買新房還是二手房？确實是一個難抉擇的問題，如何用手裡的錢買到自己如意，價格實在的好房，還是要根據不同的需求情況而定。到底兩者哪個更為劃算 ？ 開始前，先搞懂什麼是二手房産和新房子的區别。

二手房，是指你從現有房主手上購買已經在房地産交易中心備過案、完成初始登記和總登記的通常已經完工很久的房屋，再次上市進行交易的房産。

新房子，則指的是由發展商推出、并未有任何人擁有或者入住的房子，該房子或是已竣工、或是還在建築中。 要分清楚那一種房産投資，對你來說最劃算，首先必須要知道雙方的優劣勢，才能進行最公平的比較。

買新房還是二手房？

具體情況具體分析

我們給的建議就是，買得值、買得起才是首要的。剛需購房者由于預算不高，很多都會去選擇看二手房；追求生活品質的則更傾向買新房，具體怎麼選擇。從自住的角度來看，要根據自己的工作需要、生活圈子、家庭結構來就近選擇購房地點。

新房，你可以完全依據自己的喜好選擇某新房産樓盤項目中最核心的位置，因此無論是房屋朝向門牌号碼，樓層高低都有更多更全面的選擇，另外如果你是某房産項目的早鳥投資者更具有選擇是否購買樓層角落位置，和靠近園區中心的優勢。

二手房，同地段一般比新房便宜，但設計相對于新房來說比較陳舊，容易碰到産權不清，二手房賣家拿錢跑路，二手房是兇宅等等。購買新房還是二手房并非一個選擇題，而是需要考慮購買力和使用的現實問題。我們業内人士建議在選擇時要根據自己的實際情況選擇，以經濟、實用為前。

二手房的置換

房市一衰，剛需如風散

杭州的亞運會再一個延期，對于杭州樓市的打擊還是很大的。大家看4月份杭州樓市的新房、二手房網簽量，我們可以明顯地看到杭州的新房和二手房的網簽量并不高，新房網簽量賣的最高的時候也才隻有400多套，這和之前熱的時候相比，差距太大了。

比杭州新房市場還要冷的，是杭州的二手房市場，大家可以看到杭州的二手房網簽量單日最高連200套都不到，大部分時間都是100套左右，這個成交量對于一個擁有1000多萬人口，以及17萬套以上庫存的城市來說，太少了。

大中介那待售二手房就超過了8萬套，杭州的官方二手房平台那，二手房已經超過了17萬套了。杭州樓市這些年新房供應量排名全國前四，這些房子馬上都要交房了，這意味着杭州樓市即将多出來一大批次新房。再加上亞運會延期，更是給已經就冷了的杭州樓市，雪上加霜。之前很多房東都指望亞運會開始的時候，高價把二手房給賣出去，但是現在卻沒戲了，直接砸到手上了。

而新樓盤随着城市的發展，該區域的社區建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，有着較大的升值潛力

所以如果能有機會買新房，還是買新房比較好。因為每隔幾年，對新房的建築要求，就會提高一些，換句話來說，雖然新房是期房，要等幾年才能拿到手，但是新房的戶型以及小區的配套等，都要比以前的二手房強很多。這就像是你買車一樣，新一代車再怎麼樣，也會比老一代車多一些配置的。現在很多人鼓吹二手房比新房好，但那是建立在二手房房價比新房房價低的情況下，如果說二手房房價比新房房價還要高，那麼買入這種二手房，除非你能遇到全國房價大漲，不然你很難賺到錢的。

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