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買房綜合評分低提高首付可以嗎

每經記者：王佳飛 每經編輯：陳夢妤,何小桃,蓋源源

日前，山東德州齊河縣一則政策文件開始在網上流傳，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基礎上分别下調10%”。

6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務服務便民熱線回複《每日經濟新聞》記者：“無此政策，從未下發過該政策。”

但齊河縣當地經紀人員仍舊通過中介平台通訊表示，目前仍然可以執行1成首付，政策持續到年底。

執行？不執行？

網絡上流傳的《關于促進齊河縣房地産業平穩健康發展的若幹措施》中有幾頁截圖，其中表示“鼓勵銀行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基礎上分别下調10%”。規定“住房公積金貸款最高額度，在現有的基礎上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現有的基礎上降低10個百分點”。

6月2日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“在目前全國主流城市首付比例進入到20%區間的情況下，德州齊河‘第一個吃螃蟹’，首創1成首付制度。1成首付制度是針對首套房進行的，且是在原來20%的基礎上進行的，出于市場壓力和保障剛需購房需求的考慮，總體朝着降低購房者入市門檻的角度出發。對于購房者而言，1成首付政策吸引力很大，市場交易确實很容易提振。”

齊河縣多名房産經紀人通過中介平台向記者表示：“目前可執行首套房1成首付政策，該政策執行到年底。”

但齊河縣官方否認了該政策的存在，6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務服務便民熱線回複《每日經濟新聞》記者：“确認過多次，無此政策，從未下發過該政策。”

市場對于政策的渴求增大

根據齊河縣人民政府官網，該縣位于山東省德州市最南端，與省會濟南隔黃河相望，總面積1411平方公裡，人口70萬，是濟南市周邊最近的衛星城，近年來緻力于打響“上風上水上齊河”城市品牌。

根據2022年4月份的經濟運行數據信息，齊河縣目前存在房地産項目63個，1-4月固定資産投資增速15.6%，官方表示“投資保持高速增長”。

圖片來源：中國齊河網

從全國房價行情網來看，齊河縣近期房價穩定，新房價格從2021年5月開始便維持着7500元/平方米左右的單價，一直維持到2022年5月。二手房價格也是類似，保持着7500元/平方米左右單價鮮有波動。

來源：全國房價行情網

土地出讓方面，根據Wind統計，2021年齊河縣住宅用地成交面積102.5萬平方米，較2020年的47.84平方米上升114.26%；成交樓面價1684.83元/平方米，較2020年的1654.32元/平方米上升1.8%。

來源：Wind

從德州整體來看，根據《2021年德州市國民經濟和社會發展統計公報》，德州全市房地産開發投資完成329.59億元，比上年下降19.8%；住宅銷售面積686.17萬平方米，增長5.5%；住宅銷售額471.68億元，增長6.2%。

近期有不少地區都提出了降首付政策。5月31日，邵陽提出以家庭為單位，首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%；5月23日，太原鼓勵銀行業金融機構住房按揭貸款首付比例按照20％執行；5月1日之後，洛陽貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%等。

雖然鄭州近期傳出了一些項目試水首付20%，但相關媒體報道稱已經叫停。此次齊河縣1成首付政策是否存在“羅生門”，正如一句市場評論所說的那樣：“至少說明了市場近期的心态，對于政策放松的渴求增大。”

記者|王佳飛編輯|陳夢妤 何小桃 蓋源源 杜恒峰

校對|盧祥勇

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