引

土方工程是項目前期耗時較長金額較大的分包工程，由于土方工程的特殊性質及其受地理位置、土壤類别、季節變化、施工方案等諸多不确定因素的影響較大，在目标成本管控過程中，土方工程一直是成本的一大痛點，本文就土方工程結算注意事項及常見争議點進行經驗分享。

一、結算資料收集整理

1.1 合同文件及其他相關資料（紙質版 電子版）；

1.2 施工單位報送的結算書（紙質版 電子版）；

注意事項：如果項目分期開發，土方結算分期辦理，一定要求施工單位上報前期已結算期次完整結算資料。

1.3 全套竣工圖紙（包括原始地貌方格網圖、地庫及主樓土方開挖圖、地庫及主樓地基處理圖、地庫及主樓基礎圖、基坑支護圖、頂闆覆土圖等）。

二、熟悉合同内容及計算規則

2.1 土方工程合同一般工程量為暫定工程量，綜合單價為固定綜合單價、按實結算（具體以各項目合同約定為準）；

2.2 部分項目像電梯基坑、集水坑、獨基、條基等零星部件由總包負責開挖，土方工程結算之前需與甲方确認土方施工界面與計算範圍；

2.3 開挖外運及内倒按天然密實方計取，回填及外購土按夯實方計取，垃圾外運按天然密實體積計算；

2.4 回填一般會約定場内多少米範圍内取土不再另外計取取土費用（具體以各項目合同約定為準）。

三、結算工程量計算

（1）圖紙範圍内工程量計算

3.1 土方開挖工程量：

3.1.1 确認原始地貌方格網圖标高為絕對标高還是相對标高，如是絕對标高可以直接提取計算開挖工程量，如是相對标高需先換算為絕對标高再提取計算開挖工程量；

3.1.2 對于同一項目分期完成的土方工程，注意各期計算範圍的交圈，避免重算漏算的問題出現，總開挖面積一定等于各期開挖面積之和；

3.1.3 注意多次開挖标高交圈，第一次開挖底标高一定為第二次開挖頂标高；

3.1.4 确認零星部件（電梯基坑、集水坑、獨基、條基等）是否由土方單位開挖及外運，部分項目存在由總包開挖，土方外運（需與甲方确認此部分工程量是否按實給土方單位計取）的情況。

此部分工程量如果計算範圍及資料統一，一般不會有太大争議點

3.2 樁間土開挖工程量:

3.2.1樁間土開挖工程量一般隻計取混凝土灌注樁及混凝土管樁範圍内樁間土開挖，素土擠密樁、灰土擠密樁及水泥土樁樁間土一般按正常土方開挖計取，不在樁間土工程量計算範圍之内，具體以合同約定為準；

重要争議點：素土擠密樁、灰土擠密樁及水泥土樁虛樁頭範圍内土方開挖工程量是否按樁間土計取，通常解決方法都是按合同約定執行。

3.3 回填工程量

3.3.1 回填注意區分土方單位與總包、景觀單位之間的界面劃分，注意區分素土、灰土及水泥土的施工部位；

3.3.2 回填用土有兩種情況，一種是場内取土，另一種是外購土；

回填工程量必須按圖紙計算，如施工單位提供甲方确認回填土簽證，需根據施工單位上報工程、監理簽字确認回填部位按圖計算；

3.3.3 回填土計算範圍一般包括：主樓肥槽回填、地庫外圍肥槽回填、地下室頂闆回填（需确認是否由土方單位施工）及室内回填（需确認是否由土方單位施工）等；

3.3.4 大開挖之前原始地貌如有需要回填部位不應計取回填工程量。

重要争議點：外購土回填工程量應按圖紙範圍計算，大開挖之前原始地貌需要回填部位不計取回填工程量。

3.4 旋挖灌注樁樁孔土

3.4.1 旋挖灌注樁樁孔土工程量等于旋挖灌注樁開孔工程量，按天然密實方計取。

3.5 樁孔消耗土

3.5.1 樁孔消耗土等于成樁夯實土方工程量減掉開孔土方工程量，樁孔消耗土受成樁擴孔及夯實兩個大因素影響，計算時需把成樁夯實方換算成天然密實土再減掉開孔天然密實方工程量；

