土方工程招标信息?在當前市場環境下，地産需要更加精細的管控，降本增效，注重對無效成本的管控土石方工程因為其特殊性，在項目實施過程中，容易導緻以下無效成本的發生：，我來為大家科普一下關于土方工程招标信息?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

土方工程招标信息

在當前市場環境下，地産需要更加精細的管控，降本增效，注重對無效成本的管控。土石方工程因為其特殊性，在項目實施過程中，容易導緻以下無效成本的發生：

1、開發順序導緻土方單位多次進場，土方施工周期拉長。土方是随行就市，容易導緻土方單位的漲價、措施費增加、場内轉運變多、先外運後外購土方回填等。

2、因管理粗放，不注重土方平衡，導緻土方量增加。

3、不注重現場原始記錄，方格網、回填面、範圍等确認，導緻土方計量問題。

4、合同清單未明确，導緻後續發生較多措施費用。合同界面不清晰，導緻發生額外費用無歸屬。

以上主要問題，可通過前期的招标策劃及後期實施過程中的管控進行控制，盡量避免無效成本的發生。

一、招标策劃

土石方工程招标策劃分為前期準備階段、招标方案編制階段

1、前期準備階段

（1）場地現狀

土地移交後，項目部應及時加強前期場地管理，防止外部土方随意進場棄土。土方工程正式實施前，由合約部委托有資質的測量單位進行場地原始地貌測量。土石方挖填前原地面必測，挖填後完成面可按施工圖紙标高計算，場地平整的，也必須測量确認。

（2）方案階段降本

原始地貌測量完成後，項目部應及時将測量數據提供至技發部進行規劃設計，要求設計時充分考慮場地的豎向布置及标高協調，以及分期開發之間的總體标高關系。

對于需要大量外運土方的項目，如果能夠擡高地庫或者采用節地模式，則可大大減少土方開挖成本。但是使用此種方案的前提條件是：規劃允許或者政府允許，地庫擡高 部分不計容，否則導緻損失損失貨值，則得不償失；

如果場内土方富餘，則在做總圖确定标高的時候，考慮采用景觀微地形，一來可以大量減少土方外運成本，二來，景觀層次感增加，可以增加客戶的體驗感。

（3）當地土方項目及價格調研

①調研同期内土方富餘或稀缺情況相反的項目。此種情況雖然可能性不大，但是如果一旦出現，可事先與土方富餘或稀缺情況相反的項目達成合作意向。

②土方招标之前需要全面的對土方各類要素進行調研，便于後續進行土石方招标價格的把控。

1）市場環境，包括周邊土方經營情況、市場壟斷情況、政府環保規定等。

2）市場價格水平，價格組成分析。

3）棄土場或土源分布與距離（分布、距離、收費标準，證件情況）：分布涉及到周邊可用的棄土場情況，棄土場或土源距離項目遠近涉及到運費的高低。

2、招标方案編制階段

（1）方格網

項目部提供由專業測量公司測量後的方格網圖，方格網的要求應滿足如下要求：

土石方挖填前原地面必測，挖填後完成面可按施工圖紙标高計算，場地平整的，也必須測量确認；實際挖填範圍線、邊坡線、 坡度拐點、其它的輪廓點必測；嚴格按土方方格網要求布點均勻，間距一般為10m，遇地形複雜的間距大緻為 5m；所有測量數據均須是三維坐标（X,Y,H），鼓勵使用專業土方計算軟件。

合約依據方格網圖及項目地質情況，确定土方工程招标清單。

（2）标段劃分

标段的劃分，要統籌兼顧，大小适中，施工周期一緻：

1）考慮資金墊付能力，标段不宜劃分過大導緻總價偏高，一旦施工方的資金無法跟上，容易導緻停工。而土石方因為其特殊性，出土的窗口期比較寶貴，應确保在條件具備的情況下，随時出土。

2）考慮土方平衡，标段不宜劃分過小，引入多家土方單位，導緻地塊被劃分的零碎，不利于土方平衡、場内回轉、臨時堆放等，各個标段承包人對于價格的期望不一緻，導緻最終土方承包價格不一樣的話，将會帶來巨大的隐患。

