1月7日上午十點左右，佛山樂從東航家私城内一片黯淡，門外聚集起許多商戶，門口貼滿“生意慘淡，強力要求降租”、“望業主與租戶共度(渡)難關!”的橫幅，數十家商鋪熄燈停業。

據了解，近年來低迷的市場環境使家具行業大受影響，東航家私城商戶因長期虧損，無力承受高額租金，與業主商談未果最終集聚罷市。此次抗議行動從6日開始規模漸大(鍊接：樂從家具商集體罷市 商家稱租金高壓力大)，涉及到多個大型家具賣場，網易家居記者就此前往集聚地點繼續跟進，并采訪到了東航罷市家具商和東航家具有限公司鄧經理。鄧表示今年暫不考慮調整租金，但“會适當給封‘紅包’”。

截至7日下午四點半左右，聚集隊伍已經擴大到四百多人，并遊行到了樂從鎮人民政府，相關人士接見了罷市租戶。樂從鎮府随後給出答複表示将會繼續密切關注該事件，并且希望能夠和賣場、商家一起共渡難關。

針對此次樂從家具商集體罷市要求賣場降租的集聚活動，盈科廣州律師事務所蘇萍律師認為，簽署了合同意味着雙方已經預見了一定的商業風險，在沒有違反合同的前提下脅迫經營者降租“将不會得到法律的支持”，雙方更應該協商談判以達到共赢的效果。

現場：商戶“月虧六千” 隻望高租能降

1月6日，家具圈内傳出了“樂從家具商集體罷市”消息。翌日早九點，網易家居記者趕到了樂從家私城罷市現場，發現家私城内外多了不少警察和巡邏車，“平時不見保安巡邏，今天過道裡保安一個接一個。”家私城内一位檔主說。東航家私城内部分商戶已經率先“熄燈關門”，十多分鐘後，商戶開始在東航家具城外張貼橫幅。家私城商戶錦龍家具龍老闆告訴網易家居，商戶們在前天(5日)就已經聯合到東航家私城經理辦公室反映過訴求，但是并沒有得到相關負責人的正面回應，“隻好出此下策”。“我們讓經理打個電話給老闆出面商讨一下，得到的卻是‘死都不會打’的回應。”另外幾位女商戶表示。

相比眼前的聚集抗議，集聚商戶抱怨更多的是去年慘淡到“無法直視”的生意：一個月接不到一兩單、高額租金讓大部分商戶入不敷出、抗議同時還在忙着轉租……“26平方的檔口，我們兩家人經營，一個月要一萬六的租金!”客萊欣沙發床一位女老闆有些激動，“我們現在每個月還要虧六千塊錢!”據客萊欣老闆介紹，賣場前、中、後倉因位置不同租金會有幾十塊的差别，“前倉位置最貴，要四五百一平方，很多‘二三手’轉來的還要貴幾十塊。”和客萊欣沙發并列的穎諾時尚客廳家具是二手轉租檔位，因無法承受高昂鋪租，不久前搬離了東航家私城。“隻待了兩三個月，連押金都不要了。”激動的商戶指着穎諾的鋪位告訴記者，他們希望業主能在現有的租金基礎上每平方減150元，在空客的春節免一個月租金，“讓大家都少虧一點。”

導火索：市場慘淡 連月虧損難以支撐

“前幾年生意還行，平常的收入足以保底，黃金節假日和九、十月份都能夠賺錢，不至于像現在每個月都在虧錢。”東航家私城裡的商戶彭老闆告訴網易家居，“去年的市場行情差得難以想象，五十平方不到的鋪位轉了18平方給别人。連續五個月都在虧錢，飯都沒得吃了。”

像彭老闆一樣的處于虧損的商戶不在少數。家私城8前倉租戶方先生将自己去年12月份的費用單展示了出來：租金36000元、物業修繕綜合費21754元，加上管理費、保安清潔、水電稅等等雜費，二十來方的檔鋪一個月需要26535.2元的綜合費用，分攤後方先生自己需要支付一萬三千多，然而支付這“一萬三千多”費用依靠的是不到八千的利潤收入，“每個月虧幾千”讓租戶們“根本無法繼續扛下去”。

然而，在幾份“列項明晰”費用清單中，一項費用最高的“物業修繕綜合費用”被衆多商戶認為是不甚清楚的“霸王條款”。“這個錢收得很誇張，你不得不交，但是又不知道具體用到了哪裡去!”一位自稱A先生的租戶語氣中帶有憤怒，“合同簽明一百二十多平方的租金費用，但上交的時候都是按照一百三十幾平方甚至更多去算，公司就說是‘維修’之類的費用。”而如何根據“修繕”收取“綜合費用”?某家不願透露信息的商戶表示，公司為了少交點稅，會将部分租金分攤到其他費用上面去，“實際上租金就是高了”，由于這種情況大部分家具賣場都普遍存在，商戶們也隻能無奈地交錢。他們還表示，如果商談沒有達滿意結果，将會繼續聚集抗議，“公司不減租，我們不交租!”

