本期小樓寫評

來盤點一下，

鄭東新區：

CBD範圍内的寫字樓，

對2021年上半年寫字樓市場的售價、租金等基礎條件進行摸排調查。

2021

這期呢，

小樓圍繞着鄭東新區CBD區域的寫字樓，

一路摸排調查有：

龍湖大廈、金成東方國際、立基上東國際、世博大廈、新芒果大廈、中油新澳大廈、千玺廣場

這七座各類型的寫字樓。

而一棟優秀的寫字樓、

是要從多個基礎條件組成的，

同時還要加上其所在區域的價值和成熟的品牌，

才能成就完美寫字樓的價值體現。

（詳細數據請點擊查看下圖~）

在上列圖表與視頻中

相信大家也具體了解了各個寫字樓的基礎信息

那麼小樓就從物業、租金、車位、交通、綜合配套這五個大家最感興趣的方面

來為大家詳細介紹一下

鄭東新區作為政府規劃最核心的商務區，

這裡寫字樓林立，

吸引了衆多有實力的公司入駐，

同時也成為各家房企角逐的重點區域，

而CBD區域則是發展最成熟的片區之一。

（CBD）

從片區的整體來看，

CBD區域内的樓盤物業較高端，

目前屬于成熟商圈并多數項目已交房使用，

片區市場格局已形成鄭州市辦公較為密集的區域，

無論出租或出售競争都最為激烈。

CBD域内樓盤多已交付使用，

租賃市場趨于成熟，

樓盤的銷售市場都已進入尾聲，

CBD均為商務金融用地，

是鄭州的中央商務金融中心，

集群發展效應明顯但競争壓力也較大，

優勢明顯周邊風景極佳，

整體文化及辦公氛圍較為濃厚，

為鄭州市發展的新方向。

目前，

整體寫字樓市場趨于飽和，

租金不低，

但空置率卻不高，

基本大多在10-25%左右。

物業、租金與交通

租金水平差異較大 大玉米是鄭州典型的“坐标建築”

區域一般為超A甲級寫字樓與商住一體的高層建築，

租金水平差異不大，

租金一般在1.1-2.5元/㎡/天，

（注：同一樓盤，受不同戶型、不同裝修程度的影響，

租金價格有所波動）

最為著名的就是千玺大廈，

租金一般在1.1-2.2元/㎡/天，

千玺廣場在鄭州那可不是相當有，

是非常有名，

在鄭州無人不知無人不曉，

又名，“大玉米”。

其位處CBD腹地，

内部配套設施相當完善，

5-35層是寫字樓、38-55層是五星級酒店、58層則是觀光層，

59層是頂級私人會所，

而圍繞着大玉米周圍也建設有會展中心、商場等。

大玉米周邊交通規劃通暢，

在地鐵方面還有1号線與五号線，

且臨近京珠高速、鄭州第一景觀大道、中州大道、金水路等四條城市主幹道。

（千玺廣場）

同時，

除了鄭州最有名千玺廣場，

其他位于CBD區域内的除了有純寫字樓，

還有商住一體的高層建築以及娛樂、餐飲等設施。

而在這片區域内的寫字樓物業費基本在1.8-19.7元/㎡/月左右，

各家物業費的差距不大，

除了千玺廣場在19.7元/㎡/月，

其他在5-8元/㎡/月，

電梯上下，進門刷卡、刷臉等安保措施都很到位，

在樓控方面不用擔心。

（新芒果大廈）

CBD區域在規劃上相當大，

圍繞着如意湖在内環、外環、建立了商業大樓、公寓大樓等。

而寫字樓都在内環上，

物業費，租金等價格都大差不差，

不過，

目前對外出售的房源卻是沒有了，

目前内環與外環的寫字樓均是對外出租。

（立基上東國際）

停車位與綜合配套

租金在500-600左右、千玺廣場配套最優

在停車方面，

大部分寫字樓目前的車位都隻允許内部停車，

外來車輛不允許進入，

而寫字樓在車位方面都很充足，

其七座寫字樓都是地下三層的建築。

在車位方面充足。

租金在500-600包月。

另外，

除了寫字樓地下停車場，

外部的丹尼斯七天地也有公共停車場，

包月370左右

公共車位也有近2000，

而在綜合配套上，

CBD區域的所有寫字樓都大差不差，

“餐飲、商業”都是基本配備，

配有商場、公園、酒吧、酒店、美食城、休閑、會議、辦公等的千玺廣場最為高端。

是鄭州的标志性建築，

千玺廣場是由世界知名的超高層設計公司美國SOM擔綱設計

主樓為280米高塔狀建築，

也是中原第一高樓。

并有鄭州會展館、鄭州國際會展中心在功能上相互聯系，

相輔相成。

好啦，

本樓小樓寫評就到這裡，

有問題可以到微信公衆号下評論，

我們下期再見~

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!