成都二手公寓和新公寓價格差别?2022年，成都計劃供應人才公寓2萬套人才公寓雖然名為“公寓”，但其本質仍是70年産權的住宅，唯一的區别是需要人才資格以及5年内限售，今天小編就來聊一聊關于成都二手公寓和新公寓價格差别?接下來我們就一起去研究一下吧!

成都二手公寓和新公寓價格差别

2022年，成都計劃供應人才公寓2萬套。人才公寓雖然名為“公寓”，但其本質仍是70年産權的住宅，唯一的區别是需要人才資格以及5年内限售。

部分人才公寓起步面積小，不僅有剛需小戶型，滿足條件的人才在規定面積内還可享受購房優惠。并且，人才公寓在滿足人才後，普通購房者也有機會上車。目前成都對于人才的認定标準分為A、B、C、D類，滿足其中一種即可申請購買人才公寓。（申請購買流程→@成都人才 人才公寓從申請到購買全流程來了）

而3月，通過封面新聞記者梳理發現，成都有多個人才公寓項目上新超1000套房源，單價不超過2萬/㎡，最低則7748元/㎡起，且有些已進入順銷，有資格就可以購買，趕快關注起來！

01

城投置地梧桐玖宸

• 所屬區域：成華區

• 預計價格：20622-21160元/㎡

• 套數：順銷中

• 裝修情況：精裝

• 戶型面積：104-208㎡、

• 開發商：成都城投皓誠置地有限公司

• 預計交房時間：2022年9月30日

城投置地·梧桐玖宸位于成華區龍潭總部新城闆塊，距離龍潭寺TOD僅約2公裡，這是全成都首個雙站點TOD項目，而該項目也正處于TOD項目的輻射範圍内，可更便捷的享受交通、商業配套。

其次，交通方面，8号線2期龍潭寺站（在建中）距項目僅約200米，還有17号線航天路站（在建中），将連接紅星橋、人民公園、清水河大橋等主城繁華商圈。

在教育方面，周邊彙聚了成都市龍潭小學、北京大學附屬小學英語實驗學校、電子科技大學附屬實驗小學（龍潭校區）、成都石室中學（北湖校區）等，教育配套高度集中（以就讀當年相關政策規定為準）。

項目北側即是星悅廣場，目前已經開放營業，與周邊豐富的底商共同形成了成熟商圈，可滿足現階段的日常所需，此外還有成都市第二人民醫院龍潭院區等知名三甲醫院，占地約740畝的北湖生态公園。

整體占地約98畝，容積率2.0，涵蓋有高層、小高層和洋房等多元業态，是主城少有的超級大盤。高層産品建面約104-134㎡，2T4戶；小高層主力面積段為建面約144㎡和建面約166㎡，均為2T2戶設計；洋房建面約140-208㎡，面積跨度較大，梯戶比1T2。

購買建議：項目首開一次推出了1008套全部房源，且産品豐富，選擇更多元，可購性高。在一衆産品中，尤以建面約112㎡的高層套三和建面約134㎡的高層套四更值得關注。目前還有少量順銷房源，看好成華區龍潭寺發展潛力的房友們，不要錯過這個撿漏的機會！

02

觀瀾東著

• 所屬區域：龍泉驿區

• 預計價格：均價約19865元/㎡

• 套數：716

• 裝修情況：精裝

• 戶型面積：60-261㎡

• 開發商：成都開元錦瀾置業有限公司

• 預計交房時間：2023年11月30日

項目處于龍泉驿十陵闆塊，位于成都市龍泉驿區十陵蜀桂街316号，三環繞城，東北面直線距離約750米處是地鐵4号線十陵站。

作為成都的後起之秀，十陵闆塊近些年不乏大型房企入駐，同時位于成洛大道和蜀都大道兩條重要城市軸線上，将作為城東發展的起點，再加上臨近的三環路和青龍湖，該闆塊的區域位置其實還是不錯的。

該項目為100%純人才公寓項目，此次716套房源一次性全推。目前會先面向人才銷售，後期人才選房結束後，本科學曆、有購房資格的剛需購房者也有機會上車。

精裝均價約19865元/㎡，最小戶型建面僅為60㎡的套一，一共計有40套，總價不高，非常有性價比。此外，也有建面約108、129、165等的套三、套四，合計房源676套。

購房建議：剛需入門戶型，可購。這種小建面的戶型在成都新房市場中比較少見，且單價2萬帶精裝的價格，符合預期。房源套數充足，普通資格也有大有機會上車，不妨多關注一下！

03

興唐悅府

• 所屬區域：龍泉驿區

• 預計價格：7748-14177元/㎡

• 套數：順銷中

• 裝修情況：清水

• 戶型面積：80-120㎡、174-249㎡

• 開發商：成都興唐房地産開發有限公司

• 預計交房時間：2023年6月30日

興唐悅府位于成都市龍泉驿區西河街道成洛大道北側，處于龍泉驿西河闆塊。小區東臨西君中路，北臨西陵大道，與華潤置地昆侖禦僅隔着一條規劃道路。

片區内的大型商業在規劃建設中，銀誠龍悅中心基本上已完工，雄飛生活廣場還處于半竣工的狀态。但是，其城東繞城外、成都二圈層，對于預算低的剛需人群，興唐悅府仍舊有獨屬于它的人氣。

清水限價約13088元/㎡（低至約7748元/㎡，預售證号：510112202252212）的興唐悅府，大概更能戳剛需的心窩窩。

約103畝的地塊，總共規劃了21棟住宅，13-18F的小高層，2梯4戶，容積率2.0。在西河，實屬低密了。據置業顧問表示，目前房源在滿足人才資格購房外，普通剛需資格人群也有機會，可上車。

購房建議：作為一個剛需入門級戶型，興唐悅府的這款最小戶型已算合格。首付約36萬起，約1.3萬元/㎡能買到套三，目前二期住宅已封頂、興唐配建的永豐中學外面已完成粉刷，整體項目進展順利，預計在2023年6月30日可順利交房。預算較低的剛需人群可積極關注。

04

人居智荟城

• 所屬區域：郫都區

• 預計價格：均價12453元/㎡

• 套數：順銷中

• 裝修情況：清水

• 戶型面積：183-210㎡、245㎡

• 開發商：成都人居蜀興置業有限公司

• 預計交房時間：2022年9月30日

從區位上看，人居智荟城位于郫都區菁蓉湖中央商務區和郫都新中央生活區交彙處，周邊生态資源異常豐富，可高度概括為1河4公園環繞，項目南側直臨清水河生态藝術公園和菁蓉湖城市公園，東側則靠近規劃中的商周遺址公園。

同時，交通配套也頗為優質，有軌電車蓉2号線花石站直線距離約1.2公裡（百度測距），規劃中的地鐵12号線也經過區域。另外，項目緊靠郫都中央生活區，醫院、學校、商業、體育館等生活配套集中。

該占地面積達到107畝，容積率卻僅有1.5，就産品端而言，大平層 純上下疊的純改善設計為項目增分不少。尤其值得一提的是，項目疊拼産品全部是上下雙疊的形态，頗有“高階”生活的品位。

購買建議：整個項目包含建面約187-201㎡的小高層和洋房，245-247㎡的疊拼，具有改善屬性，但均價在1.2萬，有一定的性價比。對在郫都區以及菁蓉湖-科創新城闆塊工作的高端産業人群，是一大利好。目前，智荟城已經進入現房發售狀态，大區景觀實景呈現，基本可以做到即買即交付。

封面新聞記者 韓欽清

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