東航公司：能不能降，要看市場情況

随後，商戶們商議再次找到東航家具有限公司賣場負責人鄧經理。當鄧經理表示“因為‘二三手’的租戶不是和我們簽的合同，我們沒辦法和他們談租金的問題，隻能與‘一手’租戶商談”時。引起在場諸多“二三手”租戶的不滿，“難道我們的租金就不是交給東航嗎?”在商戶的堅持下，雙方才開始了關于租金的商談。

據網易家居記者走訪東航家私城附近的團億和奧迪華家具賣場了解，兩個賣場的商戶均表示自己老闆都在一定程度上給租金打了折。“我們那邊的檔鋪租金都下降了十來塊一平方。”奧迪華賣場的一位商戶在大家比較租金時說。而團億一座一層的一位檔主也證實團億确實給春節兩個月的租金打了95折。

縱觀2014年的整個家具市場，經濟環境低落挫傷了不少商家，像客萊欣這樣入不敷出的家具商不在少數。“但是市場還是有人賺錢有人虧錢的，事情都是這樣運作的……”鄧經理表示，“東航會跟随市場大環境去操作，如果市場環境都是認為要打折或者降價的話，我們都會跟着去做。”

對于商戶們反映“周圍賣場過年兩個月租金打95折”的說法，鄧卻認為這并非實質性的打折，隻屬于“過年時候各商場的管理手法”。針對商戶們現在提出的“打折要求”，鄧則表示1月份的費用單已經通知下達了，按“往年操作”不會再采取打折的方法，而會“适當地給封‘利是’”。

團億租戶：也曾聯名上書求降租

因為東航商戶連日來的聚集抗議，團億部分商戶也開始躁動不安，附近的家具賣場也少不了受到影響。在團億一座22前倉擺了五六年的曾女士向網易家居記者反映，“五年前租金一百塊不到，漲到了現在的三四百一平方，好一點的位置還要五百多。”曾女士說，“2008年前後生意比較好做的時候最多一個月有十幾萬的收入，那時候覺得租金貴一點也沒有關系。”但是随着生意越來越寡淡租金卻越來越高，即使團億給春節兩個月的租金打了95折，但“并沒有起很大作用”。在這次的東航商戶聚集罷市行動中，團億也有一百多家租戶“聯名上書”，希望對春節期間的租金減免或減半。

建議：坐下來“好好談談”

由市場低迷而引發的商家集聚罷市抗議等現象頻頻出現，針此次罷市事件，盈科廣州律師事務所蘇萍律師在接受網易家居采訪時表示，雙方簽訂了合同就相當于已經預見了商業的風險在裡面，合同期内經營者并沒有違反合同内容，租戶因為生意不好就要求經營者降租本身就是違反合同的，“法律層面不會支持他們的”。

同時，蘇萍還認為，市場環境整體低迷的情況下，作為一個經營者有一定的責任去扶助租戶把生意經營好，比如統一的管理和良好的服務，在生意慘淡的情況下讓租戶得到一些減租的可能性，雙方還是可以達到一個共赢狀态的。”針對“罷市抗議”，蘇萍建議經營者和租戶之間最好能夠坐下來“好好談談”，同時“可以組建一個業委會之類組織，費用單上租戶覺得不合理、不公平的收費，可以要求商家明晰一下這些費用是怎麼來的”。

租戶和業主是從來都是魚與水的關系，佛山市家具行業協會秘書長褚福戰認為，家具商和賣場相伴相生，降租不是解決問題的實質，商戶應該改變心态，要放棄以往固有的思想模式，對未來全局有一定的考慮，對市場保持認知，“我們也要看到有些企業商戶不是随大流下滑而是逆勢上揚”。

原标題：樂從家具商罷市加劇 賣場稱暫不考慮調整租金

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