3天前，大衆電影百花獎頒獎典禮在武漢落幕。這是對國内電影優秀作品的一次褒獎。大衆電影百花獎是觀衆用每一張選票選出來的，每一部優秀電影作品都是偉大的創造。

與電影一樣，音樂也是文藝作品很重要的部分。不久前，周傑倫的新專輯《最偉大的作品》發行，穩居音樂排行榜榜首。周傑倫用六年時間，打磨一部專輯，他還是那個音樂的王。

在MV裡，他緻敬的馬格裡特、梵高、莫奈、達利等藝術大師的作品，都是時代經典。經典，像好的電影作品，經得起時間的考驗，像周董的音樂與這部MV中的世界名畫，恒久流傳。在武漢，豪宅經曆了15年摸索與疊代，經典豪宅是時候該出“新專輯”、上線新片了。

在豪宅價格屢創新高，塔尖豪宅不愁賣的當下，誰還能耐得住寂寞，耐心雕琢，創造一個偉大的作品、一個時代的經典？如果給武漢的豪宅做一項豪宅“百花獎”，誰能捧走今年“最佳影片”的大獎？

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在我的印象中，武漢15年的豪宅曆程中，大緻經曆過三個重要階段：

起步期，是2006-2016年的“青銅十年”。在商品房剛開始盛行，武漢遍地是剛需，豪宅鳳毛麟角。地段的絕對核心與資源的絕對占有，成為那時豪宅的标簽。

在武漢，城市新中心層出不窮，唯有濱江臨湖，一直享有白月光式的地位。無論是開發商還是一衆富豪，首先占據長江邊、東湖邊、沙湖旁。

當時評判豪宅的另一個标準，唯有“大”。那個時期的“大房子”真的很實在，“品”字型設計，大客廳、大卧室、大陽台，妥妥的就是普通商品房的plus版。

那時的豪宅裝修很豪，很流行造型厚重的實木家具，我朋友就曾經在卧室裡放下一套實木衣櫃 貴妃椅；客廳裡除了一套實木沙發，家庭影院必須安排上，這是屬于十多年前的豪宅體驗感。

早期的濱江豪宅算得上典型的“資源型”項目，面對長江，不僅陽台上，連客廳、卧室甚至浴缸裡都能一覽無餘看江景。戶型上，200平米隻是起步。豪宅配套也堪稱完備，如獨立會所、紅酒吧、健身房、棋牌室、桑拿房、恒溫泳池一應俱全。

這些風景好的大房子，雖然初看驚豔，時間一久，随着對家居審美的不斷進化和對居住空間的新需求，能被人們記住的豪宅微乎其微。

2016-2021年這“白銀五年”，武漢豪宅進入2.0時代。2017年左右，總價600－800多萬，就是豪宅。也是在那時，二七濱江搖身一變，成為武漢豪宅區。

特别是2019－2021年，武漢豪宅成交量暴增，單價與總價屢創新高。其中，2020年疫情後，武漢1000萬以上總價豪宅成交量，同比暴漲251%，位居全國第一。

這段時間裡，産品意識開始覺醒，對标一線城市的高端産品系，從模仿開始，将産品力和體驗感的升級作為重要突破點。很多項目斥重金聘請豪宅設計師，将一線城市建築方案整體拷貝。

二七濱江，有着無人能及的國際化資源＋持續疊代的豪宅産品，成為武漢豪宅的“實景展廳”，能同時看到不同時代的豪宅。不過在白銀時期最讓人驚喜的是，豪宅的價值定義不再迷信傳統的核心地段，很多闆塊開始積累資源，具備後起之勢。

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從青銅到白銀，豪宅的疊代周期，從10年壓縮到5年，甚至在“白銀時期”的5年中，産品疊代更迅猛，資源集聚更強勢，仿佛是打通了任督二脈，開始了勢如破竹的進階之路。

15年時間裡，武漢的樓市進程，不僅僅是完成自我超越，更是與其他城市互相追逐的過程。當豪宅進入3.0階段，産品持續進化，體驗不斷升級，自然是要朝着“最偉大的作品”進發。

其實現階段，我們已經能感受到3.0時代的風向，市場需求在疊代，購房人的觀念也在進化。不再唯價格論豪宅，不再隻是比拼頂豪裝修，畢竟能用花錢買到的，在塔尖人群眼中都不是事。

當然，也不再隻盯着窗外的風景、公共區域的細節。這些在2.0時代的末期就進入内卷環節，基本已經有了約定俗成的豪宅标配。

“支持改善購房”時代，豪宅的一切設計都圍繞人們的長期居住與生活場景展開。能重金買來的硬件就不必再說了，重要的是一系列個性化＋定制化的呈現——密集且高量級的城市配套，定制化的産品設計，高标準、可定制的物業服務，擁有獨有的産品IP、人文精神與藝術美感、國際化生活方式等。

