無錫各區域最新房價格局

經開分：府東、府西和府中

經開(太湖新城)經過近20年的發展，定義為城市新中心，産業發展新高地，生态宜居新天堂。

• 府西發展早，配套更成熟
• 府中目前炙手可熱，市級基建配套都在周邊

府東以吳都路為界，北側華莊老鎮界面差，周邊都是老房子;吳都路南側有點荒，配套尚需時間。

适合人群:改善或考慮資産配置的客群。府東更适合預算不多，經開入門級;府中适合高端改善客群;府西适合考慮現階段配套熟的。

經開區金融街

濱湖區分：河埒口、蠡湖新城、雪浪(山水城)、漁港、胡埭和馬山闆塊

濱湖區山水生态資源豐富，一直以宜居著稱，無錫房價天花闆一直在濱湖而非經開

河埒口作為濱湖區老城區，老牌無錫副中心，背靠惠山，南面梁溪河，曆史文化底蘊深厚，深受老無錫人歡迎。适合地緣改善或有主城情結的客群。

• 蠡湖新城-無錫的瑰寶，核心區域東至蠡溪路，北至中南西路，西南直面蠡湖 極佳的生态景觀資源。規劃一旦确定，将是無錫的王炸适合高端改善和終極置業及資産配置

• 雪浪(山水城)作為太湖新城西片區，科教和文化旅遊闆塊，生态資源豐富，闆塊北臨蠡湖，南面太湖，群山環繞，主打低密度别墅和洋房。學校一般。适合改善客群

• 漁港作為老牌富人區，太湖和蠡湖雙湖交彙，但核心區域内土地儲備已經很有限，交通和配套不便利。适合地緣自住或地緣改善

• 馬山适合追求詩和遠方以及地緣客戶，胡埭适合地緣客純自住

濱湖區靈山大佛

梁溪區：由北塘、崇安、南長三區合并而來。無錫傳統市中心，無錫被評為全國曆史文化名城的名片和底色。

梁溪主城作為無錫老城區，難有大拆大建，土地資源更為稀缺，更多的需要進行城市更新和改造。不以傳統行政區劃分。

按照樓市闆塊大緻分為:

1. 市中心及運河南長街附近，主打低密度合院，疊墅以及高品質小高層住區。比如南長紫檀裡，小團月廬，德商江南玺，以及仁恒夾城裡項目。

比較适合喜歡和習慣市中心煙火氣息，考慮高端改善客群。

2. 山北城市界面相對差一點，高層為主，适合地緣自住和改善。瞻江街道及周邊是梁溪科技城核心區域，高層産品為主。

适合剛需自住以及地緣改善。

3. 金城高架兩側，城市界面一般，地緣自住 改善

總結:梁溪主城區适合主城地緣情結，喜歡市中心煙火氣息的客戶群體，少部分市中心高改項目具備資産配置屬性。

梁溪區南長街

錫山區分：錫東新城、東亭、東北塘、一衆鄉鎮闆塊

錫山區經濟發達，交通便利，作為無錫東門戶，也是無錫融入長三角一體化的橋頭堡。

1. 錫東新城作為無錫城市副中心，無錫東部區域中心，不管是城市界面，環境，交通，學校都非常好，産業這兩年也在積極布局和升級。短闆是人氣不足和商業配套不完善。近一年錫東經曆了擠泡沫的過程，闆塊房價從去年的近3萬均價回調至兩萬四五，部分毛坯新房至兩萬二，這個價位相對合理。

錫東新城依然是無錫東置業首選闆塊

2.東亭作為錫山區老城區，離市中心近，配套很成熟，但城市界面相對飽和，沒有空間和預期。

适合地緣自住，不适合投zi

3.東北塘作為靠近梁溪主城和東亭的闆塊，東北塘中學在這兩年的升學成績不錯，天一高中分配生名額比較多。

但交通閉塞，界面一般，适合地緣自住

4.東港、羊尖、鵝湖等遠郊線鄉鎮闆塊，

除非純自住，否則别去碰！

江蘇省天一中學

惠山區分：惠山新新城、天一新城、錢橋、洛社、城鐵、遠郊鄉鎮

1.惠山新城作為無錫城市副中心，無錫北部區域中心，錫澄城一體化樞紐和橋頭堡，有省錫中學校和地鐵一号線以及錫澄S2号線加持。

适合地緣自住 改善和考慮孩子上學的客戶群體。土地儲備有限，不太适合投Zi

2.天一新城雙地鐵交彙，學校也還可以，省錫中分校落地，奧特萊斯和太平洋百貨即将開業，距離市中心距離也比較近。

區域内土地儲備較多，自住帶點空間可以看看。

3.錢橋作為錫西新城核心區域，相對看好洋溪公園城闆塊，城市界面新，環境好。

比較适合剛需自住。

4.洛社作為惠山高新區所在地，經濟實力較強，産業較多。

但城市界面差，适合剛需和地緣自住。

5.惠山城鐵有概念有想象空間，但周期太長，配套不成熟，适合剛需 地緣自住。

闆塊的某創和某陽狀況不太好(慎重 )，以小博大(建議謹慎）

6.陽山和玉祁屬于遠郊鄉鎮

僅限純自住

惠山省錫中

新吳區分：太科園、江溪、旺莊、梅村、碩放和鴻山

新吳區原為無錫高新區，gdp總量位列無錫城區第一、全市第二(僅次于江陰)，産業很強，外來人口較多，房價很親民，也是備受外地人青睐的購房區域，整體學校一般

1.太科園作為新吳區行政中心和商務中心，城市界面較好，彙集了衆多高新技術産業，傳感器，物聯網，大數據，雲計算。好的産業吸引了大量高知高收入人群，不缺購買力和接盤俠，已然成為新吳區置業首選。

短闆是商業不成熟，土地儲備有限，沒有新房，但好在能承接部分經開的外溢和輻射。

2.長江路(江溪)、旺莊作為新吳區老城區，緊鄰梁溪中心城區，配套成熟。

适合地緣自住，城市界面飽和，不适合投資 資産配置

3.梅村作為傳統制造業聚集的闆塊，常住人口衆多，近40萬人，比較具有煙火氣息。所以梅村購房需求旺盛，不缺接盤俠。

但工業區和廠房衆多，未來沒啥發展。所以适合剛需自住，不适合改善 資産配置

4.鴻山和碩放遠離主城區，

僅限地緣自住

無錫闆塊地段客觀中肯梳理和分析[機智]

别人不願說不肯說，我來寫給你看[機智]

希望能給到你中肯善意的建議和幫助。[來看我][來看我][來看我][來看我][來看我][來看我][來看我][來看我][來看我][來看我][來看我][來看我]

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部