存量房和商品房有什麼區别?存量房，就是咱們口中常說的“二手房”，兩者是同義詞的關系，下面我們就來說一說關于存量房和商品房有什麼區别?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

存量房和商品房有什麼區别

存量房，就是咱們口中常說的“二手房”，兩者是同義詞的關系。

存量房是房産交易中不可缺少的組成部分，特别是對于當下的各城市真實樓市交易支撐情況，存量房市場份額和新建商品房市場份額往往在樓市交易中平分秋色，甚至有些城市存量房交易量已經超越了新房市場，形成了存量房與新房的倒挂現象！

1、什麼是存量房

大緻的理解就是：已經被購買，并且取得合法合規的所有權證的房屋，包括但不限于住宅、公寓等。

大白話的理解就是：不是自己買的一手房子！

别人買的不論是一手、還是二手三手，隻要是别人經過手，對于咱們來說就是存量房，就是二手房。

需要注意的一點：即使是别人買完房子，從來沒入住過，也算是存量房。隻要是該房屋所有權證曾經出現過别人的名字，就算是二手的；即使别人從未使用，那也算是二手的；這個道理就跟你剛在4S店買完車，開出店的一刹那這輛車就算是二手車了。

2、存量房的重要性

存量房的重要性不言而喻，最簡單的衡量标準就是查看當地的房屋交易信息平台，比如沈陽的貝殼找房、芒果、58同城、安居客等網站，不完全統計挂牌的存量房在沈陽都超過了15萬套，而新房的項目信息幾十頁就看完了，存量房和新房的數量差距相當地明顯。

在良性的樓市表現，存量房的房價起到了新房的支撐作用，新房的定價離不開周邊存量房的真實交易均價。

比如：一個新房售樓處的周邊有多個老舊小區，周邊小區大多數為房齡10來年，戶型不方正并且還沒有物業管理，小區的真實成交房價是10000元/平；

毫無疑問，新房作為老舊房子的升級版，售價自然會超過10000元/平，可能會賣到12000/13000元/平，這10000元/平就是對新房售價最有利的支撐。

3、存量房購置的注意事項

随着咱們老百姓越來越追求品質生活、改善生活，挑個好地段的房子已經成為多數人的選擇，畢竟時間成本的損耗是不可逆的。

而在好地段的房子基本有兩個可供選項，一是新房，但是價格非常高；二是存量房，大多數其他方面都相對劣勢，但就是赢在了價格和地段上，也赢下了諸多購房者的心，買二手房已經慢慢成為樓市交易的主力軍。

購置存量房最重要的點就是，你要确保錢花了，房子得順利變成你名下資産，小心警惕房屋的所有權證真假。

如果真的看好了一套存量房，一定要在簽訂房屋買賣合同付定金之前，去房産局做個房屋的調檔，這樣一來就可以判斷這裡面是否有貓膩，房主是不是真的，房屋是不是能順利交易！

随着城市化的趨于完善，新房供應的增幅趨于縮小，存量房的時代終究來臨，以後的樓市或許真的變成成交10套房，就有7/8套是存量房。

以上純屬個人觀點，僅供參考！歡迎留言評論！

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