作為福建的省會，福州的樓市近些年的發展一直不錯。不過生不逢時，在福建這樣的經濟強省，福州被周邊的城市追趕，并沒有作為省會，而遙遙領先。在經濟方面，泉州一直領先福州，連續21年，泉州GDP全省第一。在樓市方面，廈門又一直強壓着福州，作為著名旅遊城市，廈門吸引着福州的優質購房客去置業，這在一定的程度上削弱了福州的購買力。

那麼，福州在中間，是什麼局面呢？

看12月的數據，目前福州的房價23479元/平，下滑2.3%。

具體各區縣如下；

倉山，24382元/平；晉安，22455元/平。

鼓樓，35298元/平；台江，24923元/平。

閩侯，15296元/平；馬尾，14557元/平。

連江，11840元/平；長樂，15526元/平。

福清，12931元/平；平潭，11229元/平。

羅源，5452元/平；永泰，9078元/平。

閩清，11339元/平。

從房價走勢圖來看，福州的房價，從7月份開始，就一路下滑，直到12月份都不見反彈。可謂是一路狂瀉，連續下跌5個月。具體到各個區縣，下降較大的有倉山，福清，長樂等。

那麼，福州的樓市為什麼會出現那麼大的跌幅呢？一直跌跌不休，讓不少購房者一頭霧水。很多是被套其中，不能自拔。

先看福州的人口與經濟；

人口方面，福州有人829萬。這個水平隻能說是一般，不多不少，因為它是省會城市。而前面說過，福建有錢的購房者，首選是廈門，那麼炒房最瘋狂的不是福州。

經濟方面，福州的2021年GDP有10020億元，算是突破萬億關口，咋一看經濟水平，還是可以的。但是仍然比泉州少。這在一定程度上，也影響着樓市的發展。

此外，福州的樓市發展還受到三大因素的影響，分别是房價調控，疫情影響，房企暴雷。

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。福州也是受到這樣的影響。

最近又醞釀着房産稅，雖然還沒到來，但是一定會到來，隻是時間的問題。因為過去樓市吸納太多的資金，而這些資金隻是死水一潭，不能創造真正的GDP。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？疫情的真正意義，打醒了很多房企，購房者，讓他們知道，過去的良好樓市環境一去不複返，接下來面對的是扛過這段艱難的日子，生活要緊，而不是炒房。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房産市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是福州樓市冰冷的原因，未來，它的樓市走向如何？長期得看經濟發展，以及人口的變化。鑒于當下的環境，炒房客要謹慎！

以上是福州的樓市分析，你們是什麼觀點？歡迎交流，以上是老北說房。

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