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最新江西省土地征收價格表

本報記者 孟慶偉 北京報道

8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過關于修改《土地管理法》《城市房地産管理法》的決定。本決定自2020年1月1日起施行。

近年來，征地範圍太寬，補償标準偏低，征地程序不夠規範，是當前征地制度改革的難點和痛點。而此次修改，也是2004年後，時隔15年《土地管理法》的再次修法，回應了社會最關切的幾大問題。

26日上午，全國人大常委會法工委經濟法室副主任楊合慶在全國人大常委會舉行的發布會上表示，在《土地管理法》修改當中，将保護農民利益作為基本原則和重要目标，完善了很多方面的制度。

《中國經營報》記者了解到，修改後的《土地管理法》對征地程序、補償标準、集體建設用地入市等方面做了重要調整。

楊合慶表示，在征地方面改革了征地程序，要求政府在征地之前開展土地狀況調查、信息公示，還要與被征地農民協商，必要時組織召開聽證會，跟農民簽訂協議後才能提出辦理征地申請，辦理征地的審批手續，所以這極大保護了農民利益。

新法規定，縣級以上地方人民政府拟申請征收土地的，應當開展拟征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并将征收範圍、土地現狀、征收目的、補償标準、安置方式和社會保障等在拟征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組範圍内公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

當有農民不同意征收方案的時候怎麼辦？新法規定，多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

土地征收補償标準過低，多年來一直是土地改革中的熱點問題。此次修改，對土地征收補償進行了大量修改，提出對征收土地應該給予公平、合理的補償，保障被征收農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收補償不再按照土地年産值來計算，而是通過制定公布片區綜合地價确定。

新法規定，征收農用地的土地補償費、安置補償費标準由省、自治區、直轄市通過制定公布片區綜合地價确定。

制定片區綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地産值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

在集體經營性建設用地方面，新法做了創新，改變了過去農村的土地必須征為國有才能進入市場的問題，能夠為農民直接增加财産性的收入。

“同時在集體建設性用地入市的時候，法律要求必須由村民代表大會，或者村民會議三分之二以上的成員同意才能入市。”楊合慶表示。

新法規定，通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

這次改革還下放了宅基地的審批權。

在宅基地管理方面，楊合慶稱，我國實行一戶一宅的基本管理制度，在一些人多地少的地方，可能有些地方的宅基地用地比較緊張，這次法律規定，針對這種情況，地方政府要想辦法采取别的方式保障實現農村居民居住的權利。另外，這次改革還下放了宅基地的審批權，明确要求通過規劃合理安排農村的宅基地，為改善農村的居住條件提供便利。

編輯：郝成；校對：彭玉鳳

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