等額本金和等額本息哪個總利息高?現如今，貸款的類型可謂是層出不窮，其還款方式和計算過程更是讓很多購房者一頭霧水像最常見的房貸還款方式——等額本金和等額本息，雖然兩種還款方式隻有一字之差，但最後結果卻差了幾十萬的利息，下面我們就來聊聊關于等額本金和等額本息哪個總利息高?接下來我們就一起去了解一下吧!

等額本金和等額本息哪個總利息高

現如今，貸款的類型可謂是層出不窮，其還款方式和計算過程更是讓很多購房者一頭霧水。像最常見的房貸還款方式——等額本金和等額本息，雖然兩種還款方式隻有一字之差，但最後結果卻差了幾十萬的利息！

到底哪一種最劃算？哪一種最适合自己？今天我們就來說一說等額本金和等額本息的區别！

等額本金VS 等額本息

等額本金

等額本金是将所有本金平均分攤到每個月内，然後按照每月剩餘未還的本金計算利息。因為每月都償還本金，後面利息會越來越少，每月的還款總額也會逐步下降。

舉例

如果房貸還款選擇等額本金，按照上海按揭二套貸款300萬，30年期限，年利率5.7%，每月所償還的本金就是8333.33元，首月還款22583元，最後一月還款8372元，每月遞減238元。還完300萬，本息合計約557萬。

此種還款方式，“本金 利息”的月供總額是逐月遞減的，雖然前幾年的還款壓力較大，但随着本金的減少，後面會越來越輕松。

等額本息

等額本息即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算并逐月結清。簡單來說，就是每月月供金額不變。

舉例

如果房貸還款選擇等額本息，按照上海按揭二套貸款300萬，30年期限，年利率5.7%，每月需要還款17412元，還完300萬，本息合計約626萬。

此種還款方式，雖然壓力相對小，但在初期，去掉按月結清的利息後，還的本金就比較少，也就是說前期的還款金額中利息的比例始終高于本金。而在後期，因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的本金就較多。

626萬（等額本息）-557萬(等額本金)= 69萬

由此可見，在貸款未提前結清的情況下，兩種還款方式，雖一字之差，但利息卻足足多了近70萬。

如果說這兩種還款方式哪種更省錢，總的來講，兩種還款方式，等額本金前期壓力大，但總支付的利息少。等額本息每月月供金額不變，壓力相對較小，前期資金使用率高，但總支付的利息多，因此，還要視情況而定。

此外，除了等額本金和等額本息兩種常見的房貸還款方式，還有一種還款方式——等本等息。

等本等息

等本等息，簡單來說就是雖然已經還掉了一部分本金，但是利息不能少，還掉的本金利息照常付。這種還款方式的實際利率比名義利率高，最高可接近兩倍。

在我們生活中等本等息的還款方式普遍存在，如經常在用的信用卡、花X 等可以分期的産品，其中所說的分期手續費，便是同等道理。

三種還款方式的區别

看到這裡，相信大家對貸款的還款方式有了一定了解，但可能依然心存困惑，三種還款方式到底怎麼選？區别都在這裡了！

01

等額本息

前期還款本金少，資金使用率較高，壓力相對小，是大部分人買房貸款選用的還款方式，但總利息支出較多。

02

等額本金

資金使用率較低，前期還款壓力大，但總體利息支出最少。

03

等本等息

有隐藏利率，還掉的部分仍計利息，标注的年化利率看起來低，實際會高一些。

買房無小事，貸款需謹慎，幾種還款方式看似區别不大，實際各有優劣，因此，除了詳細了解它們的區别和基本情況外，還需要綜合考慮自身的狀況和家庭條件，衡量過後再做選擇。

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