在滿足高端居住體驗的前提下，還必須做到視覺體驗和精神生活的雙提升。今年，一個純新豪宅項目的出現，将挑戰這種新标準，呈現出3.0版本的豪宅體驗：

新希望·D10天元。

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在群雄逐鹿的二七濱江，豪宅的産品比拼，日益火熱化。在相同的區域、相似的風景之下，豪宅産品成為破局之道。新希望·D10天元，就是那個豪宅革新者。這就像蘋果颠覆了手機，特斯拉颠覆了汽車，D10将颠覆傳統意義的“豪宅”。

在溫州，新希望的立體城黑珍珠壹号，這棟建築每層隻有一位業主，每戶都配備獨立的空中泳池，每位業主的豪車都可通過電梯運送到他的家裡，是全國罕見的産品。

在成都太古裡旁，成都D10天府，是業内天花闆級别的傳奇項目，刷新2019年成都高層住宅的最高單價，也成為各大開發商成都考察學習的必選項目。

同時，新希望地産在2021年取得了“中國房企超級産品力TOP30”（億翰智庫）殊榮。“天系”獲得「2021年十大頂級豪宅産品系」TOP10（易居克爾瑞研究中心/築想科技）。

看了新希望·D10天元，我的第一感覺是，另辟蹊徑、彎道超車。它位于二七濱江的“天元”位置，周邊企業總部、金融企業密度高，緊鄰周大福中心（在建），區域界面未來更加摩登。

在項目的設計初衷上，新希望·D10天元就展示出“超前”思維。

除了打造出高端的居住空間，更要搭建出心靈栖居的載體，營造令人愉悅的精神滿足感。項目從“顔值＋社交”兩大維度出發，打造出兼具體面感和社交屬性的豪宅社區。從底層邏輯上，就已經注定了項目高瞻遠矚的規劃和高水準輸出。

在整體的規劃上，D10定位為世界500強總部地标，除了大平層頂豪産品，還将打造新希望集團華中區域總部寫字樓，集團旗下相關上市企業也将入駐寫字樓，打造國際級總部集群，為推動二七濱江商務發展貢獻力量。其中1棟高奢公寓将引入星級酒店，為城市提供高規格的社交場所。

項目的設計團隊，不誇張地說是“全明星”陣容，均是TOP級設計大家：建築設計由凱達環球和上海帝奧聯袂打造，内裝設計則是由CCD和矩陣一同設計，景觀由柏影操刀，由此組成了D10天元的“設計天團”。

作為全球五大國際建築事務所之一的凱達環球，連續十年榮膺全球十大國際建築設計事務所，過去三年榮獲百項國際設計大獎。上海帝奧曾參與新希望地産的多個項目設計，其中有重慶新希望·D10天際（2021中國西南十大豪宅）的建築外立面設計等。在2022 IPA國際房地産大獎榜單上，凱達環球與上海帝奧均有項目上榜。

CCD是由著名設計師 JOE CHENG（鄭忠）先生創立，專業為國際品牌酒店提供室内設計及顧問服務，是國際頂級品牌酒店室内設計機構之一。它曾參與成都新希望·D10項目公寓戶型設計；矩陣，也參與過重慶新希望·D10天際的示範區規劃設計。

這些設計大師與新希望、D10之間，合作默契，早已是知己老友。這一次，在武漢，這些老友們再次相聚，揮灑才華，使得D10天元能做到極緻，成為豪宅經典、時代作品。

從另一個角度來看，能進入這些大師“法眼”的項目，絕非等閑。大師們與D10天元，是一場雙向奔赴，再一次證實了D10天元的城市地位和規劃理念。

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與二七濱江的在售豪宅相比，D10天元有哪些與衆不同？

在項目的顔值上，運用曲線線條演繹，呈現出繁複與極簡審美的碰撞，創造出武漢豪宅界的新審美。

西班牙建築大師安東尼奧·高迪曾經說過“直線屬于人類，曲線屬于上帝”。這一次，D10天元即便在“卷到極緻”的二七濱江豪宅群裡，依然能脫穎而出，閃亮登場。

這樣驚豔的背後，自然是項目成倍的付出。常規來說，曲線的鋁闆線條約為直線線條造價的兩倍，項目立面類幕牆體系更是全部用大面積落地窗 鋁闆組成，相當于為建築穿上一層幕牆外衣，使得建築立面曆久彌新。項目要成為武漢經典建築，數十年後回看，它将還是那麼優雅，透着歲月沉澱出的精緻感。

為了保證整體立面的呈現，項目特别進行了外立面的前置實體打樣，反複檢驗立面設計效果。為了實現整體玻璃的顔色統一呈現，在曲線部分通過雙層超白玻璃與單片超白玻璃的比對，不斷調試，追求立面顔色的最好效果，猶如“豎着的長江”。