3）考慮施工周期一緻，如某标段内土方施工周期不一緻，因土方價格随行就市，間隔時間過長，土方單位容易在後期提出漲價述求，合約管理會左右為難。

（3）土方平衡

項目部在技發部确認總體标高之後，編制整個項目的土方平衡方案。項目部應按照盡可能減少土石方進、出現場的原則，充分論證挖土的利用、項目分期開發、堆棄和填土的土方平衡，确定好挖、填方區的調配方向和數量，使土方工程的施工費用最小、工期短，施工方便。

土方平衡主要包括劃分調配區、計算土方調配區之間的平均運距（兼顧單位土方運價或單位土方施工費用）、繪制土方調配圖表等，合約部配合做方案造價測算及經濟性分析。

如因項目開發進度調整或其它原因導緻土石方平衡方案變化，項目部應及時調整土石方平衡方案。

（4）清單設置、單價組成、工程量計量體系、界面劃分

1）清單設置方式：能夠綜合，絕不分項；

如果是進行招投标，則建議采用大包幹綜合單價，不區分土方、石方、淤泥、建築垃圾與措施費。但是綜合單價包含的内容，需要提前說明，特别是措施費包幹的内容，例如因運輸導緻的場内場外保潔、挖土期間抽排水、臨時便道、鋪鋼闆、洗車槽的修築等。

為了便于投标單位預估淤泥、石方的量，需要提供地勘報告作為招标依據之一。

2）計量方式：事前約定好，事中不扯皮，事後好結算。計量方式應事先約定，以下四個方面最有可能出現問題：

一是：放坡及工作面、樁頭體積是否計算工程量，計算或者不計算都沒有問題，但是應事先在合同或者招标文件中明确。

二是：淤泥的計量方式：如果場内全部為魚塘，那麼淤泥深度的界定則顯得非常重要，現如今淤泥深度的界定并沒有非常合适的辦法，這裡介紹某标杆企業合同中對于淤泥深度的界定規則如下：在回填去、池塘、河溝、湖泊的淤泥測量是以成年人踩踏的深度計50%。

三是：石方的計量方式：對于單獨小量不規則的石方，則隻能采用現場丈量，體積預估，三方确認的原則進行計量。

如果是成片的石方，則一定要采用方格網來進行測量。切不可直接在草簽單中注明一下石方的工程量，因為石方涉及金額較大，這樣的收方單數據無可追溯性。

四是：場内轉運土方再次外運，是否計算松散系數的問題，一般情況下是不予計算松散系數的，但是如果合同中并未明确約定，後期有可能出現索賠風險。

3）界面劃分：界面劃分一定要清晰（土方與總包、土方與支護、土方與樁基、土方與園林）；

一是：土方與總包，一般大開挖土方為土方單位，清槽、側壁，房心，基坑基槽土方為總包單位施工。

二是：土方與支護，兩個工程的交界面主要存在基坑邊坡的平整度的問題，如果平整度不夠，則支護單位需要重新進行邊坡修整才能進行支護。如果界面劃分不清，則容易導緻最終支護單位的索賠。

如果支護形式相對簡單，則建議在同等價格條件下，将支護工程委托給土方單位施工，則不會出現界面劃分問題；

如果支護形式稍偏複雜，土方單位沒有相應的資質和施工能力，則需要進行分開，

在分開時需要在土方合同中進行約定：土方修坡的平整度需要通過支護單位的驗收方可。同時在支護單位的合同清單中要注明：支護的綜合單價需要包含人工修坡。

三是：土方與樁基，應明确樁基所發生的土方或泥漿由誰進行外運。

那麼此時應在樁基招标清單中注明了，成孔土方由土方單位負責外運，樁基單位出土後，由于沒有歸堆，或者土方歸堆過于零碎，導緻土方單位需要進行二次歸堆之後，才能一次開挖裝車，此時土方單位會要求進行索賠簽證；

這種情況需要在樁基清單中務必進行備注：成孔土方必須按照甲方的要求 ，在場地内進行成堆堆放。其堆放方案，項目部在事前最好先跟土方單位進行商議，盡量達成一緻的要求，避免後期簽證。

四是：土方與園林，兩者主要存在于種植土與景觀土方塑形是哪個單位施工的問題，如果是景觀單位施工，則相對較為簡單。如果壟斷性較強，種植土與景觀土方塑形必須由土方單位施工的話則必須在土方合同中約定，種植土源必須征得景觀單位的認可。最終驗收需要景觀單位參與并且簽字确認，避免後期景觀單位因為苗木的死亡歸咎于種植土不合格的原因。

