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要做全屋防水嗎？

有些南方朋友會問，回南天和梅雨季節的時候，屋裡特别潮，做全屋防水可以避免嗎？

不管南方北方，全屋防水（地面 牆面）根本沒必要。

回南天和梅雨季，都是空氣的濕度大，牆面表面潮濕引起發黴。

這和内牆的防水關系不大，可以使用耐水膩子，而且适當通風和除濕才是最有效果的。

沿海地區，可以考慮做外牆防水，防止水汽從外牆滲入，緻使室内牆面返潮。

《夢改》有一期改造海島房子的案例，設計師董功就是采取外牆防水 室内建材刷防水塗料的方法。

南方的小夥伴可以作為參考。

圖源：《夢想改造家》截圖

再說地面，做全屋地面防水，整個房屋就像一個小“蓄水池”。

這時候如果遇到水管爆裂，短時間内還好，時間長了終究會水滿則溢，通過門流向樓下。

這種小概率事件很難發生，萬一發生了防水也不管用。

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安裝地暖也不需要做防水，地暖是一根管走全屋，中間不存在接管的問題，漏水也大都是在閥門處，其他地方漏水情況很少。

但衛生間裝地暖要做二次防水，這個以前文章裡也說過。

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一樓和地下室要做防水嗎？

一樓選擇性做，較潮濕的家庭可以全屋地面做防水，防止地面返潮。

地下室要按照地下室防水施工規範去做，具體的可以參考《住宅設計規範》和《地下工程防水技術規範》《地下防水工程質量驗收規範》等。

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開發商做了防水還需要重新做嗎？

衛生間防水建議重新做。

開發商做的防水，工程用料一般，後期瓦工施工，很可能會破壞防水層，這樣以後漏水了，沒法确定是誰的責任，隐蔽工程維修起來又特别麻煩。

陽台廚房防水可以不重新做。

前文也提到了，廚房、陽台防水更多的是預防，可以做個閉水試驗測試一下，如果不漏水可以不重新做。

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階段總結，下邊這張表格，幫你判斷自家哪裡需要做防水。

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做防水時的幾個關鍵點

做防水時注意幾個關鍵點，少走彎路，避免返工。

全牆防水沒必要

淋浴房或者相連室内的牆面，防水層高度不得低于180cm，這個很多人已經熟知了。

如果牆的背後有木制作，此面牆可選擇塗刷防水高度為260cm。

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浴缸區和面盆區，要做到功能區往上30cm。

廚房牆面整體返高30cm左右即可，水槽區返高50cm。

陽台牆面返高30cm左右。

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有的公司會建議業主做整個衛生間的防水，其實沒必要，防水層會影響瓷磚粘合牢固度，鋪貼時還要特殊處理，更麻煩。

施工過程要細緻

防水前要做基層處理，将牆面、地面都打磨平整。

第一遍防水，要對給排水管道口處、轉角處進行重點塗刷，改管道水管下方也要做防水處理。

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衛生間門洞處防水要做上返和外返，安裝過門石門口要做擋水沿，防止水汽順着地闆空隙滲到到對面牆體上，導緻牆面發黴。

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閉水試驗必須做

任何位置的防水，包括屋頂，都要做閉水試驗。

閉水試驗前将門口做擋水措施，放水時借助水桶等作為緩沖，防止水流過快沖擊力大破壞防水層。

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提前和樓下鄰居（沒鄰居找物業）溝通好，方便随時觀察。

正常的閉水高度為3~5cm，閉水時間為24~48h，期間定時到樓下觀察是否有漏水，如果沒有，48小時後水位無下降，就說明防水合格。

閉水試驗不是越久越好，時間太短無法判斷防水是否合格，還有沒有漏水的風險；時間過長，防水層長時間被水浸泡，也受影響。

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三分防七分排

排水系統好，即使漏水了，地面也隻會有少量的積水，不會造成過多的傷害。

所以地面鋪磚的時候要找好坡度，讓水能快速地流向地漏。

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還要選擇不易堵、大排量的地漏，比如幹封地漏比水封地漏排水快，購買時看産品說明書，也可以帶一瓶礦泉水現場測試一下。

這樣地面不積水，滲到樓下的可能性就小很多。

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後期修補遠不如一次到位

防水的質保是5年，5年内發生漏水，都可以直接找施工方給處理。

但是後期修補往往需要刨地磚，拆牆，大動幹戈，所以不如一步到位，在施工階段仔細一點，省心又省錢。

做閉水試驗時或沒鋪瓷磚前發生漏水，一定要返工及時修補或重做，一點不能将就，查找漏點，做完防水後再次做閉水試驗。

圖源：住範兒自攝

發現漏水不要盲目拆地砸牆

已經完工或是使用一段時間後出現漏水現象，處理起來就比較複雜，接下來就進入這一趴。

室内漏水先查後修

室内廚房、衛生間、陽台等發生漏水先不要慌。

不一定漏水就是防水層壞了，要用排除法逐一排查，首先要找到漏水點，去鄰居家看漏水的位置。

如果對應的位置是在馬桶周圍，可能是馬桶沒安好，或者是法蘭圈壞掉了，這時候找工人師傅拆掉馬桶，換個法蘭圈重新安上就好了。

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漏點對應排水口，如地漏、洗手盆、洗衣機下水管等位置，并且使用時就漏水，那就是地漏或排水管的問題。

