房建工程涉及的規範及驗收标準?房建工程質量實測實量操作指引編制部門：工程管理部，我來為大家科普一下關于房建工程涉及的規範及驗收标準?以下内容希望對你有幫助!

房建工程涉及的規範及驗收标準

房建工程質量實測實量操作指引

編制部門：工程管理部

重慶 XX 建設（集團）有限公司

日期：XXXX 年 X 月 XX 日

1

目 錄 1 混凝土結構工程 ..........................................................................................................1

1.1 截面尺寸 ......................................................................................................................1

1.2 表面平整度 ..................................................................................................................2

1.3 垂直度 ..........................................................................................................................3

1.4 頂闆水平度極差 ..........................................................................................................4

1.5 樓闆厚度偏差 ..............................................................................................................5

1.6 房間開間/進深偏差 .....................................................................................................6

1.7 混凝土強度 ..................................................................................................................7

1.8 鋼筋保護層厚度 ..........................................................................................................7

2 砌築工程 ......................................................................................................................8

2.1 表面平整度 ..................................................................................................................8

2.2 牆面垂直度 ..................................................................................................................9

2.3 水平灰縫平直度 ........................................................................................................ 10

2.4 斷磚及勾縫 ................................................................................................................ 10

3 抹灰工程 .................................................................................................................... 11

3.1 表面平整度 ................................................................................................................ 11

3.2 立面垂直度 ................................................................................................................ 12

3.3 陰陽角方正 ................................................................................................................ 13

3.4 裂縫/空鼓 .................................................................................................................. 14

3.5 淨高 ........................................................................................................................... 15

3.6 外牆窗内側牆體厚度極差 ......................................................................................... 16

4 防水 ........................................................................................................................... 17

4.1 衛生間防水層厚度 .................................................................................................... 17

4.2 衛生間防水層高度 .................................................................................................... 18

4.3 屋面防水層厚度 ........................................................................................................ 19

4.4 屋面工程細部 ............................................................................................................ 19

4.5 卷材搭接寬度 ............................................................................................................ 19

5 水電安裝 .................................................................................................................... 20

5.1 砌體或砼牆面給水管或電管暗埋.............................................................................. 20

2

5.2 底盒暗埋 .................................................................................................................... 21

5.3 電氣面闆高差 ............................................................................................................ 22

6 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 ............................................................................. 23

6.1 門或窗框正、側面垂直度（鋁合金、塑鋼門窗） ................................................... 23

6.2 門窗框固定（鋁合金、塑鋼窗）.............................................................................. 24

6.3 邊框收口與塞縫（鋁合金、塑鋼窗） ...................................................................... 24

7 外牆磚或塗料 ............................................................................................................ 25

7.1 外牆及陽台牆磚粘貼（平整度）.............................................................................. 25

7.2 外牆塗料基層（平整度） ......................................................................................... 26

7.3 外牆塗料基層（陰陽角方正度）.............................................................................. 26

7.4 外牆塗料面層（裝飾線、分色線直線度） .............................................................. 27

8 水泥砂漿地面 ............................................................................................................ 27

8.1 地面表面平整度（水泥砂漿地面） .......................................................................... 27

8.2 地面水平度（水泥砂漿地面） ................................................................................. 28

8.3 空鼓開裂（水泥砂漿地面） ..................................................................................... 29

9 塗飾工程 .................................................................................................................... 29

9.1 表面平整度（塗飾工程） ......................................................................................... 29

9.2 牆面垂直度（塗飾工程） ......................................................................................... 30

9.3 頂棚(吊頂)水平度（塗飾工程） ............................................................................... 31

9.4 陰陽角（塗飾工程） ................................................................................................. 32

9.5 空鼓（塗飾工程） .................................................................................................... 33

9.6 裂縫（塗飾工程） .................................................................................................... 34

9.7 表面及粘結（塗飾工程） ......................................................................................... 35

10 内牆面飾面磚工程 .................................................................................................... 35

10.1 表面平整度（内牆面飾面磚工程） .......................................................................... 35

10.2 立面垂直度（内牆面飾面磚工程） .......................................................................... 36

10.3 陰陽角（内牆面飾面磚工程） ................................................................................. 37

10.4 裂縫/空鼓（内牆面飾面磚工程） ............................................................................ 38

10.5 接縫高低差（内牆面飾面磚工程） .......................................................................... 39

11 地面飾面磚工程 ........................................................................................................ 40

3

11.1 表面平整度（地面飾面磚工程）.............................................................................. 40

11.2 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程） ................................................................................ 41

11.3 接縫高低差（地面飾面磚工程）.............................................................................. 42

11.4 陽台/衛生間地磚排水坡度........................................................................................ 43

12 室内門安裝工程 ........................................................................................................ 43

12.1 門框正、側面垂直度（室内門）.............................................................................. 43

12.2 無下框時門扇與地面留縫寬度（室内門） .............................................................. 44

13 入戶門........................................................................................................................ 45

13.1 門框正、側面垂直度（入戶門）.............................................................................. 45

13.2 無下框時門扇與地面留縫寬度（入戶門） .............................................................. 46

實測實量操作指引

1

1 混凝土結構工程

1.1 截面尺寸

1.1.1 指标說明：反映層高範圍内剪力牆厚度、柱尺寸的偏差。

1.1.2 允許偏差值要求： [－5，8] mm。

1.1.3 測量工具：5 米鋼卷尺。

1.1.4 測量方法和數據記錄：

（1） 以鋼卷尺測量同一面牆/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一牆/柱面作為 1 個實測區，累計實測實量 10 個實測區。每個實測