為了保證南向落地窗視野開闊，項目采用了成本造價極高的平推窗，通過豎向線條，讓視野景觀得以最大化。

正因這些極緻追求的細節，才有了日後在客廳裡，呈現出對城市景觀的極緻占有。

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在社區内，D10天元的設計也同樣令人叫絕。

結合地塊的先天條件，D10天元以約4.6米高的“浮島”串聯樓棟，在風雨連廊之上，通過休憩空間、自然景觀的打造，實現了屬于D10專屬的浮島花園。人猶如生活在一片浮島之上，深處一片城市秘境之中。

這樣的設計，突破了傳統的單層園林設計，讓空間以具有層次感、立體感的方式“活”起來，更好地激發人們在此慢行停留的欲望。同時，PRADA綠石材、巴洛克風格的金屬材質、棕色木飾面以及奢石搭配，奢華酒店般的歸家動線，讓回家的儀式感爆棚。

值得一提的是，為了實現奢華的泛會所功能，項目首次大膽嘗試，将管線、維修口外移，将室外景觀區的水景引入架空層大堂内，打破了空間之間的有形邊界，實現PROMAX大堂設計。

通過風雨連廊、浮島花園、PROMAX泛會所等硬件設施的落地，D10天元實現了一整套社交體系的颠覆。回家的路上令人愉悅，空間上具有滿滿的探索欲和度假感，先生在這裡會見訪客，太太在這裡下午茶，孩子們到這裡探索自然……社區更像是家庭空間的“外接硬盤”，不斷擴展家的邊界，營造出相當豐富的社交場景。

這樣的社交理念和空間設計，一直貫穿到室内戶型的呈現。

無論是總裁親自審核戶型，還是10輪方案超6個月論證的内裝方案，既體現了D10天元的嚴謹态度，更是對塔尖人群美好生活的推敲和琢磨。

戶型采用了“超通廳”的概念，打造LDKG一體化設計（大平層豪宅的“大寬廳”一體化設計），這樣不僅能讓景觀最大化、把落地窗外的視野最大化引入室内、動靜分離，還充分打通室内公共空間，營造出了“會客廳”場景。當其他豪宅的戶型，将戶型做得越來越私密時，D10卻将生活的邊界打開。

在未來生活中，豪宅的公共性與私密性同時存在。财富階層更願意在家裡接待貴客，私宴派對是日常生活的一部分。所以，D10天元的超通廳，能滿足一切社交功能。同時，私密的生活靜區，不被打擾。既能欣賞，又能使用，更能社交，一舉多得的社交豪宅，未來将越來越流行。

從外部顔值到内部細節，從空間引導到場景呈現，D10天元都有着出與衆不同的産品呈現，這背後有着一套以業主為中心、以未來生活場景為核心的豪宅邏輯。

這也就注定了它會吸引一批志趣相投的高端圈層。未來這裡業主們的話題，不止于财富或者生意，還可在獨立産權會所裡，在健身房裡跑步健身，在恒溫無邊泳池裡陪孩子遊泳過暑假，與朋友在私宴廳享受豐盛美食。在這些社交空間，鄰居成為老友知己。

到2025年、2030年，D10天元的生活場景，可能是這樣：

眼裡是水波浩瀚的長江，耳邊是此起彼伏的船鳴，隔壁是高端街區、總部企業區，往來皆是城市精英。城市地标群、漢口富人區，别人仰望之地，就是你生活的主場。

窗外是二七濱江的繁華盛景，樓下是浮島花園的森林秘境，家有朋友小聚的會客廳，架空層泛會所裡有美味的私宴廳與鄰居老友聚會。走幾步就是江灘公園與滾滾長江。

這個社交新豪宅，将成為武漢豪宅界的“頂流”，刷新富豪們的豪宅認知，代表武漢豪宅對話世界。

［後記］

“為100年後的武漢，留下一座D10。”這是新希望地産的願景。

在武漢豪宅界，很少有人想過為100年後的武漢，留下一些東西。與高周轉的豪宅相比，新希望地産很慢，慢在對産品的執着。

D10天元，是新希望在武漢落下的第三座項目，也是今年二七濱江之上，新露面的一座“面向未來”的作品。新希望地産沒有用高周轉、快開發的思路做這個豪宅項目。

國際化資源、未來感審美、社交化空間與多元化場景，仿佛每個空間，都展現了新希望的長期主義價值和前瞻性的生活态度。

也許正是這份慢工細活，才有成為經典的底氣。在武漢樓市調整期，這些細節的革新，都顯得格外耀眼。

新希望地産很潮，潮在敢做别人沒做的。

作為新豪宅的先行者，新希望沒有按部就班，因循守舊；沒有複制自己，沒有抄襲他人，而是多維度的創新與颠覆，精設計、高投入、重顔值、強社交。曲線立面、浮島花園、PROMAX泛會所、社交豪宅，未來将成為我們定義豪宅3.0的标準。

文｜楊光華（地産寫字人）

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