我是成叔，擁有多年成都房産研究和投資經驗，長期持續關注成都地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下成都購房答疑内容，來自微信公衆号“成叔說房”的粉絲精選提問：

提問：成叔，你好，我家裡人在重慶，我在成都上班，現在買房投資的話我是選重慶還是成都呢？哪個城市更具有投資價值呢？

成叔：你好，從三方面來分析，首先看這兩個城市的主城區人口，從之前的數據來看，成都的總人口大約在1600萬，而重慶僅主城九區就突破了1000萬，因此重慶的人口基數相對較大，不少朋友認為在這兩個地方投資成本低，但是收益空間比較大；其次我們看看哪個城市更适合投資，從長遠來說，在重慶投資更合适一些，因為這裡不僅是直轄市還是西南地區的重要戰略高地；但如果從短期來說，兩個城市都差不多，看個人的喜好來選擇；不用過于糾結這兩個城市誰更好，選擇好房産，抓緊時間投資才是正事。

提問：成叔，你好，今年成都買房的話，購房目的是投資為主，已婚，預算在250-500萬之間，想問一下在哪裡買比較好，有什麼建議呢？

成叔：你好，如果有高新區資格的話，高新區自然是最好的，有資格的就把它放在思索的第一個位置。不過 無論是多麼熱門的區域，價格都不會一直長得快，區域價格下降以後甚至會成為“窪地”，再之後被低估的實力被發現， 熱度再次上升，房價也是如此會快速上漲，這就是樓市的規律。放到眼下來看，購房者要做的就是順應“住房不炒”的大趨勢，而且不從小勢，注意沒被大衆注意的潛力區域，買在即将要漲的區域才是最劃算的選擇。如果對5 2區域有興趣，高新區買房長期來說定然是個很好的選擇，但是短期不好說；天府新區二手房很受歡迎，能買新房就買新房；婺城區新房漲的很多，而且這些新房不一定好，二手房反而成為很好的選擇。成都買房建議，詳見知識星球内部分享。

提問：成叔，你好，今年在成都買房，會不會買貴呢？

成叔：你好，成都購房者的焦慮，來源于現階段樓房市場上漲信息的幹擾，但實際上沒有傳聞中漲的那麼快加價那麼多，看數據就知道成都二手房最近整體微漲，并未很嚴重，市場還沒到使房東紛紛漲價的成都，廣大購房者都把聚焦在一小部分漲了價的房源上稍稍挪開下吧，有購房需求的，把闆塊分為“領漲，跟漲，滞漲”，判斷一下現在的闆塊是哪一樣，别買領漲的。發現相中的房源的價格是在合理區間變動的可以入手，别拖太久，理想中房價下跌的可能性很小的，成都本身是一個越來越繁華的城市，買房的人也越來越多，所以房價也不會跌，限購政策近年來也是逐漸收緊，概率越加小。賺樓市的差價可不容易，計算好沉沒成本，隻要及時止損就已經很好了。成都買房建議，詳見知識星球内部分享。

成叔，你好，有一些存款，想要在成都限購區買套房，但自己沒有購房資格，有親戚在這邊有購房資格，就通過親戚代持購房，但是感覺把這麼大金額的資産交給親戚有點忐忑，簽代持協議真的可以保障自己的合法權益嗎？代持合同條款設置的時候有什麼要注意的嗎？

成叔：你好，無購房資格的人在限購區買房與親戚(本地戶口)簽代持協議很有必要，代持是要用抵押物債權來獲取房屋産權，所以要讓代持人簽抵押證，疊加各種債務無法從房産獲得差價。代持的全套手續包括但不限于見證協議＋抵押轉賬記錄＋全權委托（或者分開委托）＋長期租約＋買賣＋抵押證＋代持工資（房租）。注意要先考慮好房産産權屬性、産值為何歸自己、如何控制處置權利、如何保證自己是第一順位債權人等問題，才能設計相應手續。同時要考慮到代持人的家屬、意外等問題，代持的核心本質上是雙方的相互信任。保證房屋産權、決策權、處置權都在自己名下時才能算完成代持。成都買房建議，詳見知識星球内部分享。

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