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房改房買賣有什麼規定

生活更新时间:2024-12-29 00:18:21

房改房是我們經常會聽到的一個概念，房改房其實就是單位分配的一些房屋，在使用一定年限後就屬于自己的财産。那麼這種補償房房改房可以交易嗎？

房改房買賣有什麼規定（房改房是什麼意思）1

房改房是什麼意思

房改房是在1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的産物，主要是指一種已購公有住房，是指的一種城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，然後按照房屋的成本價或者标準價購買的已建公有住房。而這種按照成本價購買的公有住房，房屋所有權歸職工個人所有，按照标準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

房改房可以交易嗎

1. 房改房和商品房是不同的，現在市場上出現的房改房一共有兩種，一種是部分産權房，而另一種就是完全産權房，有這兩種的區别，主要是由于在購買房屋的時候的購房政策，以及在職工參加購買房改房的時候，有市場價和标準價購房、成本價三種選擇。

2. 這三種房改房房屋所出示的手續都是有區别的，在選擇購房之前一定要先調查清楚，當年按市場價購房的房屋，這種房屋的産權是歸個人所有，而且可以随時上市交易。而按照成本價購買的房屋，産權歸個人，但一般要在５年後才能進入市場交易，而且在交易前要交納土地出讓金。按标準價購房的，這就是部分産權房，職工隻擁有部分産權，具體按照當年标準價占成本價的比重來确定。

房改房買賣有什麼規定（房改房是什麼意思）2

3. 所以并不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密單位、軍隊以及教育部直屬高校的房改房，目前還不可以随便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原産權單位是否保留或放棄部分産權的書面意見，将是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要确認原單位是否允許轉賣房屋。

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