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第一批集中供地形勢分析

圖文 更新时间:2024-12-25 13:52:54

每經記者:王佳飛 包晶晶 每經編輯:魏文藝,陳夢妤

近日,北京、上海等地相繼舉行今年第三批次土拍。

雖然同為一線城市,但兩地的土拍市場卻呈現出了明顯差異。從成交結果看,北京土拍市場回溫迹象明顯,國企央企融資成本較低,率先積極展開拿地。上海方面,在9月23日成交的23宗地塊中,有19宗地塊為“僅一家企業報名”,均以底價成交,僅一家企業參拍的地塊數量明顯增加(上一批次為9宗)。

第一批集中供地形勢分析(第三批集中供地)1

資料來源:北京市政府官網、安信證券研究中 心楊靖制圖 視覺中國圖

北京土拍熱度升溫

9月23日,北京今年第三批次土拍結束,18宗地塊全部成交,用地規模約75公頃,地上建築規模約148萬平方米,成交總金額500.29億元。

根據公告,此次18宗地塊分别位于豐台、大興、房山、經開、昌平、通州等區域。9月22日,挂牌報價截止,當天便底價成交了10宗地塊,成交金額156.8億元。進入9月23日現場競拍環節的8宗地塊共拍出343.5億元。其中,永豐産業園013地塊報價觸頂後,競現房銷售面積再次觸頂,最終中海搖号競得。現場競價階段,中海最終以147.45億元競得3宗、建發66.47億元競得2宗,首開、海開、金茂均有斬獲。民營企業中僅有龍湖、潤澤參與,其中北京市順義區順義新城第1街區SY00-0001-0320地塊被天竺&龍湖聯合體底價競得。

北京鍊家研究院分析師嶽微9月23日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示:“整體來看,本次土拍中副中心、平原新城與生态涵養區新城供給總量穩定,節奏較為平穩,但由于各區具體情況差異,土拍結果顯著分化。上述地區除昌平外其餘區域近10宗地塊均為底價成交。”

中指研究院土地事業部負責人張凱9月23日通過微信告訴記者:“從成交結果看,北京土拍市場回溫迹象明顯;國央企融資成本較低,對競現房銷售面積的土拍規則适應性更強,同時得益于此前部分項目去化達到預期,率先積極展開拿地。”

值得注意的是,早在地塊信息發布之初,北京市規自委便表示:“第三批次大部分地塊不再将90/70戶型限制作為剛性約束,而是在戶型設計上給予房企更大靈活度,未來可結合市場需求設計多種戶型,同時支持剛性和改善性住房需求,以多元化的産品供應契合多樣化的市場需求,更加有利于滿足多子女家庭住房需求。”

嶽微向記者表示:“此次土拍全部地塊均鼓勵建設全齡友好社區,此前三試點項目針對老年人群給予住房政策支持,此次是對前期試點項目範圍的進一步擴大,釋放出更加積極的信号,支持改善住宅需求釋放。”

上海一日攬金681億元

9月23日,上海今年第三輪集中供地開拍,當日共成交23宗地塊,成交總金額681億元。

其中,19宗地塊為“僅一家企業報名”,均以底價成交,其中不乏靜安、徐彙、普陀等城市中心區域的優質地塊。另外4宗“多家企業參拍”地塊中,3宗達到中止價進入一次報價階段,1宗以高溢價成交。

根據出讓公告,上海第三批集中供地共推出35宗住宅地塊(或涉住宅地塊類綜合地塊),總出讓面積約184.87萬平方米,起始總價達到1030.45億元,分别于9月23日、9月26日、9月27日競價出讓。

從土拍首日的情況看,位于徐彙區龍華街道188S-B-3地塊經過多輪競價,最後被保利發展與上海龍華建設聯合體獲得,成交價為36.014億元。另外兩宗溢價率超過9%的宅地位于寶山區羅店鎮、普陀區桃浦闆塊,分别被蘇州象嶼地産和寶華地産摘得,成交額價分别為11.2億元和56億元。

中指研究院土地事業部負責人張凱9月23日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出:“相較于上一批次集中供地,僅一家企業參拍的地塊數量明顯增加(上一批次為9宗),靜安、徐彙、普陀等優質區域地塊也出現多宗僅一家企業報名的情況。同時,多家企業報名地塊也多以企業聯合報名為主,尤其以‘頭部企業結合地方國資平台’形式較多,可見近期還有能力出面拿地的企業在資金方面也承受着不小的壓力。”

值得注意的是,本批集中供應地塊中僅有2宗涉宅地塊位于上海市内環内,分别為靜安區中興社區C070202單元304-03地塊和靜安區中興社區C070202單元321-01、322-09地塊,均隻有一家企業參拍,最終底價成交。

從23宗地塊整體出讓情況來看,上海城投、外高橋集團、金橋集團、上海市浦東新區房地産(集團)有限公司等再次成為拿地主力。

“從拿地企業的性質來看,國企央企、地方國資平台及混合所有制企業為主的局面依舊未被打破,而且民企的拿地熱情也呈現出降低趨勢。好的一面是,以祥源地産等為代表的民企依然對上海的周邊新城地塊保有興趣,對于上海未來的房地産市場保持樂觀态度,尋求進入機會。”張凱表示。

每日經濟新聞

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