區從地面向上 300mm 和 1500mm各測量截面尺寸 1次，選取其中與設計

尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指标合格率的 1個計算點。

1.1.5 示例

第二尺

300

1200

牆或柱

地面

牆柱截面尺寸測量示意

實測實量操作指引

2

1.2 表面平整度

1.2.1 指标說明：反映層高範圍内剪力牆、砼柱表面平整程度。

1.2.2 允許偏差值：[0，8]mm，所有平整度偏差均視為正值。

1.2.3 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。

1.2.4 測量方法和數據記錄：

（1） 剪力牆/暗柱：選取長邊牆，任選長邊牆兩面中的一面作為 1個實測區。

累計實測實量 30個計算點。

（2） 當所選牆長度小于 3 米時，同一面牆 4 個角（頂部及根部）中任取 2 個

角。按 45度角斜放靠尺，累計測 2次表面平整度。這 2個實測值分别作

為該指标合格率的 2個計算點。

（3） 當所選牆長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，

還需在牆長度中間水平放靠尺測量 1 次表面平整度。這 3 個實測值分别

作為判斷該指标合格率的 3個計算點。

（4） 所選實測區牆面優先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口 45度測一次，作

為新增實測指标合格率的 1個計算點。

1.2.5 示例：

平整度測量示意

牆

地面

牆長小于3米時，此尺取消

第三尺

第二尺

第一尺

實測實量操作指引

3

1.3 垂直度

1.3.1 指标說明：反映層高範圍内剪力牆、砼柱表面垂直的程度。

1.3.2 允許偏差值要求：[0，8]mm（層高≤5m），[0，10]mm（層高＞5m），所有垂

直度偏差均視為正值。

1.3.3 測量工具：2 米靠尺。

1.3.4 測量方法和數據記錄：

（1） 剪力牆：任取長邊牆的一面作為 1個實測區。累計實測實量 30個計算

點。

（2） 當牆長度小于 3米時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角 30cm位置，分别

按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂闆位置時測 1 次

垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度，這 2 個

實測值分别作為判斷該實測指标合格率的 2個計算點。

（3） 當牆長度大于 3米時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角 30cm和牆中間位

置，分别按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂闆位置

時測 1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1次垂直度，

三是在牆長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1次垂直度。這 3

個實測值分别作為判斷該實測指标合格率的 3 個計算點。

（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分别将靠尺頂端接觸到上部砼頂闆和

下部地面位置時各測 1 次垂直度。這 2 個實測值分别作為判斷該實測

指标合格率的 2個計算點。

1.3.5 示例：

第一尺

第二尺

地面

柱

柱垂直度測量示意牆垂直度測量示意

牆

地面

第三尺

第二尺

第一尺

牆長小于3米時，此尺取消

實測實量操作指引

4

1.4 頂闆水平度極差

1.4.1 指标說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間客餐廳砼頂闆内四個

角點和一個中點距離同一水平基準線之間 5 個實測值的極差值，綜合反映同

一房間砼頂闆的平整程度。

1.4.2 允許偏差值要求：[0，15]mm，頂闆水平度極差所有偏差均視為正值。

1.4.3 測量工具：3 米塔尺（可根據需要選用其它标準塔尺）、激光投線儀。

1.4.4 測量方法和數據記錄：

（1） 同一功能房間砼頂闆作為 1個實測區，累計實測實量 10個實測區。

（2） 使用激光掃平儀，在實測闆跨内打出一條水平基準線。同一實測區距

頂闆天花線 30cm處位置選取 4個角點，以及闆跨幾何中心位（若闆單

側跨度較大可在中心部位增加 1個測點），分别測量砼頂闆與水平基準

線之間的 5 個垂直距離。選取 5 個實測值之間的極差值作為判斷該實

測指标合格率的 1個計算點。（極差值：數列中最大值與最小值的差）

（3） 所選房中頂闆水平度極差的實測區不滿足 10個時，需增加實測套房數。

1.4.5 示例：

頂闆水平度測量示意

房間第五點

第三點

第二點

第四點

第一點

實測實量操作指引

5

1.5 樓闆厚度偏差

1.5.1 指标說明：反映同跨闆的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差；

1.5.2 允許偏差值要求：實測值與設計值允許偏差為[-5、 8]mm。

1.5.3 測量工具：超聲波樓闆測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。

1.5.4 測量方法和數據記錄：

（1） 同一跨闆作為 1個實測區，累計實測實量 10 個實測區。每個實測區取

2 個樣本點，在距牆 0.5 米，距樓闆中心 0.5 米範圍内進行取點，取點

位置如圖示。

（2） 測量所抽查跨的樓闆厚度，當采用非破損法測量時将測厚儀發射探頭與

接收探頭分别置于被測樓闆的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之

間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓闆的厚度。

1 個實測值作為判斷該實測指标合格率的 1個計算點。

1.5.5 示例：

實測實量操作指引

6

1.6 房間開間/進深偏差

1.6.1 指标說明：選用同一房間内開間、進深兩個方向牆體間距離極差的最大值作為

實測指标，以綜合反映同一房間的方正程度。

1.6.2 測量工具：激光測距儀。

1.6.3 測量方法和數據記錄：

（1） 每一個功能房間的開間和進深分别各作為 1 個實測區，每套房累計實

測實量 3個功能房間的 6個實測區,每個測區開間和進深各得一個計算

點。

（2） 同一實測區内按開間（進深）方向測量牆體兩端的距離，會得到兩個

實測值。房間開間（進深）實測指标合格率有兩個判别條件，選其中

最不利情況作為判斷該實測指标房間開間（進深）合格率的 1 個計算

點。具體如：

a、比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其值在 15mm

以内時合格；超出 15mm時不合格。

b、比較兩個實測值之間極差值，其值小于 20mm 時合格，大于 20mm

時不合格。

（3） 所選房中的所有房間的開間/進深的實測區分别不滿足 6個時，需增加

實測套房數。

1.6.4 示例：

進深第一尺

進深第二尺

開間第一尺

開間第二尺

開間、進深測量示意

實測實量操作指引

7

1.7 混凝土強度

1.7.1 指标說明：反映結構實體強度與設計要求的偏差。

1.7.2 要求：實測強度滿足設計強度。

1.7.3 測量工具：混凝土強度回彈儀。

1.7.4 測量方法和數據記錄：

（1） 結構混凝土齡期 28天以上。抽查時一般取牆、梁、柱構件。

（2） 同一結構實測實量 10個測區。測區有代表性，均勻布置。

（3） 每一測區測量 16點，對該測區進行強度計算，得出測區強度代表值。

最後對 10個測區進行統計計算，确定該構件強度是否滿足設計要求。

（4） 如經計算構件強度合格，則計 10點合格，否則，計 10點不合格。

1.8 鋼筋保護層厚度

1.8.1 指标說明：反映梁、闆承重構件縱向鋼筋保護層厚度與設計要求的偏差。

