大興，地處北京南郊，有首都新國門之譽。近年來，伴随北京大興國際機場臨空經濟區的建設，大興高端業态加速聚集，産業結構持續優化。在北京打造國際消費中心城市的熱潮下，南城商業亦迎來全新發展機遇。

作為商業地産排頭兵，凱德于2018年進入大興，打造了巨量TOD項目凱德MALL·天宮院。時隔三年，面對消費群體、消費環境的變化，基于凱德集團對商業的新思考，凱德MALL·天宮院開啟了一場求變之旅。

2021年12月31日，凱德MALL·天宮院更名儀式與三周年慶典同期舉行。自這一天開始，凱德MALL·天宮院正式更名為凱德MALL·大興。誠然，更名不隻是表面的稱呼變化，從“天宮院”到“大興”，意味着項目輻射範圍也将從天宮院周邊升級至整個大興區。

近日，一支“元年覺醒”的視頻刷爆了北京南城朋友圈，元宇宙風格融合北京地标建築和傳統文化，潮酷吸睛。“元年”蘊含着三重意義：凱德MALL·大興迎來更名後的新起點；以元宇宙風緻敬未來；寓意大興乃至南城的崛起。

以下視頻來源于

凱德MALL大興

，時長00:36

凱德投資（中國）華北區商業管理北京西區分區總經理兼區域租賃總經理亓莉莉表示，“凱德MALL·大興的目标是成為大興商業标杆項目之一，定位為集趣生活目的地，集健康生活、運動社交和親子陪伴為一體，打造好玩、好逛、有趣的城市歡樂空間，為南城消費磁場注入核動力。”

可見，凱德對大興的蓬勃發展充滿信心，其深耕市場的決心和定力也十分清晰。此次革新，有望全面提升凱德MALL·大興在北京南城的商業輻射力和消費向心力，引領南城消費疊代升級。2022年元旦假期三天，凱德MALL·大興以多元宇宙、時空穿越、太空航天、賽博朋克等潮酷元素強勢引流，現場人氣爆棚，客流和銷售同比提升超30%。

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重新審視客群樣本

京南商業亟待變革

商業地産的長周期模式，往往需要運營者耐下心來做時間的朋友。通常來講，一座購物中心的成功打造需要經過2-3年的養商期，這也是與本地客群深入磨合的過程。

2021年，恰逢凱德MALL·天宮院開業三周年，為更好地了解顧客消費需求變化并前瞻引領商業趨勢，團隊在項目10公裡半徑範圍内，發起了一場樣本量為116萬人次的客群調查。結果顯示，天宮院周邊的主力客群以25-35歲之間的年輕白領及新生家庭為主，他們多為本地原著居民，具有較高的學曆素質，子女平均年齡在5歲以下。

這些客群追求平凡生活中的小确幸，愛好運動健身與自我提升，在消費方面，青睐具有地方特色、高性價比的選擇。亓莉莉闡釋道：“此前，項目更聚焦于時尚潮流的精神層面，現在則傾向将精神文化需求與基本生活相結合，做到用趣味裝點生活，引領潮趣結合的大興生活新方式。”

另一方面，如今的商業需要打造策展和社交空間的運營思維。從項目所在商圈來看，缺少潮酷、運動、沉浸式場景氛圍，整體商業形态偏向傳統和保守。凱德MALL·大興緊抓機遇打出差異牌，破壁蝶變之後亦将賦能商圈發展，通過項目之間的互補，打造大興核心商圈。

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品牌升級&場景疊代

打造集趣生活目的地

内容與功能始終是購物中心的最核心單元，消費端的價值認同，正是建立在由品牌聚合成的業态功能上，并與場景、體驗和服務相輔相成。基于此，凱德MALL·大興從品牌業态，主題場景、市場活動三方面入手，竭力增強項目的内容特性與遊逛屬性，重塑空間體驗，沉澱核心客群。

強化首店勢能，加碼體驗業态

2021年，凱德MALL·大興對品牌業态進行了大刀闊斧的優化，調整了近三分之一品牌，從大興居民需求出發，整體方向立足于親民大衆、高性價比、親子家庭、運動娛樂。

強化首店勢能，凱德MALL·大興引進了一系列首店、旗艦店、特色店、網紅店，如HiGo北京首店、九鍋一堂南城首店、老廟黃金大興首店等。

餐飲業态方面，錦尚閣烤魚、川成元麻辣香鍋、南拳十三姨、遇見小面、農小鍋等皆為大興首店，來自重慶、成都、潮汕等地的新鮮味道，将為周邊客群呈現更多舌尖上的美味。

服裝業态方面，大興首家白領階層女裝品牌——LANDI、集潮流女裝&美妝&百貨于一店的大型網紅集合店——HiGo，以及知名羽絨服品牌——波司登、品牌折扣新零售平台——BIGOFFS的來襲，進一步擴大了服裝品類的年齡層覆蓋面，豐富了細分客群多樣化的着裝選擇。

