由于很多城市的房價一直居高不下，當地居民都買不起房，所以大家都希望自己的老房子能遇到棚改拆遷，這樣既可以改善居住環境，也可以拿到一筆拆遷補償款，實現一夜暴富的夢想。不過，從2020年開始，棚改拆遷漸漸地退出了曆史的舞台，“棚改”逐步變成了“舊改”。

所謂“舊改”就是在不大拆大建的基礎之上，對20年房齡以上的老舊小區進行改造。主要是對老房子的内外牆進行粉刷，加固樓内的過道和樓梯，更換老舊管道，以及加裝電梯。此外，舊改還會增加小區綠化、停車位，以及健身器械。總之，舊改之後老房子居民的生活環境将會有大幅度的改善。

可能很多人會感到奇怪，為什麼之前好好的棚改，現在卻要變成“舊改”呢？主要有三個原因：第一，棚改主要是對老舊房子采取一刀切的拆除方式，實際上很多老房子隻要稍加改造修繕還是可以居住的，如果全部拆除，會造成社會資源的浪費，以及對周圍環境的破壞。

第二，棚改拆遷之後，拆遷居民拿着巨額補償款，到附近地區去買房，這樣無形中也推高了當地的房價。為了配合房地産調控，抑制過高的房價，棚改也将會被取消。

第三，随着棚改拆遷成本越來越高，開發商也開始謹慎拿地。開發商擔心如果盲目擴張高價拿地，很可能會帶來虧損。開發商也不傻，虧錢的事情不會去做。

實際上，即使現在實行了“舊改”，也并不代表将來就不會有拆遷，隻是像過去那樣的大拆大建停止了。據住建部官員表示，舊改之後仍将會有10%的老房子會被“拆遷”。主要有老舊危房、城市規劃用地上的房子、開發商看中黃金地段上的房子等。

不過，由于受到央行對房企融資三道紅線的影響，未來開發商手裡的資金有限，所以在城市的黃金地段上搞拆遷項目的可能性将會大幅減少了。此外，即使碰到老舊危房，以及城市規劃用地上的房子要拆遷，拆遷居民也不會一夜暴富，以後拆遷主要有兩種方式：

一種是原拆原還。就是拆遷居民先搬出原來的老房子，到外面去過度幾年，在這個期間可以獲得租房補貼，等老房子拆遷之後，新房子建起來，拆遷居民還是按原來的面積，再搬回來居住。另一種是實物安置的方式。就是拆遷居民被直接安置到其他的新房子裡去居住，這樣的好處就是沒有了租房過渡期。

現在棚改都變成了舊改，以後絕大多數房齡超過20年的老房子都将作為舊改加以修繕改造，未來老房子居民的居住環境将會有很大的改善。不過，也有老舊危房等三類房子會被拆除，而“舊改”的拆遷主要采取實物安置和原拆原還這兩種方式。屆時，老房子的拆遷居民還是能夠住上新房子的，隻不過要想一夜暴富的機會就不會存在了。

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