1.8.2 要求：縱向受力鋼筋，對梁類構件為[-7mm， 10mm]；對闆類構件為[-5mm，

8mm]。

1.8.3 測量工具：混凝土鋼筋檢測儀。

1.8.4 測量方法和數據記錄：

（1） 在選定的 1套房内，對梁類、闆類構件，各抽取 5 個構件進行檢驗。

（2） 對選定的梁類構件，應對全部縱向受力鋼筋的保護層厚度進行檢驗；

對選定的闆類構件，應抽取不少于 6 根縱向鋼筋的保護層厚度進行檢

驗。對每根鋼筋，應在有代表性的部位測量 1 點。

實測實量操作指引

8

2 砌築工程

2.1 表面平整度

2.1.1 指标說明：反映層高範圍内砌體牆體表面平整程度。

2.1.2 合格标準：[0，8]mm

2.1.3 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。

2.1.4 測量方法和數據記錄：

（1） 每一面牆都可以作為 1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的牆面。

測量部位選擇正手牆面。累計實測實量 10個實測區。

（2） 當牆面長度小于 3 米，各牆面頂部和根部 4 個角中，取左上及右下 2

個角。按 45度角斜放靠尺分别測量 2次，其實測值作為判斷該實測指

标合格率的 2個計算點。

（3） 當牆面長度大于 3米時，還需在牆長度中間位置增加 1次水平測量，3

次測量值均作為判斷該實測指标合格率的 3個計算點。

（4） 牆面有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜交測一次，作為新增實測

指标合格率的 1 個計算點。

（5） 所選 1 套房中牆面表面平整度的實測區不滿足 10 個時，需增加實測套

房數。

2.1.5 示例：

牆

地面 牆長小于3米時，此尺取消

第三尺

第二尺

第一尺

第四尺或第四尺

斜頂磚範圍

下坎範圍

平整度測量示意(注:第四尺僅用于有門洞牆體）

實測實量操作指引

9

2.2 牆面垂直度

2.2.1 指标說明：反映層高範圍砌體牆面垂直的程度。

2.2.2 合格标準：[0，5]mm

2.2.3 測量工具：2 米靠尺。

2.2.4 測量方法和數據記錄：

（1） 每一面牆都可以作為 1 個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的牆面。

累計實測實量 10 個實測區。

（2） 實測值主要反映砌體牆體垂直度，應避開牆頂梁、牆底灰砂磚或砼反

坎、牆體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，

可采用 1 米靠尺。

（3） 當牆長度小于 3 米時，同一面牆距兩側陰陽角約 30cm 位置，分别按以

下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測 1 次垂直度，

二是靠尺底端距離下部地面位置約 30cm 時測 1 次垂直度。牆體洞口一

側為垂直度必測部位。這 2 個實測值分别作為判斷該實測指标合格率

的 2 個計算點。

（4） 當牆長度大于 3 米時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和牆體中

間位置，分别按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位

置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約 30cm 時測 1

次垂直度，三是在牆長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次

垂直度。這 3 個測量值分别作為判斷該實測指标合格率的 3 個計算點。

（5） 所選 1套房中牆面垂直度的實測區不滿足 10個時，需增加實測套房數。

2.2.5 示例：

牆垂直度測量示意

牆

地面

牆長小于3米時，此尺取消

第三尺第二尺

第一尺

斜頂磚範圍

下坎範圍

實測實量操作指引

10

2.3 水平灰縫平直度

2.3.1 指标說明：反映水平灰縫的平直程度與規範要求的偏差。

2.3.2 合格标準：[0，10]mm

2.3.3 測量工具：5m 線、鋼尺。

2.3.4 測量方法和數據記錄：

（1） 每面牆做為一個測區，測量 5個測區。

（2） 在一長度大于 5米的牆面，用 5m線拉在任一層磚的上緣，用尺量取線

與磚緣的最大誤差處，即為水平灰縫平直度偏差，記為 1個計算點。（如

牆長不足 5米，則以其全長檢查）

2.4 斷磚及勾縫

2.4.1 指标說明：反映牆體砌築過程中，牆體出現裂縫重要控制工序。

2.4.2 合格标準：

無通縫、瞎縫、假縫，外牆灰縫須雙面勾縫，灰縫密實，使用混凝土小型

空心砌塊施工時，承重牆嚴禁使用斷裂小砌塊。

2.4.3 測量工具：目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘

2.4.4 測量方法和數據記錄：

（1） 實測區與合格率計算點：戶内每一面砌體牆作為 1 個實測區，累計實

測實量 10個實測區。一個實測區作為該指标合格率的 1個計算點。

（2） 數據記錄：同一實測區内，隻要有一個不符合合格标準，則該實測區

不合格；反之，則合格。不合格點均按"×"記錄，并注明存在的問

題，合格點均按"√"記錄。

實測實量操作指引

11

3 抹灰工程

3.1 表面平整度

3.1.1 指标說明：反映層高範圍内抹灰牆體表面平整程度。

3.1.2 允許偏差值要求：[0，4]mm，所有平整度偏差均記為正值。

3.1.3 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。

3.1.4 測量方法和數據記錄：

（1） 每一面牆作為 1 個實測區，每套房累計實測實量滿足 80 個計算點,不

足時,需增加實測套房數。

（2） 當牆面長度小于 3 米，在同一牆面頂部和根部 4 個角中，任意選取 2

個角按 45 度角斜放靠尺分别測量 1 次。2 次測量值作為判斷該實測指

标合格率的 2個計算點。

（3） 當牆面長度大于 3米，在同一牆面 4個角任選兩個方向各測量 1次，2

次測量值作為實測指标合格率計算點。同時在牆長度中間位置增加 1

次水平測量，這 3次實測值作為判斷該實測值标合格率的 3個計算點。

（4） 所選實測區牆面優先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口 45度測一次，

作為新增實測指标合格率的 1個計算點。

（5） 據地面 30cm處水平放置靠尺測量 1次，作為實測指标合格率的 1個計

算點。

實測實量操作指引

12

3.1.5 示例：

3.2 立面垂直度

3.2.1 指标說明：反映層高範圍抹灰牆體垂直的程度。

3.2.2 允許偏差值要求：[0，4]mm，所有垂直度偏差均記為正值，超過該值則記為

不合格。

3.2.3 測量工具：2 米靠尺。

3.2.4 測量方法和數據記錄：

（1） 每一面牆作為 1 個實測區，測量 20 個測區，累計實測實量 60 個計算

點。每套房間的門洞口牆體垂直度為必選。

（2） 當牆長度小于 3米時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角 30cm位置，分别

按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂闆位置時測 1 次

垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度，這 2 個

實測值分别作為判斷該實測指标合格率的 2個計算點。

（3） 當牆長度大于 3米時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角 30cm和牆體中間

位置，分别按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂闆位

平整度測量示意(注:第五尺僅用于有門洞牆體）

牆長小于3米時，此尺取消

第三尺

第四尺

第一尺

第五尺

第二尺

距地面約30CM位置

實測實量操作指引

