曾經的溫江,算得上含着金湯匙出生,從2002撤縣并區以來,其發展迅速,從芙蓉古城到國色天鄉,沿着光華大道一路向西,那時候的風光是其他二圈層區縣沒有的。
同時,溫江的城建也算是最早的,花園城市的美譽當之無愧,再看看彼時的雙流,雖然面積大,但除了中心城區外多為農田,且中心城區城建也相對老舊,相形見绌是那時最好的比喻。
可随着時間的發展,十幾年過去,兩者的地位發生了翻天覆地的轉變,談不上對調,但差距正在随着時間持續擴大。無論是教育、規劃、産業、交通,雙流不但實現了反超,還與溫江拉開了差距。
從現在來看,溫江除了在房價、醫療産業、老城區城建相、以及宜居度外,其他各個發展闆塊都落後于雙流。
雙流的崛起,受益于十字方針中的南拓,在城市發展格局一路向南的情況下,雙流也借着這股東風,得到快速發展,無論是西航港還是華府闆塊,無論是一路向南的怡心湖還是天府國際生物城,雙流在南邊的布局讓人歎服,也讓人期待它的未來。
溫江作為一個西控比例高達90%的區縣,在“一控一拓”的差距中被徹底拉了下來,海峽兩岸工業園大量的食品類企業沒有形成集聚效應、醫學城AB區闆塊産業整體也是大而不強,在西控後,定位于農旅、園林、康養的溫江确實錯失太多機會。
而反觀雙流,其作為首個推出12年免費義務教育的行政區,在教育資源上就力拔頭籌,市級到校指标也是高于溫江,相較于溫江的高校資源比較,雙流在公立學校資源上可以與溫江拉開顯著的差距:公立小學雙流34所,溫江22所。
此外,雙流作為今後全成都地鐵規劃最密集也是數量最多的行政區(15條),數量上完爆溫江,而在這背後:是雙流區位的巨大優勢。在承接部分高新區、主城區外溢人口的同時,對西控部分區縣的人口承載也起到至關重要的作用。再加上未來清晰且宏達的規劃:以三湖打造的城市中心:包括天府國際生物城的永安湖、南湖錦江生态帶包裹的怡心湖、比鄰芯谷的楊柳湖。
這樣的城建格局,讓雙流層次分布變得更加合理,如果在相對老舊的城區——東升、西航港中無法擺脫房價低的泥潭,那麼大可以向這些區域轉移:黃龍溪度假休閑定位、九江承接價值低窪地的身份讓更多選擇成為可能。
相對落後的産業園區(蛟龍港、西航港)在雙流機場航線搬離後,會迎來一定程度的革新,而新的引擎發力點:生物城、芯谷則将承載更多的新興産業,未來趨勢向好。
規劃不如雙流清晰,現狀又與雙流有一定差距,溫江極有可能在未來的5-10年裡與雙流的差距越來越大,這也可能是今後二圈層區縣的縮影,強者恒強。
雖然溫江依然宜居,但天來大坑、城區老舊、規劃不清都是亟待解決的問題,強化産業定位的它希望在馬廠壩TOD修建好及五環路聯通後,迎來新的生機。房價并不重要、GDP也與個人沒有太大關系,居住的幸福感才是住在雙流,住在溫江的你我最關心的話題。
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