準備買二手房了嗎？不知道從何下手嗎？的确，對于沒有經驗的購房者來說，這是個令人頭疼的問題。下面小編為您整理了二手房買賣的詳細流程，看了以後再也不用心裡沒底了。
一、買房查詢信息 實地看房
買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格确定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋産權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
二、簽訂二手房買賣合同
賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、産權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、産權辦理等達成一緻意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向後,由貸款銀行指定評估公司對雙方将要交易的房屋進行評估,确認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同後,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。
銀行對貸款申請人信用審批後,會通知雙方完成産權變更，買方領取房屋産權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證,他項權利證下發後,銀行将一次性向房主發放貸款。
四、雙方共同到産權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後,買賣雙方共同到房産交易中心提出申請,接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無産權或部分産權又未得到其他産權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
五、交納相關稅費
稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟适用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、雙方共同到産權交易中心辦理産權轉移過戶手續
交易雙方在房地産交易管理部門辦理完産權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋産權證通知單到發證部門申領新的産權證。
七、銀行貸款 打餘款完成交易
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以确定買方的貸款額度,然後批準買方的貸款,待雙方完成産權登記變更,買方領取房屋産權證後,銀行将貸款一次性發放。
買方領取房屋産權證、付清全部房款,賣方交付房屋并結清全部物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上是小編為大家整理的二手房買賣詳細流程，想要購買二手房的朋友再也不用擔心無從下手了。
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