13

置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直

度，三是在牆長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1次垂直度。

這 3個測量值分别作為判斷該實測指标合格率的 3個計算點。

（4） 所選房中牆面垂直度的實測計算點不足 60個時，需增加實測套房數。

3.2.5 示例：

3.3 陰陽角方正

3.3.1 指标說明：反映層高範圍内抹灰牆體陰陽角方正程度。

3.3.2 允許偏差值要求：[0，4]mm，所有偏差值均視為正值。

3.3.3 測量工具：陰陽角尺。

3.3.4 測量方法和數據記錄：

（1） 每面牆的任意一個陰角或陽角均可以作為 1 個實測區，每套房累計實

測實量 15個實測區，其中 5個實測區需選窗台區域的陰陽角。

（2） 在同一個牆面陰角或陽角部位，從地面向上 300mm和 1500mm位置分别

測量 1次。2次實測值作為判斷該實測指标合格率的 2個計算點。

（3） 所選房中的所有房間的陰陽角的實測區不滿足 15個時，需增加實測套

房數。

3.3.5 示例：

牆垂直度測量示意

牆

地面

牆長小于3米時，此尺取消

第三尺

第二尺

第一尺

實測實量操作指引

14

3.4 裂縫/空鼓

3.4.1 指标說明：反映戶内牆體裂縫/空鼓的程度。

3.4.2 合格标準：戶内牆體完成抹灰後，牆面無裂縫、空鼓。

3.4.3 測量工具：目測、空鼓錘。

3.4.4 測量方法和數據記錄：

（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型内每一自然間作為 1 個實測區。每

一自然間内所有牆體全檢。1個實測區取 1個實測值。1個實測值作為

1個合格率計算點。累計 15個實測區。

（2） 測量方法：同一實測區通過目測檢查所有牆體抹灰層裂縫，通過空鼓

錘敲擊檢查所有牆體抹灰層空鼓。

（3） 數據記錄：同一實測區任何一面牆發現 1 條裂縫或 1 處空鼓，該實測

點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點均按

"×"記錄，并注明存在的問題，合格點均按"√"記錄。

300

1200

第一尺

第二尺

陰陽角方正測量示意

實測實量操作指引

15

3.4.5 示例：（共 1 戶、7 個測區、7 個實測點）

3.5 淨高

3.5.1 指标說明：綜合反映同一房間室内淨高實測值與理論值的偏差程度。評判标準：

[－20，20]mm。

3.5.2 測量工具：5 米鋼卷尺、激光測距儀。

3.5.3 測量方法和數據記錄：

（1） 每一個功能房間作為 1個實測區，累計實測實量 8個實測區。

（2） 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房

的各房間結構樓闆的設計厚度和建築構造做法厚度等。

（3） 各房間地面的 4個角部區域，距地腳邊線 30cm 附近各選取 1點（避開

吊頂位），在地面幾何中心位選取 1 點，測量出找平層地面與天花頂闆間

的 5個垂直距離，即當前施工階段 5個室内淨高實測值。

（4） 用圖紙設計層高值減去結構樓闆和地面找平層施工設計厚度值，作為

判斷該房間當前施工階段設計理論室内淨高值。5個實測值與設計值對比

實測實量操作指引

16

産生的偏差值均作為判斷該實測指标合格率的 5個計算點。

3.5.4 示例：

3.6 外牆窗内側牆體厚度極差

3.6.1 指标說明：反映窗内側牆體厚度偏差大小的程度，避免出現大小頭現象，影響

交付觀感。評判标準：[0，4]mm。

3.6.2 測量工具：5 米鋼卷尺。

3.6.3 測量方法和數據記錄

（1） 任一窗都可以作為一個實測區，累計實測實量 6個實測區。

（2） 實測時窗框測量部位需完成抹灰或裝飾收口。

（3） 平窗框内側牆體，在窗框側面中部各測量 2 次牆體厚度和沿着豎向窗

框盡量在頂端位置測量 1次牆體厚度。這 3次實測值之間極差值作為判斷

該實測指标合格率的 1個計算點。

（4） 外牆凸窗框内側牆體，沿着與内牆面垂直方向，分别測量凸窗台面兩

端頭部位窗框與内牆抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為

判斷該實測指标合格率的 1個計算點。

3.6.4 示例：

房間第五點

第三點

第二點

第四點

第一點

室内淨高測量示意

實測實量操作指引

17

4 防水

4.1 衛生間防水層厚度

4.1.1 指标說明：反映衛生間防水施工質量合格程度。

4.1.2 允許偏差值要求：防水層平均厚度符合設計要求，最小厚度不應小于設計厚度

的 90%。

4.1.3 測量工具：塗層測厚儀或卡尺。

4.1.4 測量方法或數據記錄：

（1） 每 1個衛生間為 1個實測區, 每套房累計 2個測區，不足 2個時，需

增加實測套房數。每個實測區取 2個實測值。每個實測值作為 1個計

數點。

（2） 測量方法：

a) 施工階段，在衛生間地面及牆面各選一處用塗層測厚儀測量，或

割取 20mm×20mm實樣，目測塗膜成膜與分層情況，用卡尺測量厚

度，計算 2處防水層的平均厚度；

b) 如裝飾面已完，則通過蓄水試驗，不實測此指标。

（3） 數據記錄：每一測區實測平均值和最小值均滿足允許偏差要求，則該

測區 2個實測值計為合格，否則，該測區 2個實測值均計為不合格。

凸窗内側牆體厚度測量示意内門洞/平窗内側牆體厚度測量示意

第二尺凸窗台闆

第一尺

第三尺第一尺

第二尺

室外

室外

室内

室内

實測實量操作指引

18

4.1.5 示例：

4.2 衛生間防水層高度

4.2.1 指标說明：反映衛生間牆面防水情況。

4.2.2 合格要求：符合設計要求。設計無明确規定的，按以下标準執行：防水層高度

距樓、地面面層宜為 1.2m；當衛生間有非封閉式洗浴設施時，花灑所在及其

鄰近牆面防水層高度不應小于 1.8m。

4.2.3 測量工具：卷尺。

4.2.4 測量方法和數據記錄：

（1） 每一功能房間衛生間防水層都可作為 1個實測區，每套房累計實測實

量 3個實測區。

（2） 在 1個實測區内，選取最不利的高度進行測量，其結果計為一個計算

值。

（3） 所選房中實測區不能滿足 3個時，需增加實測套房數。

實測區 1 實測區 2

實測實量操作指引

19

4.3 屋面防水層厚度

4.3.1 指标說明：反映屋面防水層厚度與設計要求的偏差。

4.3.2 合格要求：滿足規範及設計要求

4.3.3 測量工具：塗層測厚儀或卡尺。

4.3.4 測量方法或數據記錄：

（1） 每 100m2抽查一處，累計實測實量 10處，取測點需均勻分布。

（2） 檢查防水層結構是否與設計一緻，對塗膜防水層，用儀器測量或割取

20mm×20mm實樣用卡尺測量其厚度。

（3） 10次實測值分别作為判斷該實測指标合格率的 10個計算點。

4.4 屋面工程細部

4.4.1 指标說明：本指标反映屋面工程細部構造與設計要求的偏差。

4.4.2 合格要求：

屋面坡度、屋面出入口、屋面出風口、屋面設施基座、變形縫、屋面透氣帽、

水落口等構造及防水性能滿足設計及規範要求。

4.4.3 測量工具：坡度尺、鋼卷尺、目測。

4.4.4 測量方法或數據記錄：每一細部構造看作一測區，每測區任一處不滿足要求，

則該測區不合格。不合格點均按"×"記錄，并注明存在的問題，合格點均按

"√"記錄。

4.5 卷材搭接寬度

4.5.1 指标說明：反映防水卷材的搭接寬度。

4.5.2 允許偏差值要求：滿足規範及設計要求。

4.5.3 測量工具：卷尺。

4.5.4 測量方法和數據記錄：

（1） 長邊搭接及短邊搭接情況均需考慮，測點需均勻分布，累計實測實量

10個實測區。

（2） 10個實測值分别作為判斷該指标合格率的計算點。

實測實量操作指引

20

5 水電安裝

5.1 砌體或砼牆面給水管或電管暗埋

5.1.1 指标說明：

（1） 反映牆面給水管或電管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制工序。

由于部分地區政府規定不允許管線走地面，建議給水管盡量走高位

（天花或吊頂内敷設），則地面壓槽不進行測量。

（2） 測量時間：在砼牆面留槽或砌體牆面切槽完成之後即可進行測量。