（5）邀标單位

必須采用招标比價方式引入土方單位，有效投标數不少于4家。同時，組織好投标單位的現場踏勘交底，确認場地現狀及地形測量數據，招标文件及具體合同條款中應予以明确。

在資格入圍前，應與各投标人充分溝通：第一、一旦中标，能夠協調各方并順利完成工程；第二、具有一定的資金實力。

3、招标階段

（1）投标報價

對各單位投标報價的審查，按照合理低價的原則進行評審，同時需要注意不平衡報價、清單漏項、清單計算或彙總錯誤等。

（2）技術評審：土石方方案可行性，開挖外運、便道布置、運距、棄土點的選擇及棄土點使用時限等。

二、實施管控

1、施工便道的布置

施工便道的布置要合理，能兼顧各個階段的出土及轉運任務，同時結合前期總包、樁基、支護單位現有的臨時道路進行布置。

對于措施費總價包幹的，施工便道的費用已含在措施費總價中，土方單位在考慮成本的情況下，會物盡所用，基本上很少出現再對施工便道進行簽證的情況。但需要注意，整個土方開挖并不一定能夠按照事先設想的方案進行，有些是因為非乙方原因導緻的線路變更，因此需要在商務條款中約定措施費包幹的範圍，不因任何原因進行調整。

對于施工便道以現場計量的，項目部及監理單位應審核施工方提交的施工便道方案，同時合約對費用進行測算，審批通過後予以執行。施工過程中，如現場條件發生變化時，應及時處理，重新進行方案的測算及審批，費用有依據。

2、土方内轉、場内挖填平衡

不論何種原因所進行的内轉，均應做好相關的方案及測算，施工過程中須嚴格按審批後的方案實施，并做好分部分項工程驗收記錄，和相關設計變更和工程記錄文件，及時形成文字及影像記錄。避免結算時因土方工程施工記錄不完整等産生争議及糾紛。

土方平衡整個項目整體考慮，一期餘方堆放在後期，盡量在項目内平衡，少外運，少購土回填。後面标段開挖土方用于前标段地下室頂闆回填土方。

3、現場出現松軟土質處理方法

現場出現松軟土質或淤泥，如條件允許（有場地及時間），可對軟土或淤泥進行拌灰、翻曬後進行外運處理。相比于正常土質，淤泥外運單價足以覆蓋掉拌灰及翻曬的費用。另外如淤泥處理量較大，可采用機械将淤泥挖出攤開，并分10~15cm厚度分層與含水量低的回填土分層回填，相比将淤泥全部外運，此方案可僅僅計算挖機翻轉的費用，總費用相比淤泥外運會低2~3倍。

4、場地标高與打樁标高的處理。

樁基施工圖須經土方單位、樁基單位、項目部三方确認，确保場地平整标高與樁基礎施工标高一緻。項目部應整體考慮場内的現狀标高，避免先填後挖，土方倒來倒去。

5、回填土的質量控制

場地的高挖低填、基坑邊坡回填、管井周邊回填、地下室頂闆回填，均應按照規範及回填方案進行回填。因回填質量不過關，導緻後期的處理耗費大量的時間及成本。如因回填土質量不高，在灌注樁基施工時需要進行鋼護筒施工，回填土沉降進行粉噴樁加固等，既耽誤工期又增加費用。

6、各階段應及時的進行土方測量

包括進場前原始土方測量、内轉前後土方測量、基坑開挖完成後總包清底前标高圖确認、邊坡及場内回填後土方測量等。土方測量數據需交接雙方、項目部進行确認，避免後期争議。

7、嚴格控制現場土石方内轉或倒土

項目如需要趕預售節點，但又無法出土的情況，制定場内轉運方案，并且進行報批。同時需要注意如下幾點：

要點一，搶預售的樓棟應根據不同預售時間，不同施工順序來轉，避免場内堆土場進展導緻多次内轉。

要點二，塔樓土方和純地庫土方的範圍要界定清楚，如确定了預售樓棟，需要迅速的讓工程部出具塔樓基坑的開挖轉土方案。工程部确認後，方可進行塔樓基坑的開挖，如果工程部沒有方案，那麼土方單位很有可能随便那麼一挖，挖錯部位，導緻重複轉土。另外需要項目部注意土方堆放位置（盡量避免堆放在塔樓位置），避免土方随意堆放，造成最終二次轉土。

要點三，開挖完成後，立馬對開挖完成面進行标高進行收方确認，這樣可以進行轉土工程量的确認。

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