關鍵詞：3.5%，連跌一年，8萬的庫存，1364萬人口。

作為湖北的省會，武漢的經濟發展，人口龐大，地理位置優越。這是一座有曆史的城市，也是一座創新的城市。關于它的種種，應該不用多介紹了。曆史名城，教育之城，科技之城。

目前武漢有人口1364萬，GDP有17716億。除了疫情的頭一年，武漢的經濟減退外，其餘年份都保持正增長。

回到主題，武漢樓市。

快速的經濟發展，以及龐大的人口基礎，使得武漢的樓市，也是飛速發展的。但是受到房價調控的影響，以及疫情的持續深入影響，武漢的樓市出現了下滑。

拐點在2019年，當時武漢的房價高峰期，房價均價高達1.8萬一平，三年過去了，武漢的樓市回到了1.65萬一平。這幾年基本的走向是，橫盤震蕩，或者下滑。總之是低迷走向。

那麼，當下的武漢樓市是什麼概況？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是16511元/平，下滑3.5%。

具體各區縣房價如下：

沌口，10848元/平。武昌，27014元/平。

洪山，18866元/平。江岸，20389元/平。

漢陽，16929元/平。江漢，21011元/平。

硚口，17445元/平。東西湖，12459元/平。

江夏，13772元/平。黃陂，10125元/平。

青山，16828元/平。蔡甸，10245元/平。

新洲，7225元/平。漢南，6801元/平。

從房價走勢圖看出，武漢從3月份的高峰期，17458元/平，然後一路下滑到今日的16511元/平。然後除了城中區的房價上漲外，其餘區縣皆呈現不同程度的下滑，漲少跌多是當下的樓市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪裡。

再往前看三年的房價走勢，武漢在2020年就開始下滑，緩緩下滑。從去年開始，也是跟着上一年的走勢。其實，在2017年，武漢的房價就高達1.8萬一平。而那個時候買入武漢的購房客，基本上都是被套。

那麼，為什麼武漢的樓市出現大跳水呢？未來樓市走向如何？

主要看三點；

1，庫存大。根據房産網數據，目前在售的二手房挂牌量高達7.5萬套，算了安居客，貝殼網等平台的數據，至少有超過8萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才3千套左右的成交量，那麼要消耗這8萬的庫存，需要24個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這隻是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那麼武漢去庫存壓力更加大。

因此，多空對決下，這8萬的庫存何去何從？

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年武漢的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。武漢也是受到這樣的影響。

此外，武漢是省會城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。從而造成樓市大跳水。

綜上，庫存大，房價調控，疫情影響，等等都是阻礙武漢樓市發展的因素。因此，作為購房客，我們一定要清楚，自己買房的目的。如果是剛需自住，可以擇機入手。如果是炒房客，那麼就要謹慎了！

以上就是武漢的樓市分析，那麼大家是什麼觀點？歡迎交流，這裡是老北說房。

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