3.5.2 樁孔消耗土存在于素土擠密樁、灰土擠密樁、水泥土擠密樁的施工過程，混凝土灌注樁及混凝土管樁不會産生樁孔消耗土；

3.5.3 計算樁孔消耗土得注意兩個點，第一個是夯實系數，樁基圖紙标注的壓實系數并非我們實際的夯實系數，一般天然密實方換算為夯實方的系數為0.87。第二個是灰土比及水泥土比，計算灰土擠密樁及水泥土擠密樁時，需拿成樁夯實土方量（不含灰或水泥在内）減掉開孔土方量。

壓實系數

天然密實方換算夯實方系數

重要争議點：樁孔消耗土是土方工程結算的最大争議點之一，對于DDC、SDDC較多的項目，此項争議設計金額較大，土方單位不認可擴孔尺寸及夯實系數。此項金額土方單位一般都不會全部承擔，最常見的處理辦法就是按照現場抽樣實測樁孔消耗土計取。

3.6 回填消耗土

3.6.1 回填消耗土等于所有回填土方量（注意灰土回填及水泥土回填土方量換算）減掉外購土回填土方工程量；

3.6.2 所有回填土均為夯實方，計算回填消耗土需換算為天然密實方。

重要争議點：土方單位不認可理論夯實系數。

（2）指令簽證及現場收方單工程量計算

指令簽證及現場收方單工程量必須提供現場三方（施工單位、甲方、監理，咨詢單位一般跟甲方一塊确認）簽字确認收方單。

3.7 内倒土按天然密實方計取，現場收方盡量收坑不收堆，所有收方單必須寫清需内倒部位詳細位置及内倒土存放位置以及内倒具體原因；

重要争議點：内倒後再外運土方單位要求乘以松散系數後計取外運工程量，外運工程量均按天然密實方計取，松散系數不予考慮。

3.8 外購土方按回填後夯實方計取，所有收方單必須寫清外購原因及需要回填部位詳細位置，如果施工單位上報外購土收方單按車統計，需按車廂淨尺寸計算體積後由松散方換算為夯實方；

3.9 垃圾外運工程量按天然密實體積計取，不考慮塊狀系數等；

3.10 樁泥外運工程量按樁體開孔體積計取，收方單需注明樁泥詳細範圍；

重要争議點：樁泥計取範圍按收方單确認範圍為準，無收方單部位均不計取。

3.11 鋼闆購買工程量收方單需注明購買原因及使用部位，購買單價注意考慮折舊系數；

3.12 混凝土破除工程量按破除之前體積計取，收方單需注明詳細部位，結算時需根據破除部位判斷此部分工作是否為土方單位合同範圍内工作或為總包及其他分包合同範圍内工作。

注意事項：注意确認合同範圍内工作歸屬。

（3）機械台班确認單工程量統計

機械台班确認單必須按天寫清施工部位及工作内容由施工單位、甲方、監理簽字确認，結算時需判斷每項工作内容是否為土方單位或總包、樁基、景觀等單位合同範圍内工作。

注意事項：注意确認合同範圍内工作歸屬，如項目分期較多，需判斷此項工作是否屬于本期次工作及是否存在重複計取的問題。

重要争議點：部分工作屬于土方單位合同範圍内工作，合同範圍内工作均應按圖紙計算，此部分台班不予計取。

（4）其他工程量計算

其他工程量包括如外運獎勵等一些甲方為完成某項工作而承若額外支付土方單位的費用，此部分工程量必須由施工單位提供與甲方簽署的約談等紙質版文件，注意根據約談條件判斷是否滿足獎勵條件或需要承擔成罰款。

四、結算清單編制

注意事項：注意土方總平衡（土方開挖外運工程量=土方開挖總工程量-樁間土開挖工程量 旋挖灌注樁樁孔土 外購土工程量-樁孔消耗土-回填消耗土-樁泥）

總結：

1、 前期階段：前期主要工作是合同清單的編制，合同清單編制過程中需根據項目特征盡可能的列全所有可能工作事項及各事項具體計算規則，注明各種土方換算系數，對土方工程結算過程中常見争議點做重點說明，盡可能避免後期結算發生扯皮争議事項；

2、 施工階段：施工階段的工作主要是收集保留施工過程中的各項資料，現場收方單需清楚明朗，避免結算時項目換人等造成誤解，如果條件允許盡量按時與施工單位核定指令簽證及收方單工程量，進度款審核時一定要提前考慮整體土方平衡，避免超付發生，對于風險事項應提前與成本溝通确定解決方案，盡量避免結算時集中處理；

3、 結算階段：結算階段注意資料完整性，合同施工界面，合同工程量計算規則，盡可能保留争議事項最終處理方案文件及資料證明。

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