2021年接近尾聲，我盤點在2021年裡的暖氣安裝情況，發現了一個比較不一樣的現象，居然有9戶迷你小小戶型，最小面積28平米，最大面積39平米的戶型，這樣的情況引起了我的注意，有可能這樣的戶型會成為2022年或以後的寵兒。#展望2022房産行業新常态#

在以前是沒有這麼小面積的用戶，至少也是在50平米以上的戶型安裝空調暖氣，而在2021年卻有9位這樣28-39平米的用戶，且他們分布成都的東、西方向較多，确實讓人覺得不可思議，因為在大家慣有的思維裡，買房子是越大越好，而這裡的面積确實很小，我認為這些情況有以下原因導緻，對2022年或以後的樓市會有以下的情況轉變：

1、城市發展過快，購房壓力增大，購買小戶型可以緩解家庭資金壓力。

随着成都的高速發展，成都實現了城市地鐵、快速公交、共享車的立體式交通覆蓋，讓三圈層外到市中心的距離直接縮短在半小時，就算來一個從東門龍泉驿到西門溫江的跨越，時間也不會超過1個半小時，所以現在隻要是地鐵站台附近的房子都在飙升，哪怕是距離地鐵5公裡，大家也争相購買。

正因為房價的高速上漲，比如前段時間在新津花園鎮地鐵旁200米左右的樓盤開盤，開盤價均價是1.6萬起，這樣的單價由于購房面積基數較大，帶來總價金額過大，讓很多人是望而止步的，現在普通老百姓誰家裡能夠輕輕松松的拿出幾十萬來啊，何況還在打拼求生存的人家呢。

而這樣的小小戶型出現，給了普通人民一線希望，它基本生活功能區齊全，陽台、衛生間廚房均有，唯一就是空間小了一丢丢，但是它的總價卻在20多萬，父母出一點錢，自己節約存一點，再貸款一點，屬于自己的空間就有了，比租房子強啊。

有一位剛參加工作的金融專業的用戶小李，就在龍泉驿買的這樣的迷你小戶型，主要是購房總價自己能夠承受，30來萬，還不限購房資格，後期也可以買賣。

他家當初想要安裝壁挂爐的暖氣片，我給出的方案是暖氣片不可取，優選電地暖，因為鋪設區域隻有28平米，安裝暖氣片很礙事也沒有性價比。

他買的這個公寓就距離地鐵口大概還有2公裡，每天上下班騎自行車去轉乘公交地鐵，他說這個房子雖然小，這樣苦并快樂着，但是不用看房東的臉色，過幾年如果結婚或工作變動，還可以賣掉，這樣的小小戶型也很好找到買家，至少也不會虧。

他還看重的是，現在裝修房子的價格也不便宜，而這樣的小戶型，很容易能夠按照自己的意思裝修出來，總資金的占比不會很高。

2、物價上漲收入下滑，房價也在飙漲，購買小戶型自用、投資靈活處理。

如前面所說，城市的飛速發展，讓周邊城市越來越沒有距離感，到成都來工作發展的人越來越多；再加上疫情的原因，物價上漲，租金在上漲，自家的收入卻沒有增長反而在縮水，感覺購買房子是不虧穩賺的生意。

成都後花園的兩位客戶，它的套内面積隻有30平米，相當于一些酒店的标間一樣大小，她自己隔廁所，廚房是開放式的，兩位客戶大姐都是在成都做生意，這裡主要是用于自己一個落腳休息的地方，總價也不貴，沒有負擔。

主要是不用擔心房東漲房租看臉色，以前租房子房東一不高興就要漲房租，還有一次房東說賣房子就賣了，自己很狼狽地搬家，在這間屋裡讓我安裝上3組暖氣片，可以暖暖地的窩在被窩裡。

用戶說，後期自己如果要回老家離開成都，由于總價低，所以不愁找買家，就算出租也有很多這樣的人群需要，因為她就是需要類似這樣有獨立空間的房子，安全感極佳。

3、社會老齡化嚴重，選擇小戶型比去養老院養老有尊嚴，減輕子女負擔功勞大。

我記得有一位用戶張婆婆家，是她女兒聯系我去給安裝的電地暖，共計就29平米，我們去看到這裡也是标準的套一的戶型，張婆婆已經快80歲了，身體非常的健朗，她說這是女兒給她買的。

張婆婆說自己在這裡很開心，比去養老院舒服有尊嚴，她女兒在客廳裡安裝了可視遠程監控，張婆婆的一舉一動她都可以了如指掌，平時周末或下班早女兒一家都會去與她吃飯，我覺得她們這樣的方式非常好，張婆婆在陽台裡把撿的廢品整理得整整齊齊的，平時賣點廢品就夠零用錢了。

這樣的總房價和生活方式，也不增加女兒一家的日常負擔，另外平時自己的侄兒侄女來探望自己，也有個人空間，以後這個房子等自己百年之後，再處理也不會虧。

在2021年裡，這九戶迷你小戶型的出現，我認為不是偶然，恰恰說明了一種社會需求在轉變，或許也是在疫情常态化後，大家對資金的一種比較安全的分配方式；這九戶中，隻有一戶是安裝的風管機空調取暖，其它的用戶均是安裝的暖氣，說明老百姓在購房的同時，也會去平衡資金，讓居家品質不下滑。

這樣的小小戶型受到追捧，一方面由于總價不高，就算貸款按揭，每月的負擔都不會太高，不會因為有了30平米的套一房子，而讓自己的生活變得亂糟糟；另一方面還不限購，目前很多家庭由于購房資格的問題，可謂是焦頭爛額，這也是市場的需要。

最後是它可以買賣自由，房價的不斷地飙升，用這樣的方式确實可以緩減貨币的貶值；還在老齡化的社會形态下，可以緩解很多家庭矛盾，讓老人有一個很好的養老環境。

我認為，在以後的房産市場裡，戶型結構會越來越多樣化，面積更加的小巧玲珑，可以迎合各種人群對住房的需求和投資所用，且裝修費用也不會太高，一樣可以達到精緻的居家效果。

像這樣的——麻雀雖小五髒俱全的房子，又合法合情，再随着社區醫療服務的落地，肯定在2022年或以後會越來越受到市場的認可，我也計劃去看一套這樣的房子，以備父母養老居住。

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