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杭州這幾年房子一直穩中有升，我在杭州生活多年對杭州的房子非常有感觸。

杭州的房子從2001年開始才慢慢漲起來的，可以這樣講，在2001年之前，杭州的房子是隻跌不漲的，價格也不貴，大部分的房子在3000元左右一個平方。

我是2002年開始買房的，那時候的二手房多數是小破舊的房子，單價在3000多一個平方。

反正全部是破破爛爛的，真的不是很好，我那時候看過不少的房子，後來買了杭州近江的房子，61方的房子，總價花了22.6萬元，這個費用已經包含了所有的費用，中介費和各種稅費，我付出那麼多以後，就拿到了房子，房東實際拿到20萬出頭點吧。

這個時候其實已經有經濟适用房，我還有經濟适用房的号子，那時候經濟适用房的房子稍微偏一點，價格是2600元一個平方，當時我買了二手房，不要經濟适用房，可見那時候杭州的房子剛需多。

那時候經濟适用房和商品的價格差距不大。

不過到了2004年，杭州的房子開始漲起來了，經濟适用房的價格還是老樣子，商品房開始發力了，這時候大家都去買經濟适用房了，這個時候申請經濟适用房的難度大了。

再到2005年，杭州的房子價格更高了，我那22.6萬買的房子我也打算賣了換房了，當時報價超過了60萬，但是後來沒有賣。

我在賣房的時候也去看房，那時候行情火爆，價格有點高。

到了2006年，杭州開始調控房子，出來政策，房子要滿5年交易才沒有個稅，不滿5年交易的話要交20%的房價差額所得稅，我就在那年賣了房子，60多萬不賣，結果賣了50萬。

因為我要趕在新的政策出來前賣掉房子，新政出來後，我賣60萬，這樣稅後交7萬，也才能拿到53萬，但是這個時候房價已經大跌了。

杭州的房價2006年比2005年跌了不少，大家看看60萬的房子一年時間跌了10萬，幅度20%。

同樣我自己在看的樓房也是比2005年便宜不少。

結果新政出來，多了一個選擇，要不選擇20%交稅，要不是成交額1%交稅，這個知道的時候，我房子已經賣了。

如果賣50萬，其實也才交5000元的稅收。

不過賣了房子對我來講也沒有損失，我換了更大更貴的房子。

杭州的房子過了2006年就開始飛漲，杭州以外的浙江人都來買房，那時候杭州還出政策，杭州主城區超過百萬的房子可以買房入戶，濱江是80萬可以入戶，杭州是浙江的省城所以很多的浙江溫州人到杭州買房，杭州的房價是被溫州人炒起來的。

到了2009年杭州的房子已經很高了，我那時候覺得這房子不會再漲了，我有錢我不買房子，我還貸款。

杭州的房子确實是一直漲一直漲。

後來G20峰會，又加速了杭州房子的飛漲，有個年輕人一直在看房，才幾個月的時間，本來首付的錢都準備好了，結果是峰會結束也沒有買房，他們的首付款都抵不過杭州房子的上漲。

就2014年到2019年，杭州的房子又翻了一倍。

其實到現在杭州的房子也沒有大跌，還比較平穩。

有人說杭州現在是準一線城市，杭州是二線城市是有的，但是離一線還是有點遠的。

大杭州，現在是大杭州。

就未來科技城來講，這是餘杭的闆塊，餘杭是杭州下面的一個區，要是以前杭州和餘杭是獨立的，杭州是市，餘杭是餘杭縣，現在是杭州的一個區。

未來科技城打這未來科技的含義，作為新起的闆塊，吸引了無數人的眼球，其實杭州本地人買得不多。

那是餘杭，餘杭是下面的一個縣。

未來科技城聚集了新的互聯網巨頭。

阿裡巴巴，字節跳動，菜鳥等企業的入駐。

他們的員工是消費大軍，他們的收入高。

未來科技賦予了未來科技的金鑰匙，開盤價4萬多點的價格高不高？

要說是餘杭的房子，2萬的價格也是高的，但是開發商怎麼可能賣2萬，4萬多的開盤照樣銷售一空。

這時候不賺錢什麼時候賺錢。

杭州的房子炒了那麼多年，要說這年頭真的有炒房大軍。

所以就未來科技城開盤之後，從4萬元一直被熱炒 ，炒到了2021年的9萬元，2年時間翻一倍。

這房子和股票一樣的，房價越漲，買的人越多，所以就飛漲。

房子一旦被炒作起來就是和股票一樣的，買了就是賺到的。

我還記得杭州有一為炒房女大佬，她一個人居然把一個樓盤給炒了起來了，價格她說了算，整片房子都是她的，全部是她定價成交的房子，她說10萬單價就是10萬，11萬就是11萬，她壟斷了房價，不過她是違法的，也被抓起來坐牢了。

房子的投機炒作就是這樣的，房子在漲的時候都沒有關系。

未來科技城，居住的都是新杭州人，都是互聯網大佬公司的員工，收入高，都是貸款買房。

房價越高，大家越想着上車。

疫情反複，高收入人群的互聯網巨頭們也不行了，公司裁員，員工失業，這沒有了，工作，房貸也是個問題，那隻有賣房走人。

你賣房我也賣房，這房價能不跌嗎？

所以我說未來科技城有着特殊的原因，這個房子開盤的時候就是貴，要不是有那麼多的互聯網公司在，就那個地方不要說4萬，我估計2萬元也沒有人買，現在的話，人去樓空，從開盤4萬多到現在回到原點還算不錯了。

如果說互聯網巨頭不行了，倒閉了，這裡的房就更加不值錢了，不要說4萬，就是2萬也沒有人買了。

要說杭州的房子真的是貴的，動不動就是4萬一個平方，8萬一個平方，杭州房價太高了。

杭州人的收入其實不高的，普通上班族月薪有個10000元也不錯了。

外地到杭州打工的農民工收入不如上虞蓋北打工的農民工，杭州這樣的城市房價超過5萬比比皆是，很多人，一輩子買不起房。

所以呀一個未來科技城，房價炒到了9萬，現在跌了一半，是太過正常的事情，這還是人的貪婪造成的。

杭州的房子就是投機炒作起來的。

未來科技城剛好是集中爆發的地方。

你不要以為未來科技城現在腰斬就到頭了。

大家都是按揭買房的，你還不起房貸，銀行當然是起訴你，這拍賣的房，價格是更低，你如果是9萬買房的接盤俠，你真的是不幸，我建議你趕緊自己去賣房，等到法拍，你會多損失50萬以上。

那樣的話，你的本金沒了，這幾年貸款白還了，法拍後那房錢銀行留下了，你還倒欠銀行100萬，這錢還是要你還的，還是照樣算利息的。

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