5.1.2 合格标準：

（1） 管槽形式：砼牆面采取留槽方式，在砼澆築時一次預留到位，不允許

後來鑿牆開槽。砌體牆面必須采用切割機切槽，保證管槽的平整和深

度。

（2） 牆槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體牆平；小型空心砌塊牆體的豎向

電管線應随牆體砌築埋設在小砌塊孔洞内，并在安裝完後用水泥砂漿

或細石砼灌實；如采用開槽工藝，線槽部位必須用細石砼灌注密實。

（3） 槽深偏差控制範圍：

牆開槽深度：DN≤槽深≤DN 20mm。

（4） 槽寬偏差控制範圍：

DN≤槽寬≤DN 30 mm。

5.1.3 測量工具：目測，5 米鋼卷尺

5.1.4 測量方法和數據記錄：

（1） 實測點與合格率計算點：所選戶型内每一面暗埋給水管或電管的牆面

作為 1 個實測點。1 個實測點作為 1 個合格率計算點。水電管共測 10

個實測點，不滿足 10 個時，需增加實測套房數。

（2） 測量方法：未采用砌體内暗埋工藝可不測此指标。每一面砌體牆面暗

埋給水管槽全檢。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格标準，本指

标要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時均要

考慮以上指标；同一個實測點選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷

尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格标準。

（3） 數據記錄：同一實測點，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格

實測實量操作指引

21

标準，則該實測點的實測值不合格；反之，則該實測點的實測值合格。

原始數據記錄時，前一個數值記錄深度，後一個數值記錄寬度。

5.1.5 示例：

5.2 底盒暗埋

5.2.1 指标說明：該指标實測值為底盒凸出或凹進牆體抹灰面的距離，為避免底盒凸

出時，周邊難以收口且收口處容易開裂，且底盒凸出時，面闆安裝後與牆之間

會存在縫隙，影響美觀，故要求不允許底盒凸出。可以采取兩種施工方法：

（1） 直埋法：可以采用将線盒直接預埋在混凝土柱、梁及剪力牆中，如果

拆除模闆後出現線盒較深現象，則在抹灰前采用無底線盒修正，達到

與完成面一緻，滿足實測實量對接線盒的要求；如凹進深度不大時，

加裝無底線盒較困難，也可以采用加長螺絲來加以固定。因直埋法底

盒不會突出牆面，可不納入實測實量範疇。

（2） 預埋法：在混凝土牆（柱）或砌體牆上安裝底盒，可以采用預埋塑料

泡沫的方式。根據現場施工實際情況，需考慮預留 15cm（寬）x15cm

（高）或 15cm（寬）x20cm（高）左右一個孔洞，滿足線盒接管、定

位調整及底盒安裝需要。

（3） 對于并排安裝的同一類型的底盒，可以采用連體底盒，施工控制更好，

效率更高。

（4） 測量時間：本指标在抹灰完成後測量。

5.2.2 合格标準：底盒與抹灰後完成面齊平，偏差控制範圍：[-10，0]mm。（有面磚

的房間如廚房和衛生間可預留設計的貼磚或石材的厚度）。

5.2.3 測量工具：鋼尺

5.2.4 測量方法和數據記錄：

（1） 每一個線盒或套管作為 1 個實測點，累計實測實量 10 個實測點。

實測實量操作指引

22

（2） 用鋼卷尺測量底盒邊與抹灰完成面的距離。

（3） 數據記錄：凸出牆面的直接記錄偏差數值，凹進牆面的在偏差數值前

增加"—"。

5.2.5 示例：

5.3 電氣面闆高差

5.3.1 指标說明：

（1） 該指标反映電氣面闆安裝後面闆上邊的平直程度，主要反映感官質

量。

（2） 測量時間：在面闆安裝完成後進行測量。

5.3.2 合格标準：

（1） 要求房間内開關、插座面闆安裝水平，不允許有傾斜的現象，且安裝

高度統一，否則視為不合格。

（2） 偏差控制标準：同一牆面的高度偏差 [0，1]mm，不同牆面的高度偏

差 [0，5]mm。

5.3.3 測量工具：激光水平儀、鋼尺

5.3.4 測量方法和數據記錄：

（1） 用激光水平儀打出一條水平線作為參考，用鋼尺測量水平線盒面闆之

間的高差。

（2） 每間房選統一高度的面闆作為一個實測區，累計測量 3~5 間房，共測

量 10 個面闆的數據。每個面闆的實測值都作為判斷該指标合格率的

一個計算點。

實測實量操作指引

23

6 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程

6.1 門或窗框正、側面垂直度（鋁合金、塑鋼門窗）

6.1.1 指标說明：反映鋁合金（或塑鋼）門窗框垂直程度。

6.1.2 合格标準：[0，2.5]mm（鋁合金）[0,3]mm（塑鋼）

6.1.3 測量工具：1m/2m 靠尺

6.1.4 測量方法和數據記錄：

（1） 戶内每一樘門或窗都可以作為 1 個實測區，累計實測實量 10 個實

測區。

（2） 用 2m 靠尺分别測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框正、側面垂直度，

取 4 個實測值中的最大數值作為判斷該實測指标合格率的 1 個計算

點。

（3） 實測區不能滿足 10 個時，需增加實測套房數。

6.1.5 示例：

第1、2尺

門窗框

第3、4尺

門窗框垂直度測量示意

實測實量操作指引

24

6.2 門窗框固定（鋁合金、塑鋼窗）

6.2.1 指标說明：反映門窗框固定牢固程度。

6.2.2 合格标準：預埋件、固定片、膨脹螺栓的數量與位置、埋設方式、連接方式符

合設計要求；固定點距窗角、中橫框、中豎框 150-200mm；固定點

間距不大于 600mm。

6.2.3 測量工具：目測、5米尺

6.2.4 測量方法和數據記錄：

（1） 實測區與合格率計算點：戶内每一扇外門窗都可以作為 1個實測區，

累計實測實量 15個實測區。1個實測區作為 1 個實測合格率計算點。

同一套房内的所有外門窗全測。

（2） 測量方法：在同一實測區選取 4個框邊，采用目測、尺量方法。

數據記錄：如發現同一測區有一處或以上不符合标準，可以認為該實

測區的計算點不合格。反之，則該實測區計算點為合格。不合格點均

按"×"記錄，并注明存在的問題，合格點均按"√"記錄。

6.3 邊框收口與塞縫（鋁合金、塑鋼窗）

6.3.1 指标說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。

6.3.2 合格标準：

（1） 窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出。

（2） 門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿，表面應采用密封膠密封。密封

膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。

（3） 外門窗框滴水線、散水坡、鷹嘴角度和坡度正确。

6.3.3 測量工具：目測、空鼓錘

6.3.4 測量方法和數據記錄：

（1） 實測區與合格率計算點：同一套房内任何 1個外門窗洞口都可以作為

1 個實測區，同一實測區取 1 個實測點，實測值作為合格率 1 個計算

點。同一套房内的外門窗需全檢。累計 15個實測區。

（2） 測量方法：同一實測區選取 4個框邊，目測或尺量，檢查是否符合合

格标準。

實測實量操作指引

25

6.3.5 數據記錄：如發現同一測區有一處不符合合格标準，則該實測區的 1個實測點

不合格。反之，則該實測區 1 個實測點為合格。不合格點均按"×"記錄，

并注明存在的問題，合格點均按"√"記錄。

7 外牆磚或塗料

7.1 外牆及陽台牆磚粘貼（平整度）

7.1.1 指标說明：反映牆磚的平整程度。

7.1.2 合格标準：[0，4]mm。

7.1.3 測量工具：用 2m靠尺和塞尺檢查。

7.1.4 測量方法和數據記錄：

（1） 以 3m*5m範圍内一個牆磚面作為 1個實測區，實測實量 6~10個實測區，

累計 30個計算點，不足時需增加房間或測區。

（2） 當牆面長度小于 3 米，在同一牆面頂部和根部 4 個角中，任意選取 2

