去年以來，六中本部、南浦實驗、二中的學區房行情，走出了令人咂舌的漲幅。

單六中學區小面積，從去年6月的約170萬漲到了現在的250萬左右。

南浦實驗的七區鳳凰小面積，從去年7月的約112萬漲到了現在的180萬左右。

瓦小二中的墨鬥小區70多方的房源，從去年7月的約34000元/㎡漲到了現在39000元/㎡左右。

不僅價格上漲，學區房成交量也在不斷放大，從這些年成交的數據可以看到，每年二手房成交高峰都出現在3-4月份，而這2個月份正是學區房集中成交的月份。

頭部學區房已經發瘋，那麼選擇肩部的十二中是不是一個更好的選擇？十二中去年以來有漲嗎？現在是入手時機嗎？

溫十二中

溫十二中創建于1979年，現全稱“溫州市教育教學研究院附屬學校教育集團學院路分校”。2003年9月遷址學院西路（原溫州大學校址内）成為“大學校園裡”的初級中學，得天獨厚的獲得了大學校園的諸多硬件配置。

溫十二中2019年被溫州中學錄取30人，溫州二高錄取35人（數據來自學校所屬教育集團公衆号）。根據第三方消息估算2019年畢業生大約近500人左右。

東：車站大道單号(錦繡路口始至學院路口止)-學院中路雙号(惠民路止)-惠民路單号(學院中路至黎明中路)；

南：錦繡路雙号(車站大道至飛霞南路口，加橋兒頭住宅區、含錦繡路單号709号至1053号)；

西：飛霞南路雙号(錦繡路至馬鞍池東路口)-大南路雙号；

北：黎明中路單号(惠民路口始)-黎明西路-人民東路單号；

12中學區政策比較友好，一般情況下，隻用在報名截止時間前，在學區内購入20平方米以上的房子，并完成戶口遷入，即可當年就讀。

同時整個學區非常大，老房子，次新房，豪宅都可以選擇。如果選擇單十二中，比如雙井頭這樣的老房子。目前價格并不低，大約單價在22000元/㎡左右，和去年相比，輕微上漲了1000元/㎡左右。

從市場上看，支撐這部分單學區老房子價格的主要因素并不是十二中學區，而是它們的拆遷預期。

真正買十二中學區房的客戶，更多的會把目光投向蒲鞋市小學--十二中雙學區，或者城南小學--十二中雙學區。下面我們就重點看看這兩個雙學區的情況。

閱讀更多原創爆文

城南小學總校學區

A、飛霞南路以西，東：飛霞南路，南：荷花路，西：大南路北：人民東路

B、飛霞南路以東，東：黎明西路263弄（含黎明新村1幢、3幢），南：黎明西路263弄段河道—南站公寓—飛霞南路918弄，西：飛霞南路北：黎明西路

城南小學總校學區的小面積老房子房源，主要集中在人民東路附近的東信大樓、中僑大樓、朝霞大樓、朝陽大樓以及花柳塘等小區。

政策方面：新購房建築面積在20平方米以上、60平方米之内的，必須達到居住三年以上。（就是20-60平方的要提早3年買，60平方的以上房東當年沒有孩子入學的情況下，在入學報名前可以當年買當年讀）。

在十二中學區所覆蓋的幾所小學中，城南小學是口碑較好且沒有預警的小學，60㎡以上大多可以當年買當年讀。所以城南小學成了，很多臨時起意，想買這個區域學區房購房者的首選。

價格方面，目前單價約在23000-28000元/㎡，相比去年大約有1000-2000元/㎡的上升。幅度已然不小，但和六中、南浦相比，是小巫見大巫了。

以上房源由優家房産周卓提供

蒲鞋市小學龜湖總校學區

東：民航路；南：錦繡路；西：龜湖；北：學院西路及橫河南新村、橫河北新村、城中景園。

蒲鞋市小學龜湖總校學區的主要房源，集中在蒲鞋市新村、金絲橋小區、港航小區、橫河南、橫河北等小區。

政策方面：蒲鞋市小學龜湖總校是有三年讀一戶的限制。也就是同一套房産三年内隻能有一戶家庭子女就讀同一所學校。（房東要是有孩子當年讀了這個學校，三年内這戶以外的孩子就不能再讀這個學校，要等三年後才能入校就讀，就是買了60平方以上的也要等3年）

同時蒲鞋市小學龜湖總校目前還在預警中，就是2019年3月31日之後購置房産且符合條件的申請入學對象，按照房屋所有權證取得時間先後順序接收入學；其餘對象按相對就近原則分流到有空餘學位的周邊學校。

意思就是，現在買60平方以上學區房，也不一定能在當年入學，根據購買先後入學，滿了就會被分配到附近其他學校。

這樣入學的不确定性就大大增加，而區域内蒲鞋市小學和城南小學口碑基本相當。在價格相差不大的情況下，可能會有較多的購房者，傾向選擇城南小學，畢竟買了就确定能入學。

這樣導緻城蒲鞋市小學學區房價格稍微低于城南小學。相比去年大約也是1000-2000元/㎡的漲幅。

以上房源由優家房産王靜20提供

十二中學區為什麼沒有六中、南浦、二中漲的快？

主要還是在中考成績上，從披露出來的數據上看，十二中成績雖然比一般的學校要好一些，但和前三甲相比還有一些距離。另一個是十二中學區範圍較大，學區内房源衆多，即使有心人想控盤借機炒作，難度不小，故而炒作氣氛較弱，也使得價格不會突然拉升。

如果買十二中學區房，該怎麼買？

盡量選擇帶城南小學或蒲鞋市小學的雙學區房源。目前單學區和雙學區差價不大，而這兩所小學在口碑上又是溫州小學的第一梯隊，選擇雙學區性價比更高。另外考慮将來出手，多個小學學區多一個價值砝碼，對應的客群也會更廣泛些，出手也會變得相對容易些。

十二中學區房，現在算貴還是便宜？

十二中學區房，從價格曲線上看，穩中微升，基本符合整個溫州二手房價格走勢，隻要你判斷溫州房價是正常的，那麼十二中價格也是正常的，沒有高于整個趨勢的價格。

再看下十二中對标學校溫八中，建設小學-溫八中雙學區，整體價格也是穩中有升，整體均價還稍高于十二中雙學區房的價格。所以不管從溫州整體的均價還是對标學校的均價，目前十二中的價格都是處在正常範圍。

十二中學區房，今後漲價潛力如何？

細節的價格肯定是不可預測的，如果能猜的準，那早就發了。不過價格因素的相關性還是确定的。

最主要的就看中考成績，連續幾年考的好，那價格一定漲呀，還有就是某些原因導緻房源量減少，那也會帶來上漲的壓力。

再過1個多月就中考了，這個數據就像上市公司的财報，整個學區房市場都在關注着，超出預期利好學區房價，低于預期利空學區房價。

本文觀點僅為個人觀點，不作為入市依據，僅供探讨，歡迎留言。

本稿為樓市溫州原創作品，謝絕轉載；如有侵權，一律追究！

更多原創深度爆文，請關注微信公衆号“樓市溫州”，獲取更多精彩内容！

樓市溫州（id：loushiwenzhou），戳文末擴展鍊接跳轉原文哦！

↓ ↓

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!