對于2017年的房地産來說，最耀眼的莫過于三四線樓市了。今天國家統計局公布了1-8月份房地産開發投資情況。

我們注意到這一欄：

住宅待售面積同比減少了22%，這個數字比1-7月份快了2個百分點。

由于一二線城市實際上新房銷售基本上處于低位狀态，所以這個百分比基本上可以認定為三四線城市去庫存又加速了。

對于購房者來說，當前一二線城市的确不是買房的好時機，且不說貸款貸不到，就算是能貸到錢，房子也買不到，供應那麼少，價格相對二手房又便宜很多，很多房子實際上都被關系戶預定。

在這種情況下，有不少購房者将目光投向了三四線城市，不少三四線城市的房地産在大企業的入駐後，明顯迎來了一波上行行情。但對于購房者來說，現在去三四線城市買房，要一萬個小心，因為跟随者往往都是被割韭菜的。

一、環京、環深、環滬的三四線城市

這三大城市圈集中了大量優勢資源，房價自然也不便宜，有的三四線城市甚至超過了核心城市的郊區。但經過上半年的強力調整，三大城市群周邊的小城市現在也已經進入平台期，未來難以爆發。這些城市無一例外地都采取了減少供應，壓縮購房需求的方式。

但仍然有部分房企仍然大規模布局三大城市群中的部分城市，原因很簡單，這些城市在發展城際軌道交通、高速公路等方面走得最快。交通的發展，使得衛星城和核心城市之間的通勤變得越來越方面，不僅人口流動越來越方面，其他産業資源也是如此。

二、已完成任務的三四線城市

除了三大城市群之外，其他區域中心城市周邊也形成了一定的圈子。這些城市有不少，不少城市借助核心城市的爆發後的外溢需求，迅速完成了去庫存任務。在完成任務後，這些城市迅速收緊了供應，這一輪的拉升行情宣布結束，未來的走勢是比較平穩的。

三、正在積極制造需求的中西部三四線城市

這些城市實際上正在面臨人口流出的問題，雖然鐵路和高速公路打通了與大中城市之間的聯系，但這實際上是加速了人口流出。不過這類城市可能還有兩三年的好時光，原因在于這些城市正在積極制造需求，需求有了，供應就會更上，房價還會在走一波。

制造需求的方法很簡單，一個字：拆，拆完之後領錢，領了錢再去新城買房。

結果就是這些城市的房價在新城的推動下，房價不斷上漲，追漲的人越來越多。

但這些城市的房地産基本上屬于一錘子買賣，這一輪刺激也就能滋潤兩三年，兩三年之後，房地産再無爆發的可能。

四、一直睡着的三四線城市

這類城市還有不少，要想拉動這些區域的房價其實很容易，引進一兩家大型房企，推動居住升級。一旦有大房企進入，房價會有一輪比較明顯的拉升。

環京環滬環深的三四線城市，長期仍然看好，但短期風險已經比較大，玩短線的現在并不适合進場。

對于已經完成任務的三四線城市，這些城市這一輪行情幾乎是最後一輪。再加上收緊了供應，這些城市房地産還是可以買，但别報投資的心理。

對于仍然在制造需求的和尚未覺醒的三四線城市，這些城市可能是大房企的機會，但不是外來購房者的機會。因為大房企可以通過提供改善性産品拉高沖業績，激活本地需求，收割一波，但對于外來購房者來說，則沒必要參與，因為買了也無法脫手。

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