個角按 45 度角斜放靠尺分别測量 1 次。2 次測量值作為判斷該實測指

标合格率的 2個計算點。

（3） 當牆面長度大于 3米，在同一牆面 4個角任選兩個方向各測量 1次，2

次測量值作為實測指标合格率計算點。同時在牆長度中間位置增加 1

次水平測量，這 3次實測值作為判斷該實測值标合格率的 3個計算點。

（4） 所選實測區牆面優先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口 45度測一次，

作為新增實測指标合格率的 1個計算點。

（5） 據地面 30cm處水平放置靠尺測量 1次，作為實測指标合格率的 1個計

算點。

實測實量操作指引

26

平整度測量示意(注:第五尺僅用于有門洞牆體）

牆長小于3米時，此尺取消

第三尺

第四尺

第一尺

第五尺

第二尺

距地面約30 位置

7.2 外牆塗料基層（平整度）

7.2.1 指标說明：反映外牆塗料基層的平整程度。

7.2.2 允許偏差值要求：≤4mm。

7.2.3 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

7.2.4 測量方法和數據記錄：

（1） 累計實測實量 10處，取測點需均勻分布。

（2） 10次實測值分别作為判斷該實測指标合格率的 10個計算點。

7.3 外牆塗料基層（陰陽角方正度）

7.3.1 指标說明：反映基層抹灰牆體陰陽角方正程度。

7.3.2 陰陽角方正允許偏差值為 4mm。超過該值則記為不合格。

7.3.3 測量工具：陰陽角尺

7.3.4 測量方法和數據記錄：

（1） 每面牆的任意一個陰角或陽角均可以作為 1個實測區，選取 10個實測

區，測點需均勻分布。

實測實量操作指引

27

（2） 10次實測值作為判斷該實測指标合格率的 10 個計算點。

7.4 外牆塗料面層（裝飾線、分色線直線度）

7.4.1 指标說明：反映面層裝飾線、分色線平直程度。

7.4.2 允許偏差：不大于 3mm。

7.4.3 測量工具：通線、鋼直尺。

7.4.4 測量方法和數據記錄：

（1） 拉 5m線檢查，不足 5m拉通線檢查；

（2） 累計實測實量 10處，取測點需均勻分布。10次實測值分别作為判斷該

實測指标合格率的 10個計算點。

8 水泥砂漿地面

8.1 地面表面平整度（水泥砂漿地面）

8.1.1 指标說明：反映找平層地面表面平整程度。評判标準：[0，4]mm。

8.1.2 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

8.1.3 測量方法和數據記錄：

（1） 每一個功能房間地面都可以作為 1 個實測區，累計實測實量 6 個實測

區。

（2） 任選同一功能房間地面的 2個對角區域，按與牆面夾角 45度平放靠尺

測量 2次，加上房間中部區域測量一次，共測量 3次。客/餐廳或較大

房間地面的中部區域需加測 1次。

（3） 同一功能房間内的 3 或 4 個地面平整度實測值，作為判斷該實測指标

合格率的 3或 4個計算點。

8.1.4 示例：

實測實量操作指引

28

8.2 地面水平度（水泥砂漿地面）

8.2.1 指标說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一

個中點與同一水平線距離之間差值作為實測指标，以綜合反映同一房間找平

層地面水平程度。評判标準：[0，10]mm。

8.2.2 測量工具：激光掃平儀、塔尺。

8.2.3 測量方法和數據記錄：

（1） 每一個功能房間地面都可以作為 1 個實測區，累計實測實量 6 個實測

區。

（2） 使用激光掃平儀，在實測闆跨内打出一條水平基準線。同一實測區地

面的 4個角部區域，距地腳邊線 30cm以内各選取 1點，在地面幾何中

心位選取 1 點，分别測量找平層地面與水平基準線之間的 5 個垂直距

離。檢查點與檢查點相對高差在 10mm以上視為超标。每間房間地面的

5個檢查數據作為 5個樣本點數，每超标一個點，記錄為一個不合格點。

合格率的計算按以下方式：以最低點為基準點，計算另外四點與最低

點之間的偏差。偏差值≤10mm時，該實測點合格；偏差值﹥10mm時，

該實測點不合格；同一測區 5個實測點作為判斷該實測指标合格率的 5

個計算點。

8.2.4 示例：

在次卧、書房等小房間第二、三尺可僅測一尺

第二尺 第三尺

第四尺

第一尺

地面平整度測量示意

實測實量操作指引

29

8.3 空鼓開裂（水泥砂漿地面）

8.3.1 指标說明：無空鼓、無開裂，當出現空鼓時，空鼓面積不應大于 400cm2，且

每自然間或标準間不應多于 2處。

8.3.2 數據記錄：戶内範圍全部檢查，每戶不少于 5個測區，每一房間作為一個測區；

累計 10個測區，合格記"√"，不合格記"×"，并适當描述數量、性質。

9 塗飾工程

9.1 表面平整度（塗飾工程）

9.1.1 指标說明：反映層高範圍内塗飾牆體表面平整程度，所選戶型應已完成兩遍膩

子施工且打磨完成或面漆施工完成。評判标準：[0，3]mm。

9.1.2 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。

9.1.3 測量方法和數據記錄：

（1） 每一面牆作為 1 個實測區，累計實測實量 15 個實測區。

（2） 當牆面長度小于 3 米，在同一牆面頂部和根部 4 個角中，選取左上及

右下 2 個角按 45 度角斜放靠尺分别測量 1 次；2 次測量值均作為判斷

房間第五點

第三點

第二點

第四點

第一點

地面水平度測量示意

實測實量操作指引

30

該實測指标合格率的 2個計算點。

（3） 當牆面長度大于 3 米，則同一牆面 4 個角任選兩個方向各測量 1 次；

同時在牆長度中間位置增加 1 次水平測量，這 3 次實測值均作為判斷

該實測指标合格率的 3個計算點。

（4） 所選實測區牆面優先考慮有門窗、過道洞口的牆面，在各洞口 45度斜

交叉各測一次，作為新增實測指标合格率的 2 個計算點。

（5） 所選 2套房中牆面表面平整度的實測區不滿足 15 個時，需增加實測套

房數。

9.1.4 示例：

9.2 牆面垂直度（塗飾工程）

9.2.1 指标說明：反映層高範圍塗飾牆體垂直的程度，所選戶型應已完成兩遍膩子施

工且打磨完成或面漆施工完成。評判标準：[0，3]mm。

9.2.2 測量工具：2 米靠尺。

9.2.3 測量方法和數據記錄：

（1） 每一面牆作為 1 個實測區，累計實測實量 15 個實測區。門洞口牆體垂

直度為必測項。測量值主要反映塗飾牆體垂直度，應避開牆頂梁、柱

子突出部位。

（2） 當牆長度小于 3米時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角 30cm位置，分别

按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂闆位置時測 1 次

垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度，這 2 個

實測值分别作為判斷該實測指标合格率的 2個計算點。

牆

地面

第一尺

第三尺

第二尺

牆長小于3米時，此尺取消第四尺第五尺

平整度測量示意(注:第四、五尺僅用于有門洞牆體）

實測實量操作指引

31

（3） 當牆長度大于 3米時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角 30cm和牆體中間

位置，分别按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂闆位

置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直

度，三是在牆長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1次垂直度。

這 3個測量值分别作為判斷該實測指标合格率的 3個計算點。

9.2.4 示例：

9.3 頂棚(吊頂)水平度（塗飾工程）

9.3.1 指标說明：以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的平整程度。評判标準：[0，10]mm。

