缺陷責任保證金 質量保證金?一、保修期《建設工程質量管理條例》第39條：建設工程實行質量保修制度建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書，質量保修書中應當明确建設工程的保修範圍、保修期限和保修責任等，今天小編就來聊一聊關于缺陷責任保證金 質量保證金?接下來我們就一起去研究一下吧!

缺陷責任保證金 質量保證金

一、保修期。

《建設工程質量管理條例》第39條：建設工程實行質量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書，質量保修書中應當明确建設工程的保修範圍、保修期限和保修責任等。

第40條：在正常使用條件下建設工程的最低保修期為……。建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起算。

第41條：建設工程在保修範圍和保修期限内發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

《房屋建築工程質量保修辦法》第17條：下列情況不屬于本辦法規定的保修範圍：1.因使用不當或第三方造成的質量缺陷；2.不可抗力造成的質量缺陷。

根據相關判例和司法解答，1.建設工程施工合同中約定的正常使用條件下，工程的保修期限低于國家和省規定的最低期限的，該約定應認定無效。2.建設施工合同無效，但工程經竣工驗收合格并交付，承包人應當承擔質量保修責任。3.借用資質或者挂靠施工的，發包人主張由投标的建築施工企業和實際施工人承擔連帶質量保證責任的，人民法院應予支持。

二、缺陷責任期和質量保證金。

缺陷責任期與質量保證金的扣留和返還期限一緻。

《建設工程質量保證金管理辦法》第二條：本辦法所稱建設工程質量保證金，是指承發包雙方在合同中約定，從應付的工程款中預留，用于保證承包人在缺陷責任期内，對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性标準、設計文件以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為一年最長不超過兩年，由發承包雙方在合同中約定。

第八條：

建設工程工程量計價。缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計算。由于承包人原因導緻無法按約定期限進行竣工驗收的，從實際通過竣工驗收日期計算。發包原因導緻無法按約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天後，工程自動進入缺陷責任期。

《建設工程工程量清單計價規範》11.3.3：在保修責任期終止後的14天内，發包人應将剩餘的質量保證金返還給承包人，質量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應承擔的質量保修責任和應履行的質量保修義務。

根據相關司法解答，缺陷責任期最長為兩年。當事人對質量保證金返還期限有約定的，從其約定。沒有約定或約定不明的，發包人在最長缺陷責任期兩年期滿後28日内将質量保證金返還給承包人。

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