體驗業态方面，愛射箭工作室、新港迷卡、東龍跆拳道、全城輪滑、寵了喵等親子及娛樂單元的增加，搭配全新主題場景，讓凱德MALL·大興成為各年齡客群都能體驗的玩樂好去處。SONY、極米、榮耀、威馬、科沃斯等電子科技品牌的聚合，亦承接了品質家庭的美好生活方式。

從重慶來福士到上海北外灘來福士，兒童樂園連鎖品牌卡通尼如今也來到凱德MALL·大興，卡通尼中國區開發總監方立宏表示：“凱德的運營團隊非常專業，凱德MALL·大興的地理位置、未來人口、交通規劃等條件也很優越。我們希望借此機會與凱德全線合作，将卡通尼從北京拓展到北區的多個城市。”

重構場景空間，打造獨家記憶

場景是打動消費者的第一視覺，為全方位提升項目顔值，增強與消費者的情感鍊接，凱德MALL·大興将“花園式購物中心”的定位升級為“集趣生活目的地”，并圍繞“一個核心、兩個磁場、三個空間”進行整體改造：充分利用室外廣場區域，填補兒童街區的體驗感及互動性，同時對地鐵入口區重新裝潢，拟打造南城最具話題IP的互動空間。

其中，“一個核心“即項目成為集吃喝玩樂為一體的，滿足生活、親子、運動、娛樂等多方面需求的集趣生活中心。由此，以角色體驗與社交為主旨，戶外空間被創意設計為”兩個磁場“，分别為——南廣場的火星滑闆公園、北廣場賽博朋克風格的失重球場。

透過多維度的運動圈層文化，不僅能夠集結更多運動愛好者，培養全客層運動空間，亦可充分發揮空白場域價值。據團隊透露，通過後期的持續運營，這裡還将被打造為北京前三的街球球場，承接KOL賽事等，成為南城“最燃的運動公園”。

由項目宇宙飛船般的外觀産生聯想，凱德MALL·大興的室内街區，則以當下火熱的時髦概念“平行元宇宙”為主題搭建了三個空間。3F兒童街區升級為“快樂燃料補給站”，打造成科技感十足的元宇宙體驗區，營造引發孩子好奇、好學和互動興趣的氛圍，與三層兒童教育品牌相呼應，共享高質量的親子陪伴空間。

B2的地鐵入口作為宇宙飛船的太空艙，将幻化為更具科技感、未來感、辨識度的細胞單元，與項目整體環境氣氛融為一體。B1層的美食街區也将啟動全面升級，将挖掘引入更多本地特色小餐、網紅美食等，為周邊居民提供約會、打卡、逛街、聚會等多場景切換所需的優質體驗内容。

創新運營活動，沉澱核心社群

作為社區及城市生活的窗口，有活力的購物中心往往具備“愛折騰”的屬性，别具一格的運營活動成為破解同質化的引流利器。

2021年以來，凱德MALL·大興對話城市潮流，舉辦了多場全國首展、公益活動、自主IP賽事和周末異業活動，如“小馬寶莉”聯合西西弗奇妙書展全國首展、次元文化節（西漫）2021南城首展、“街球複燃”全國花式籃球邀請賽項目原創IP賽事、“我的第一個書包”政府聯動公益活動、JOY TOY 暗源全國首展、和平精英電競2021南城首戰、南城獨有運動賽事“極戰南城争霸賽”、星光家族樂園全國首展、路人王北京外卡賽 2021南城首站、K-POP大學賽南城獨有運動賽事等。

豐富多元的活動跨界藝術、教育、二次元、電競、運動、公益等多個領域，有效吸引了年輕客群及家庭客群的注意力，模糊了商業載體與生活空間的邊界，進一步提升了消費者黏性，烙印下獨特的情懷記憶。

值得關注的是，大興2021夜經濟啟動儀式也落地凱德MALL·大興，購物中心同期獲得商務局評選的2021年度最具影響力商圈。這意味着，憑借強大的資源優勢及造場能力，未來凱德MALL·大興将繼續融合創新，結合表演、市集、音樂季等形式，帶來更多夜經濟體驗，打造大興夜經濟文化新名片。

--結語--

在北京建設國際消費中心城市的契機下，凱德MALL·大興作為核心商圈主力項目之一，将肩負起更多引領區域商業升級的責任與使命。亓莉莉表示，通過凱德集團内部的聯動，将加大對凱德MALL·大興的資源傾斜和内容投入，發揮專業經營團隊的力量，塑造項目更精彩的未來。

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