圖片來源：路透社/Aly Song

作者：Jeremy Kelly，仲量聯行研究總監

雖然全球經濟增長的勢頭似乎已達到頂峰，但世界上仍有許多城市的房地産市場與經濟保持着強勁增長。

當前，世界經濟論壇正在探讨全球化4.0。與此同時，仲量聯行（JLL）發布的“城市發展動力指數”（現已進入第六次叠代）則将目光聚焦在全球最具商業活力城市的發展動力上。

該調查跟蹤收集了一系列社會經濟及商業房地産指标，以此來确定在短期内城市的成功需要哪些特性。最終，“城市發展動力指數”列出了全球131個主要成熟商業中心與新興商業中心，以此分辨正在高速發展的城市經濟體與房地産市場。

今年的排名顯示，“城市高速發展”的趨勢仍在由西向東蔓延。在排名前20位的城市中，亞太地區的城市占了19個；而從整體來看，其中大部分為印度與中國城市，占前20名的四分之三。

在全求最具發展動力前20座城市中，隻有内羅畢地處亞太地區之外——但是，即便是内羅畢，也極受亞洲影響——中國對其有大量投資，尤其是在基礎設施建設方面。

仲量聯行 2018城市發展動力指數：全球最具發展動力的20座城市

強勁的增長則為經濟與社會發展帶來了巨大機遇，但同時，這也為新興市場帶來了許多必須應對的挑戰，隻有克服這些挑戰才能确保将短期增長轉變為長期動力。

快速發展的城市更容易吸引企業、人們蜂擁而來，往往會超過城市承載力，而這常會造成社會不平等、人口過剩以及環境惡化等問題。

不同的城市會采取不同的發展道路。但據我們所知，提供智能、高效、高産以及高透明度的房地産市場是實現長期可持續增長的關鍵因素，這也是人們一直以來的追求。

房地産市場是保持可持續增長動力的關鍵

再生項目能夠極大地改變高速發展城市的發展軌迹。新建社區以及綜合開發項目不僅有助于新企業的産生，還也能改善人民生活。與此同時，大型基礎建設項目可以解決諸如人口過剩等問題，而其中的智能技術則可以幫助改善人員流動問題。

據估計，内羅畢（上表中排名第六）将成為未來五年世界人口增長最快的城市之一當局正将目光轉向智能技術，希望以此應對人口過剩、交通擁堵以及城市周邊運輸效率低下的問題。

環保智能建築中的技術創新在應對快速發展所帶來的環境挑戰方面發揮着重要作用。中國的西安市（上表中排名第九）正面臨嚴重的空氣污染問題，這也是發展中城市面臨的共同難題。建造一座100米高的空氣淨化塔，不僅是創新之舉，也能減少霧霾、改善空氣質量，更是幫助城市應對發展挑戰的方法之一。

圖片來源：路透社/Thomas Mukoya

強勁增長與高速城市化可能會帶來許多挑戰，但通過深思熟慮及創新發展，許多問題都會迎刃而解。

提高透明度從而吸引國際直接投資

保持可持續增長的勢頭、構建成熟經濟體離不開長期的國際直接投資，而若想吸引投資，我們必須讓投資者看到市場中透明的管理——包括房地産市場在内。

近年來，印度一些高速發展的城市成功吸引了許多高水平國際直接投資（FDI）。通過結構性改革以及2016《房地産（法規與發展）法案》，印度政府鼓勵外國買家在印度進行更多房地産投資。

根據今年早些時候仲量聯行發布的2018全球房地産透明指數報告顯示，在中國的北京、上海也有類似情況，它們正在加入世界“透明”房地産市場的行列。

透明度對于維護長期投資至關重要，隻有有了長期投資，我們才能保證可持續增長。通過與政府部門合作，私營部門可以在提高透明度方面起帶頭作用，這不僅能為房地産市場帶來好處，也能為城市帶來更大的商機。

在當前急速變化的大背景下，世界經濟論壇将關注全球化4.0以及第四次工業革命，呼籲人們讓全球發展變得更加包容、可持續，而這種包容、可持續必須是長期的。城市發展動力指數已經顯示了企業與政府該如何共同努力來實現上述目标。

以上内容僅代表作者個人觀點。本文由世界經濟論壇原創，轉載請注明來源并附上原文鍊接。

翻譯：張欣蕾 | 編輯：萬鴻嘉

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