9.3.2 測量工具：激光掃平儀、塔尺。

9.3.3 測量方法和數據記錄：

（1） 每一個功能房間作為 1個實測區，累計實測實量 8個實測區。

（2） 使用激光掃平儀，在實測闆跨内打出一條水平基準線。同一實測區距

頂棚天花線 30cm處位置選取 4個角點，以及闆跨幾何中心位選取 1點，

分别測量頂棚與水平基準線之間的 5個垂直距離。每層不少于 4塊闆，

每塊闆 5個點，共 40個檢測點。以最低點為基準點，計算另外四點與

最低點之間的差值，偏差值≤10mm 時，該實測點合格；偏差值﹥10mm

時，該實測點不合格。每間房間頂棚的 5 個檢查數據作為 5 個樣本點

牆垂直度測量示意

牆

地面

第二尺

第一尺

第三尺

牆長小于3米時，此尺取消

實測實量操作指引

32

數，每超标一個點，記錄為一個不合格點。

9.3.4 示例：

9.4 陰陽角（塗飾工程）

9.4.1 指标說明：反映層高範圍内塗飾牆體陰陽角方正程度，所選戶型應已完成兩遍

膩子施工且打磨完成或面漆施工完成。評判标準：[0,3]mm。

9.4.2 測量工具：陰陽角尺。

9.4.3 測量方法和數據記錄：

（1） 每面牆的任意一個陰角或陽角均可以作為 1 個實測區，累計實測實量

15個實測區。

（2） 在同一個牆面陰角或陽角部位，從地面向上 300mm和 1500mm位置分别

測量 1次。這 2次實測值均作為判斷該實測指标合格率的 2個計算點。

（3） 選 2套房中陰陽角的實測區不滿足 15 個時，需增加實測套房數。

9.4.4 示例：

頂闆水平度測量示意(注:當吊頂僅周邊設置時,圖示第五點可取消,其餘四點離牆距離可為吊頂寬度的一半)

第五點房間

第三點

第二點

第四點

第一點

實測實量操作指引

33

9.5 空鼓（塗飾工程）

9.5.1 指标說明：反映戶内牆體塗飾面空鼓的程度。評判标準：無空鼓。

9.5.2 檢查工具：空鼓錘。

9.5.3 測量方法和數據記錄：

（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型内每一自然間 1 面牆作為 1 個實測

區。每一自然間内所有牆體全檢。1個實測區取 1個實測值。1個實測

值作為 1 個合格率計算點。累計 30 個實測區，不滿足 30 個時，需增

加實測套房數。

（2） 合格标準：戶内牆體塗飾工程完成後，牆面無空鼓。

（3） 測量方法：同一實測區通過空鼓錘敲擊檢查所有牆體塗飾面的空鼓。

（4） 數據記錄：不合格點均按"×"記錄，合格點均按"√"記錄，并适

當描述數量、性質。

300

1200

第一尺

第二尺

陰陽角測量示意

實測實量操作指引

34

9.5.4 示例：

9.6 裂縫（塗飾工程）

9.6.1 指标說明：反映戶内牆體塗飾面裂縫的程度。評判标準：無裂縫。

9.6.2 測量工具：目測。

9.6.3 測量方法和數據記錄：

（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型内每一自然間 1 面牆作為 1 個實測

區。每一自然間内所有牆體全檢。1 個實測區取 1 個實測值。1 個實測

值作為 1 個合格率計算點。選 2 套房累計 30 個實測區，不滿足 30 個

時，需增加實測套房數。

（2） 合格标準：戶内牆體塗飾工程完成後，牆面無裂縫。

（3） 測量方法：同一實測區通過目測檢查所有牆體塗飾面的裂縫。

（4） 數據記錄：不合格點均按"×"記錄，合格點均按"√"記錄，并适

當描述數量、性質。

實測實量操作指引

35

9.6.4 示例：（1 戶、15 個測區、15 個實測點）

9.7 表面及粘結（塗飾工程）

9.7.1 評判标準：表面無泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋；塗飾均勻、粘結牢

固，無漏塗、透底、起皮、掉粉。

9.7.2 數據記錄：全屋，距牆面 1.5m 正視觀察，每面牆為 1 個測區，累計 30 個測

區，不足 30 個測區時，需增加房間。不合格點均按"×"記錄，合格點均按

"√"記錄，并适當描述性質。

10 内牆面飾面磚工程

10.1 表面平整度（内牆面飾面磚工程）

10.1.1 指标說明：反映層高範圍内飾面磚牆體表面平整程度，評判标準：[0，3]mm。

10.1.2 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。

10.1.3 測量方法和數據記錄：

（1） 每一套房内廚房、衛生間、陽台或露台的同一面牆都可以作為 1 個實

自然間 1

自然間 5

自然間 7

自然間 3 自然間 2

自然間 6 自然間 4

實測實量操作指引

36

測區，累計實測實量 6 個實測區。

（2） 各牆面頂部或根部 4 個角中，取左上及右下 2 個角按 45 度角斜放靠尺

分别測量 1 次。2 次測量值分别作為判斷該實測指标合格率的 2 個計算

點。

10.1.4 示例：

10.2 立面垂直度（内牆面飾面磚工程）

10.2.1 指标說明：反映層高範圍飾面磚牆體垂直的程度。評判标準：[0，2]mm。

10.2.2 測量工具：2 米靠尺。

10.2.3 測量方法和數據記錄：

（1） 每一套房内廚房、衛生間、陽台或露台的同一面牆都可以作為 1 個實

測區，累計實測實量 6 個實測區。

（2） 實測值主要反映飾面磚牆體垂直度，應避開牆頂梁、柱子突出部位。

（3） 每一個實測區測量 2 個點，其實測值作為判斷該實測指标合格率的 2

個計算點。

10.2.4 示例：

牆

地面

第一尺

第二尺

平整度測量示意

實測實量操作指引

37

10.3 陰陽角（内牆面飾面磚工程）

10.3.1 指标說明：反映層高範圍内飾面磚牆體陰陽角方正程度。評判标準：[0，3]mm。

10.3.2 測量工具：陰陽角尺。

10.3.3 測量方法和數據記錄：

（1） 廚房、衛生間、陽台、露台的每一個陰角或陽角都可以作為 1 個實測

區，累計實測實量 10 個實測區。

（2） 一個陰角或陽角為 1 個實測區，從地面向上按 300mm、1500mm 分别

測量 1 次。這 2 次測量值均作為判斷該實測指标合格率的 2 個計算點。

10.3.4 示例：

牆垂直度測量示意

牆

地面

第一尺

第二尺

300

1200

第一尺

第二尺

陰陽角測量示意

實測實量操作指引

38

10.4 裂縫/空鼓（内牆面飾面磚工程）

10.4.1 指标說明：反映戶内廚房、衛生間等牆面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。

10.4.2 測量工具：目測、空鼓錘。

10.4.3 測量方法和數據記錄：

（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型内每一自然間 1 面牆作為 1 個實測

區。每一自然間内所有牆體全檢，累計實測實量 30 個實測區。1 個實

測區取 1 個實測值。1 個實測值作為 1 個合格率計算點。

（2） 合格标準：飾面磚牆面無裂縫、空鼓。

（3） 測量方法：實測時，需完成貼磚工程。通過目測檢查裂縫，空鼓錘敲

擊檢查空鼓。

（4） 數據記錄：所選同一實測區隻要發現有 1 條裂縫或通過空鼓錘敲擊發

現有 1 處空鼓就可以認為該實測區的 1 個實測點不合格。反之，則該

實測區 1 個實測點為合格。不合格點均按"×"記錄，合格點均按"√"

