上海房屋租賃改革?“我們半個月就已經把今年第二季度的租房業務量給補齊了，你說神奇嗎？”今天，家禦橋分店的經理小畢興奮地說道，疫情前挂牌的租賃房源一大半已經消化掉了，今天小編就來聊一聊關于上海房屋租賃改革?接下來我們就一起去研究一下吧!

上海房屋租賃改革

“我們半個月就已經把今年第二季度的租房業務量給補齊了，你說神奇嗎？”今天，家禦橋分店的經理小畢興奮地說道，疫情前挂牌的租賃房源一大半已經消化掉了。

6月初，上海樓市租賃市場率先複蘇，不少小區一天有多戶“搬家”，租套更好的房子、有更好的物業成為不少人租賃新需求。

上海多地租賃市場“爆單”了

近期，上海多家房産經紀公司租賃業務都“爆單”了——租賃需求遠遠大于挂牌量。

根據鍊家數據，6月上旬，其租賃成交已經追平了去年大半個月的成交量，積壓的租賃需求正得到快速釋放。據上海中原地産提供的數據顯示，6月上旬，該公司租賃業務量同比增長約32%，成交量明顯增加。

在小畢管理的禦橋轄區，一共有三個分行，近期均出現了交易量猛增的情況。“在疫情前，我們三個門店挂牌總量大概150套，現在大部分房源已經消化掉了，每個分行的業務都是翻番不止。”小畢開心地說，不少業務在四月和五月就已經通過線上看房完成了初步意向。

與以往不同，很多租房者都是誠心要租房的，做出決定很爽快。“大部分客戶都是兩次看房，一次自己看，一次帶家人看，就确定了租約。”小畢說，租房客戶都做了很多功課，線上比較房源的地段、交通、小區環境等，線下看房也就很快了。

“不少租戶春節後就想換房子，疫情來了，不得不續租，現在6月他們就集中搬家了。”小畢透露，在近期的成交中，約三成都前期累積最近集中釋放的租賃需求。

租賃新需求：物業、電梯、獨立空間

新的因素正促使租房者對于小區和物業品質有了更高的要求。在禦橋，剛剛一位租房者租下了清水灣的一套兩房，有電梯、有物業，是他此次租房的必備條件。“這位租客之前租了老公房，此次疫情下，感覺服務都跟不上，有時候，購買了大量物資爬樓梯又太累。所以這次租房，明确要求，不要老公房小區。”小畢說到。

“一些群組的租客現在甯可住遠一些，也想選擇好一些的物業。”中原地産闵行門店的經紀人小周透露，近期其遇到了多位年輕的租客，他們希望在外環外地鐵附近租小房型，要求獨門獨戶，并且有物業管理。

據上海鍊家透露，從各區域的成交情況來看，租賃成交套數較高的區域為浦東、闵行、寶山和徐彙等，浦東租賃較活躍的闆塊主要為北蔡、楊思前灘、金橋等，闵行主要在莘莊、古美等，寶山主要在顧村，徐彙主要在徐家彙。

上海樓市租金有漲有跌

盡管租賃市場需求滿滿，挂牌量并沒有明顯增加，但是上海樓市租金仍比較平穩，個别區域和小區出現了波動。

根據鍊家的監測數據，上海目前租金維持在87元/平方米，和一季度持平，較去年同期略有下降。

與此同時，個别區域出現租金上漲。一位網友表示，“我同事住的一室戶月租4800元，疫情之後房東漲了300元”。徐彙區一家中介公司負責人透露，由于入學季即将到來，很多家長和學生都将進入租房、搬家的旺季。就拿盛大花園來說，近期在區域内租賃市場内就相當紅火，不少二手房租金上漲了約10%，一套月租金1萬多元的兩房，現在報價超過1.1萬元。

但是也有一些小區，租金下降了。“我剛剛向鄰居租了一套兩房，我們小區租金8000多元，我這次租金隻有7000多元，房東看好我比較誠意，而且本來就住這個小區。”剛剛為父母租下同一小區物業的徐先生告訴記者，他将父母都搬來自己身邊，這樣方便照顧，而租賃二套房又拿到了好價格。

“有一部分房東明顯擡價，一般在2%到5%，甚至5%到7%，但也有一些在降價。”上海中原地産首席分析師盧文曦表示，市場價格的變化有待觀察。一些房東将房源挂牌價格上漲，但是市場能否接受，要看後期的表現，另一些闆塊房東願意降價，是否會形成趨勢，都有一個博弈的過程。從長遠來看，整個市場的租金不會出現明顯的下跌。上海在全國保持較高吸引力，人口基數大。在2021年全市近2500萬常住人口中，大量需求通過租房解決居住問題。一小部分的租賃需求流失，對整個市場的影響并不大。

來源| 新聞晨報·周到APP 記者 林勁榆

來源： 新聞晨報

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