福田區隸屬于廣東省深圳市，是深圳市中心城區，而福田中心區又是市委市政府所在地。要位置有位置，要産業有産業，要配套有配套，要學校有學校，要品質有品質，簡直就是挑不出缺點的。但目前來看，價格卻不溫不火。
周邊配套有市民中心、圖書館、音樂廳、會展中心、購物公園以及成片寫字樓，交通四通八達，學校有福新小學、文天祥小學、福華小學、崗廈小學、蓮花小學、天健小學、黃埔小學。初中有黃埔中學、蓮花中學、石廈中學，可謂應有盡有。
關注度比較高的幾個小區：
小戶型上車盤：星河世紀、彩天名苑、辛誠花園
該區域寫字樓多，人員密集，出租回報率比較高，但是也隻乏善可陳，大部分是獨棟大廈，樓齡偏老，内陽台，租客比較多，人員流動性大，收租是個不錯選擇
置換改善可以考慮：雅頌居、天健花園、黃埔雅苑，四大神盤
四大神盤中海華庭、星河國際、城中雅苑、發展興苑是曾經的豪宅，擁有完善的配套和居住環境，2016年的價格已頂到9萬，今天回落的均價還不到12萬。在戶型選擇上，可以考慮三房剛需，2房戶型比較坑慎重考慮，是燙手的山芋。
拆遷、樓梯房：福華新村、福蓮花園、深大新村
暫且稱為概念盤，中介炒作成分較多，無實質進展，年輕人看不上，年紀大的等不起，租金價格也不高，最後的選擇是給二房東拆分成隔斷間
學長建議：
1.剛學上車，可以選擇小戶型樓齡新的，近地鐵口，好出租，流動性大
2.剛需置換，考慮自住選花園社區，三房四房是頂，不建議買大戶型，同樣1500以上的價格可以區香蜜湖看下
3.商業繁華，生活便利，但是住家成本高，物價也高，住家氛圍一般
福田中心之所以價格上不去，我認為有一下幾個原因：
1.利好基本兌現，暫無更大利好支撐，缺乏炒作熱點，前海、光明、深圳灣更好講故事，關注點多
2.樓齡偏老，基本上20年的房齡，可替代性強，并且缺乏成片的居住環境，與商業區交織在一起，缺乏住家的氛圍
3.盡管大學區頻頻吹風，但是好的學位依舊是加分項，目前黃埔被福田實驗集團拿下，但似乎并不感冒，市場反應平平。是客戶更加謹慎和聰明了，優質的教育資源需要時間的積累，換名并不能立竿見影
4.區域位置優越，瘦死的駱駝比馬大，這個區域并不能讓你賺大錢，但至少不至于虧錢
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