記錄，并适當描述性質。

10.4.4 示例：（1 戶、15 個測區、15 個實測點）

實測實量操作指引

39

10.5 接縫高低差（内牆面飾面磚工程）

10.5.1 指标說明：該指标反映牆面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映

觀感質量。

10.5.2 合格标準：[0，0.5]mm

10.5.3 測量工具：鋼直尺和塞尺或鋼塞片

10.5.4 測量方法和數據記錄：

（1） 該指标宜在裝修收尾階段測量。每一套房内廚房、衛生間、陽台或露

台的牆面都可以作為 1 個實測區，累計實測實量 6 個實測區。如該套

房内還有石材或木質牆面，則各增加 3 個實測區。

（2） 在每一飾面磚牆面，目測選取 2 條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用

鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用 0.5mm 鋼塞片插

入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則

該測量點合格。2 條接縫高低差的實測值，分别作為判斷該實測指标合

格率的 2 個計算點。

（3） 不合格點均按"×"記錄，合格點均按"√"記錄。

10.5.5 示例：

面磚

鋼尺

以0.5MM鋼塞片插入鋼尺與面闆之間的

縫隙，如鋼塞片能插入，則該測量點不

合格。反之則該測量點合格。

接縫高低差測量示意

實測實量操作指引

40

11 地面飾面磚工程

11.1 表面平整度（地面飾面磚工程）

11.1.1 指标說明：反映飾面磚地面平整程度。評判标準：[0，2]mm。

11.1.2 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。

11.1.3 測量方法和數據記錄：

（1） 地漏的彙水區域不測飾面磚地面平整度。

（2） 每一功能房間飾面磚地面都可以作為 1 個實測區，累計實測實量 6 個

實測區。

（3） 每一功能房間地面的 4 個角部區域，任選兩個角與牆面夾角 45 度平放

靠尺共測量 2 次。客餐廳或較大房間地面的中部區域需加測 1 次。這 2

或 3 次實測值作為判斷該實測指标合格率的 2 或 3 個計算點。

11.1.4 示例：

第一尺

地面平整度測量示意

第三尺

第二尺

在次卧、書房、廚衛等小房間第二尺可取消

實測實量操作指引

41

11.2 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）

11.2.1 指标說明：反映戶内廚房、衛生間、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。

11.2.2 測量工具：目測、空鼓錘。

11.2.3 測量方法和數據記錄：

（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型内有飾面磚地面的每 1 個自然間，

如廚房、衛生間、走道等，都作為 1 個實測區。1 個實測點作為判斷該

實測指标合格率的 1 個計算點。所選 2 套房中累計 20 個實測區，不滿

足 20 個時，需增加實測套房數。

（2） 合格标準：飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自

然間不超過總數 5％可不計）。

（3） 測量方法：實測時，廚房和衛生間戶内地面測量部位需完成貼磚工程。

同一實測區通過目測、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格标準。

（4） 數據記錄：所選同一實測區隻要發現有 1 條裂縫，或空鼓不符合第（2）

條要求，可以認為該實測區的 1 個實測點不合格。反之，則該實測區 1

個實測點為合格。不合格點均按"×"記錄，合格點均按"√"記錄。

11.2.4 示例：（共 1 戶、4 個實測區、4 個實測點）

自然間 1

自然間 3 自然間 2

自然間 4（過道）

實測實量操作指引

42

11.3 接縫高低差（地面飾面磚工程）

11.3.1 指标說明：該指标反映地面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映

觀感質量。

11.3.2 合格标準：[0，0.5]mm

11.3.3 測量工具：鋼尺、楔形塞尺或鋼塞片

11.3.4 測量方法和數據記錄：

（1） 該指标宜在裝修收尾階段測量。

（2） 每一功能房間飾面磚地面都可以作為 1 個實測區，累計實測實量 6 個

實測區。

（3） 在每一飾面磚地面，目測選取 2 條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用

鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用 0.5mm 鋼塞片插

入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則

該測量點合格。2 條接縫高低差的測量值，分别作為判斷該實測指标合

格率的 2 個計算點。

（4） 不合格點均按"×"記錄，合格點均按"√"記錄。

11.3.5 示例：

面磚

鋼尺

以0.5MM鋼塞片插入鋼尺與面闆之間的

縫隙，如鋼塞片能插入，則該測量點不

合格。反之則該測量點合格。

接縫高低差測量示意

實測實量操作指引

43

11.4 陽台/衛生間地磚排水坡度

11.4.1 評判标準：排水通暢，無積水。

11.4.2 數據記錄：灌水檢查。每個陽台、衛生間為一個實測區，一個實測點出現有積

水則此陽台/衛生間排水坡度不合格，共檢查 6 個測區，不足 6 個測區，需增

加房間。不合格點均按"×"記錄，合格點均按"√"記錄，并适當描述性

質。

12 室内門安裝工程

12.1 門框正、側面垂直度（室内門）

12.1.1 指标說明：反映室内門門框正、側面垂直程度。評判标準：[0，2]mm。

12.1.2 測量工具：1m 垂直檢測尺。

12.1.3 測量方法和數據記錄

（1） 每一樘門框都可以作為 1 個實測區，累計實測實量 10 個實測區。

（2） 分别測量一樘門門框的正面和側面垂直度，共有 2 個實測值。選取其

中數值較大的，作為判斷該實測指标合格率的 1 個計算點。

（3） 所選 2 套房中門框正、側面垂直度（室内門）的實測區不能滿足 10 個

時，需增加實測套房數。

12.1.4 示例：

門框正、側面垂直度測量示意

第二尺

第一尺

門框

實測實量操作指引

44

12.2 無下框時門扇與地面留縫寬度（室内門）

12.2.1 指标說明：室内門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感

質量。評判标準：内門[5，8]mm；廚房/衛生間門[8，12]mm。

12.2.2 測量工具：楔形塞尺。

12.2.3 測量方法和數據記錄：

（1） 戶内每一扇門都可以作為 1 個實測區，累計實測實量 10 個實測區。

（2） 關上門後，目測該門扇與地面完成面之間的 1 個疑似最大留縫處，用

楔形塞尺插入後讀出的 1 個實測值作為判斷該實測指标合格率的 1 個

計算點。

（3） 所選 2 套房中門扇與地面留縫寬度的實測區不能滿足 10 個時，需增加

實測套房數。

12.2.4 示例：

門扇

門框

門縫

門扇與地面縫隙測量示意

地面第一尺

實測實量操作指引

45

13 入戶門

13.1 門框正、側面垂直度（入戶門）

13.1.1 指标說明：反映入戶門門框正、側面垂直程度。評判标準：[0，3]mm。

13.1.2 測量工具：垂直檢測尺。

13.1.3 測量方法和數據記錄：

（1） 每一樘入戶門框都可以作為 1 個實測區，累計實測實量 4 個實測區。

（2） 分别測量一樘入戶門門框的正面和側面垂直度，共有 2 個實測值。選

取其中數值較大的，作為判斷該實測指标合格率的 1 個計算點。

13.1.4 11.1.4 示例：

門框正、側面垂直度測量示意

第二尺

第一尺

門框

實測實量操作指引

46

13.2 無下框時門扇與地面留縫寬度（入戶門）

13.2.1 指标說明：入戶門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感

質量。評判标準：門扇與地面留縫寬度為[4，7]mm。

13.2.2 數據記錄：每一樘入戶門都可以作為 1 個實測區，累計實測實量 4 個實測區。

13.2.3 檢查方式：卷尺/塞尺；每一個入戶門都作為 1 個實測區。 關上門後，目測該

門扇與地面完成面之間 1 個疑似最大縫隙處，用楔形塞尺檢測 1 次，并作為

該實測指标合格率的 1 個計算點。

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