地漏漏水隻要找工人把拆下來重裝就可以解決。

下水管管道漏水一般是縫隙沒有處理好，用刀片将管道四周清理幹淨，再用水不漏重新封堵就行了。

以上原因都排除，那就可能真的是防水層開裂了。

這時，最根本的方法就是拆了重新做。

如果是牆面滲水，多數是牆内的暗管漏水，找個水電工把整體管道打壓，如果打壓正常，可以排除是水管漏水。

壓力表顯示異常，找不到漏水點，可以用熱成像儀定位，快速又精準，一般專業維修的師傅都有這個儀器。

找到漏水點後開槽維修或是直接走一根新的水管。

圖源：京東博世旗艦店

如果找遍了自己家都沒有找到漏水點，那就可能是鄰居家或者公共主管道出問題了，這時候找物業和鄰居，自己家已經解決不了了。

室外漏水隻能補

室外補漏與室内補漏不同，除了露台、地面和窗戶，無論是房頂還是外牆都隻能補救，不能拆了重裝。

而且維修難度大，年久失修、防水材料老化等都容易再次漏水。

露台防水，采用卷材防水材料，這種材料可以避免防止紫外線的破壞，也能夠抵抗溫度差異對防水層的破壞，所以一旦防水層被破壞發生漏水，就要拆除原防水層重新做防水。

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窗戶漏水有3種原因。

一個是窗戶的密封條老化，排水孔堵塞，這都很簡單，疏通排水孔，或者更換窗戶的密封條，某寶上很便宜，簡單易上手。

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另一個是窗戶加工時就不合格，氣密性不好，沒留排水孔等。

對于産品質量問題隻能在選購的時候選擇正規廠家來規避。

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第三種原因，窗戶安裝時要做打膠防水處理，如果沒做好日後就會出現滲水現象。

對于此類問題，建議在安裝時，叮囑工人仔細打膠，不要馬虎。

還可以在裝修時就加一層丙綸防水布，比單純的打玻璃膠防水效果好。

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出現滲水這樣補救，先做門窗框内部修正，用防黴玻璃膠做内防水。

如果是窗外的外牆滲水，新小區窗戶外牆滲水歸開發商負責，找到他們來維修即可。

沒做防水的次新或老舊小區，過了保修期，就需要找具有資質的施工團隊來給外牆重新做防水，如果室内牆面已經發黴，也需要鏟除牆皮做防水。

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屋頂防水一直是住頂樓家庭的一大難題，漏了補，補了再漏。

過了保修期，開發商不管，有的物業也不負責維修。

沒辦法業主自掏腰包，把自家頭上的屋頂防水做好了，可别人家的屋頂漏水還是會滲過來。

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所以，頂樓防水補漏最好是整棟樓一起做，但因為成本高，物業不承擔，要多家住戶一起拿錢，也很難達成一緻。

屋頂補漏大緻就是找到漏水點，判斷好是局部維修還是重新做防水，具體操作不是一句兩句可以解釋清楚的，大家有需要可以單獨成一篇文章，這裡就不詳細說明了。

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防水材料的選擇及價格參考

施工防水是個比較考驗技術的工作，所以和我一樣的小白們，還是請專業的施工團隊幫忙處理。

我們隻需要大緻了解一下防水材料和它們的用途，防止被不良商家忽悠就可以了。

為了方便保存和對比，我将幾種防水材料放在一起，做成表格，大家可以收藏保存哦~

圖源：住範兒自制

市面上各種防水材料名字五花八門，但都離不開這幾種基礎材料，搞不清楚的時候問商家防水材料的成分，就心中有數了。

警惕！打孔灌膠騙局

家裡有漏水的地方，千萬不要病急亂投醫，那些某寶、某城或是在大街上轉悠的車輛，寫着“專業防漏”都是騙人的。

如果你找到他們，他們會告訴你，不用砸瓷磚，專業打孔注膠防水，然後就給你家的地磚打兩個孔，能注入幾十斤甚至上百斤膠水，膠水價格100多元一斤，一場騙局下來被騙幾千元甚至幾萬元不等。

圖源：網絡

完全沒效果不說，這些錢拆了重裝都足夠了。

萬一不小心上當了，要立刻報警，或許能追回一部分損失。

圖源：知乎截圖

防水問題一定要找專業的防水公司，要線下有實體店的，可以和我們簽合同，具備開發票的資質。

正規的公司還會給到業主防水用料清單。

先說到這，你家遇到過漏水的事情嗎？評論區分享一下。

還有，防水和防潮是密不可分的兩件事，所以，大家要是想看防黴防潮的内容，就給文章點贊，我們會接着出下一期。

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