在9月10日希臘總理米佐塔基斯公布的21項民生措施中，“提高黃金簽證購房門檻提高到50萬歐元”這條新規的提出，引發希臘市場一片嘩然，投資移民部也對此舉表示擔憂。而對于該政策的細節部分，希臘媒體通過采訪發展部相關人，獲得一些最新消息。
希臘作為投資目的地一直以其性價比高的特點在市場中具有較高的競争力，如果提高門檻到50萬歐，那麼希臘與同樣提供黃金簽證甚至是永居權利的其他歐盟國家相比，競争力将被大大削弱。
發展部相關人士在希臘媒體的采訪中透露，針對總理提出此項舉措的初衷是為了增加市場上能夠被希臘人購買的房産數量（多為相對較為便宜的房産）。因此，希臘發展部從這個出發點進行研究如何規避一些投資者的“花招”，将這個惠民政策落到實處。
不追溯過往，保留窗口期
在這個基本原則的指導下，首先确認的是，新的法規不具有追溯性，也就是過往已經購買房産或拿到居留的投資者不受新法規的影響；其次，在新的法規生效之前，所有提交居留許可申請的投資者仍然将按照舊的規定限額進行，也就是25萬歐元購房獲得黃金簽證。發展部也預料到，在這樣限時差價的刺激下，會導緻投資者和申請人數在窗口期激增。
50萬可能是一套的價格，不再允許組合購
此外，更值得關注的是，發展部在考慮将原來的投資總額25萬歐調整為單套房産50萬歐以上。也就是說，在之前，投資者可以通過兩套甚至更多套房子來獲得黃金簽證，隻要總額超過25萬歐即可。然而，希臘的政策制定者在目前的政策框架中試圖規避這種情況，以真正實現政府的目的。新規中，預計将50萬歐的投資金額隻限制在1套房産上，不可通過組合購買5套10萬歐的房子，否則就與政府想要增加市場房地産供應數量的意圖背道而馳。
避免政策下的注水漲價
在這一點上，政策制定者還需要進一步考慮當前市場上有多少價值高于50萬歐的房産以供投資，以及如何規避對當前正在出售的公寓進行緊急翻新，從而将價值上升到50萬歐。例如某房産原挂牌價為40萬歐元，因為新政的頒布，将該住房進行二次翻新而後将挂牌價提高至50萬歐，以注水的方式達到投資門檻。
可根據地區和房産的不同制定不同的門檻
在發展部最新的讨論上，希臘也在研究類似于葡萄牙的模式。即可能根據不同的地區、房齡等建立不同的最低投資限額，例如阿提卡大區和色雷斯大區擁有不同的最低投資門檻、70年的老房子和新房有不同的門檻價等。
目前這些規則仍舊處于提案狀态，等待官方正式的細則出台。（常林）
圖源：newsbomb，網絡
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