租賃合同沒到期能不能解除? 出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應該按照以下方式處理：，今天小編就來聊一聊關于租賃合同沒到期能不能解除?接下來我們就一起去研究一下吧!

租賃合同沒到期能不能解除

出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應該按照以下方式處理：

(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續不再交租金處理。

(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明确表态前，按續租處理，可按原租約補交租金，也可按月将租金交由上述人代收立據轉交出租人，自得知出租人不續租的意思表示之日起，始作不續租處理。

(三)承租人在租約期滿後又續住該房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，隻有在出租人自願的情況下，才可免收這段超期占用的租金。

(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權行為處理。出租人回來後可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上适當處理，出租人有權就受到的損失向承租人索賠，并申請房屋所在地法院強制執。

二、房屋租賃合同到期後的情形

(一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。

根據《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續租，應當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。

(二)出租人在合同到期後收回出租房屋。

合同到期後，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那麼出租人有權收回房屋。根據《城市私有房屋管理規定》第二十條的規定，租賃合同終止時，承租人應當将房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應當支付搬出前對該房屋的逾期使用費。

(三)續租。

《合同法》第二百三十六條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。合同期滿後，如果租戶繼續使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續有效，雙方依據原合同内容來行使權利、履行義務，但是租賃期限改為不定期。

租賃合同到期後，則意味着雙方的租賃協議已經完成，需要根據雙方的協商再一次進行處理，如果租戶還需要繼續租賃的，則需要與房主協調續租，但如果房主不想繼續與住戶租賃的，則可以根據實際情況，要求租戶限期搬離，如果無法通過協商來解決相關事項的，可以訴訟來解決。

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